Preiswertes und zugleich solides Reiheneckhaus (WEG) mit gelungenem Grundriss und Terrasse

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 223,4 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1910, Energieeffizienzklasse: G

Dieses erschwingliche Reihenendhaus befindet sich in zentraler Lage am Rande der Meistersiedlung in Datteln. Viele Einkaufsmöglichkeiten, eine Bushaltestelle sowie eine Apotheke und diverse Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Fußläufig erreichen Sie eine kleine Parkanlage mit angrenzendem Waldstück und den Datteln-Hamm-Kanal. Zu den Autobahnauffahrten A2, A42, A45 benötigen Sie ca. 15 Minuten mit dem Auto und in die Dattelner Innenstadt ca. 5 Fahrminuten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Küche mit Essecke und das Wohnzimmer, ein separates WC und das ehemalige Bad im ursprünglichen Stall. Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei Schlafräume zur Verfügung. Über eine Stiege erreichen Sie das bereits teilweise ausgebaute Dachgeschoss.

Das vollunterkellerte Haus ist renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigt. Unter Anderem ist das Bad nicht mit Sanitäranlagen ausgestattet und muss komplett instand gesetzt werden. Im Dachgeschoss fehlen zwei Dachfenster, welche zeitnah eingebaut werden sollten. Des Weiteren sind Wand- und Bodenbeläge nach eigenem Ermessen und Geschmack zu erneuern, auch die Fenster, Türen und Leitungen sind in die Jahre gekommen. Die Heizung aus dem Jahr 2010 ist eine Brennwerttherme der Marke Viessmann.

Neben dem Eingang ist eine überdachte Terrasse angelegt. Auf der anderen Seite des Grundstücks steht ein veraltetes Gartenhaus.

Rechtlich gehen Sie mit dem Kauf eine Eigentümergemeinschaft mit dem Nachbarn ein, dass sich dieses Haus und das angebaute Reihenmittelhaus auf einem Flurstück befinden. Einen Teil der laufenden Kosten müssen Sie in Zukunft mit dem anderen Eigentümer teilen. Eine Teilungserklärung befindet sich aktuell in der Erstellung.
Dazu möchten wir Ihnen zusätzlich den Hinweis geben, dass das Reihenmittelhaus nebenan ebenfalls über uns zum Kauf angeboten wird.

Angaben zum Energieausweis

Die Lage

• ÖPNV
• Essen & Trinken
• Einkaufen
• Sport
• Apotheken
• Ärzte

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