„Sanieren Sie Ihr Eigenheim nach eigenen Vorstellungen!“ – RMH nahe dem Knappschaftskrankenhaus

Kaufpreis

€ 225.000,-

Wohnfläche

73 m²

Grundstück

197 m²

44309 Dortmund, Brackel

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID

200-11732

Objektart

Reihenmittelhaus

Lage

44309 Dortmund, Brackel

Zimmer

3

Baujahr

1951

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 225,3 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix, Baujahr: 1951, Energieeffizienzklasse: G

Nach Erhalt des Exposés und diskreter Außenbesichtigung freuen wir uns auf Ihren Anruf zur Abstimmung eines Besichtigungstermins.

Objekt-Nr.: 200-11732

Zu Fuß zur Schule oder zum Kindergarten, Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind in ein paar Gehminuten erreicht und die Innenstadt ist mit der Bahn oder dem Auto nur wenige Minuten entfernt. Trotzdem erwartet Sie hier in Brackel ein gewachsener und familienfreundlicher Vorort mit Grünflächen und Spaziermöglichkeiten.

Das kompakte Eigenheim bietet rd. 73 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss und wird durch die wohnlich ausgebaute Fläche im Dachgeschoss ergänzt. Die Wohnfläche umfasst ein Wohn-/ Esszimmer, eine Küche, ein Gäste-WC, zwei Schlafzimmer sowie ein Duschbad geboten. Das Dachgeschoss ist über eine klassische Treppe erschlossen. Der Keller bietet neben geräumigen Abstellmöglichkeiten ein zusätzliches Badezimmer.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand und ist momentan in dieser Form nicht bewohnbar. Mit einer Sanierung ist begonnen worden, jedoch wurde sie nicht beendet. Teilweise sind neue Fliesenböden verlegt und Material für weitere Sanierungsschritte befindet sich bereits im Haus. Ebenfalls wurde mit einer Modernisierung der Elektrik angefangen. Geplant war die Beheizung des Hauses mit „Wibo“-Elektroheizkörpern, so dass ein zentrales Heizungssystem nicht eingebaut ist.

Der Garten in Westausrichtung ist momentan über den Keller zu begehen. Ein Zugang vom Wohnzimmer wäre mit dem Einbau eines Terrassenfensters möglich. Hier sieht man auch, dass beide direkten Nachbarn die Wohnfläche Ihrer Häuser durch Anbauten vergrößern konnten.

Parksorgen gehören hier der Vergangenheit an. Das Haus verfügt über einen eigenen Carport-Stellplatz, der auch durch eine Garage ersetzt werden könnte.

Packen Sie es an!

Angaben zum Energieausweis

Endenergiebedarf

225.30 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Ausstelldatum

16.11.2022

Energieausweis gültig bis

15.11.2032

Baujahr lt. Energieausweis

1951

Wesentlicher Energieträger

Strom

Energieeffiziensklasse

G

A+ < 30
A < 50
B < 75
C < 100
D < 130
E < 160
F < 200
G < 250
H > 250

Die Lage

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