Rhynern: Ein oder Zweifamilienhaus, hier gibt es viele Optionen!

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 263,3 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr: 1957, Energieeffizienzklasse: H

Diese liebevoll gepflegte Immobilie in Rhynern überzeugt durch ihre hohe Flexibilität. Auf einer Wohnfläche von rd. 197m², die sich auf zwei Wohneinheiten verteilt, erhalten Sie und Ihre Familie genügend Platz zum Wohlfühlen und Entfalten!
Das im Jahr 1957 massiv erbaute und voll unterkellerte Haus bietet Ihnen alle Gestaltungsmöglichkeiten für die Zukunft.
Ob als großzügiges Einfamilienhaus, einer Kombination von Selbstnutzung und Vermietung (derzeitige Nutzung) oder als Mehrgenerationenhaus, genießen Sie Ihre Freizeit auf einem 750m² großen Kaufgrundstück in westlicher Ausrichtung.
Das EG bietet Ihnen eine Wohnfläche von rd. 114m². Dem EG ist zudem ein rd. 14m² großes, separates Zimmer im DG zugeordnet. Dies ergibt eine Gesamtwohnfläche für die erste Wohnung von rd. 128m².
Die Wohnung im DG verfügt über eine Wohnfläche von rd. 69m². Sie ist seit dem 01.08.2006 vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 360,–€ und zusätzlich 15,–€ für einen Stellplatz.
Das Highlight befindet sich im Inneren der Immobilie. Dort wurde das gesamte EG im Jahr 2016 saniert. Helle Bodenbeläge, weiße Türen, ein modernisiertes Bad etc. sorgen für ein freundliches Wohnambiente. Im EG gelangen Sie aus dem offenen Wohn-/ Küchen-/ Essbereich direkt auf Ihre Terrasse. Sie sehen, auch für eine zeitgemäße Grundrissgestaltung wurde hier gesorgt. Zudem bietet das EG noch ein stattliches Elternschlafzimmer und ein geräumiges Kinder-/ oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad überzeugt durch seine helle moderne Gestaltung, nebst der Ausstattung mit einer Wanne und einer ebenerdigen Dusche. Im Wintergarten können Sie auf der Grundfläche von rd. 15m² schöne Abende oder ein schönes Frühstück genießen. Zusätzlich gehören zu dieser Immobilie eine Garage mit Anbau.

Angaben zum Energieausweis

Die Lage

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