Neuwertige Gewerbeimmobilie in guter Lage von Hamm

Kaufpreis

€ 879.000,-

Grundstück

1.656 m²

59071 Hamm, Osten

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID

203-11618

Objektart

Bürofläche

Lage

59071 Hamm, Osten

Baujahr

2014

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch Wärme: 38,2 kWh/(m²*a), Endenergieverbrauch Strom: 9,2 kWh/(m²*a), Baujahr laut Energieausweis: 2014, wesentlicher Energieträger Heizung: Gas, wesentlicher Energieträger Warmwasser: Strom

Nach Erhalt des Exposés und diskreter Außenbesichtigung freuen wir uns auf Ihren Anruf zur Abstimmung eines Besichtigungstermins.

In einem Gewerbequartier in bester Lage von Hamm befindet sich dieses neuwertige Büro-/ Praxisgebäude. Es wurde in massiver Bauweise im Jahr 2014 errichtet.

Die Innenstadt in Hamm erreichen Sie in ca. 10 Autominuten, die Autobahn A2 in ca. 15 Autominuten.

Das Gebäude wurde zur gewerblichen Nutzung von Dienstleistungsunternehmen erbaut und dahingehend architektonisch attraktiv gestaltet.

Derzeit wird lediglich das Erdgeschoss des Gebäudes genutzt. Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Service- und Bürobereich mit rd. 229 m² Nutzfläche. Ebenso erwarten Sie im Erdgeschoss Toilettenanlage, Hausanschlussraum, Serverraum, ein Raum für die Haustechnik und ein weiterer Raum mit rd. 39 m² Nutzfläche.

Das Highlight dieses Gebäudekomplexes ist der offene Emporenbereich am Eingang. Über eine Stahltreppe erreichen Sie das Dachgeschoss und haben einen einzigartigen Ausblick in das Erdgeschoss.

Durch das Treppenhaus auf der anderen Seite des Gebäudes gelangen Sie ebenfalls in das Dachgeschoss. Das Treppenhaus ist auch von außen begehbar.

Im Dachgeschoss finden Sie eine Fläche von rd. 230 m² vor. Drei große Büro- oder Besprechungsräume, drei Toilettenanlagen und ein Aufenthaltsraum für Personal inklusive Dusche werden Ihnen hier geboten.
Das gesamte Dachgeschoss wurde bisher nur als Abstellfläche genutzt. Daher ist diese Etage noch nicht ganz zur Nutzung fertiggestellt. Es erfolgte der Rohbau und teilweise der Innenausbau.

Der gesamte Gebäudekomplex befindet sich in einem neuwertigen und sehr gepflegten Zustand und wird nach Absprache freigezogen.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweis 1
Energieausweistyp

Verbrauchsausweis Gewerbe

Ausstelldatum

24.09.2022

Energieausweis gültig bis

24.09.2032

Baujahr lt. Energieausweis

2014

Wesentlicher Energieträger

Gas

Endenergieverbauch Wärme

38.20

Endenergieverbauch Strom

9.20

Warmwasser enthalten

Ja

Beleuchtung enthalten

Ja

Die Lage

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