Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone in Werne

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

Objekt-Nr. 209-10903

Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis für Nichtwohngebäude, Endenergieverbrauch Wärme: 54,5 kWh/(m²*a), Endenergieverbrauch Strom: 54,4 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1977

Verbrauchsausweis für Wohngebäude, Endenergieverbrauch: 91,9 kWh/(m²*a),
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr 1977, Energieeffiziensklasse: C

Wir bieten Ihnen hier eine repräsentative und variable Wohn- und Geschäftsanlage in der Innenstadt von Werne an:

3 Ladenlokale (TE1- TE3) und fünf Wohneinheiten (WE4 – WE8) umfassen dieses einmalige Angebot!

Insgesamt stehen in den 3 Gewerbeeinheiten rd. 1.000 m² Verkaufsfläche, zzgl. rd. 480 m² Lager, Büro-, Abstellfläche und Personalräume zur Verfügung. Aktuell ist die gesamte Fläche vermietet und bietet zwei Modegeschäften und einem Karten- und Geschenkartikelladen ausreichend Platz.

Zusätzliche fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rd. 361 m² befinden sich im 2. Obergeschoss der Anlage.
Aufgeteilt ist die Gesamtwohnfläche in eine großzügige ca. 180 m²-Wohnung und 4 weitere 33 – 65m² große 1- bis 2-Zimmer- Appartements. Die Wohnungen sind ebenfalls komplett vermietet.

Die Heizungsanlage übernimmt ein Käufer neu aus 2023.

2 Tiefgaragenstellplätze runden dieses Angebot ab.

Die Immobilie, am schönen Moormannplatz gelegen, fügt sich durch eine Kombination aus alt und neu bestens in das historische Stadbild ein.
Die dekorative Fassade im Bereich der Bonenstraße ist vollständig verschiefert. Dieser Bereich der Fassade ist denkmalgeschützt.

Die sehr zentrale Lage in der Stadt erlaubt es sowohl Kunden der Gewerbeeinheiten als auch Mietern schnell und unkompliziert alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ämter, Apotheken, Ärzte, Schulen, Gastronomie etc. zu erreichen. Der Busbahnhof befindet sich ebenfalls in kurzer Entfernung.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses Objekt im Rahmen eines Besichtigungstermins.

Volksbank Immobilien, Tel. 02389 / 967-6060

Angaben zum Energieausweis

Energieausweis 1

Die Lage

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