Saniertes und voll vermietetes Dreifamilienhaus in verkehrsberuhigter Citylage

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

203-11993
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 120 kWh/(m²*a), Baujahr laut Energieausweis: 1985, wesentlicher Energieträger: Gas, Energieeffizienzklasse: D

Eine attraktive Kapitalanlage mit vielen Vorzügen.

In guter und ruhiger Citylage in der Nähe der Musikschule befindet sich dieses gepflegte und sanierte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten.
Mieter wohnen in dieser Lage sehr gern, denn die gute Infrastruktur ist ein absoluter Pluspunkt. Die zeigt sich auch an den langjährigen Mietverhältnissen. Es befinden sich nicht nur Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und diverse Schulen in Ihrer Nähe, sondern auch Freizeitmöglichkeiten wie zum Beispiel der Kurpark. Auch die Nähe zur Innenstadt und zum Hammer Hauptbahnhof sind ideal. Hier kann man ohne Auto wohnen.

Der Eigentümer hat in den letzten Jahren Sanierungsmaßnahmen in den Wohnungen wie z.B. Elektroinstallation, Türen, Böden und Bäder durchführen lassen.
Pro Etage finden Sie eine Wohneinheit vor. Das Haus punktet schon beim Öffnen der Eingangstür mit seinem hellen und gepflegten Treppenhaus.

Die Erdgeschosswohnung hat drei Zimmern, Küche, Diele, Gäste-WC und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie zwei Balkone, einer wurde nachträglich verglast, der andere hat einen Zugang in den Garten, der ausschließlich von diesem Mieter genutzt wird.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet vier Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und zwei Balkone.

Die Dachgeschosswohnung verfügt ebenfalls über vier Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, einen offenen Kamin und eine Loggia.

Die Immobilie ist voll vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 23.280,- €.

Hinweis: das Ursprungsbaujahr ist ca. 1955, die Erweiterung bzw. der Umbau erfolgte ca. 1985.

Angaben zum Energieausweis

Die Lage

• ÖPNV
• Essen & Trinken
• Einkaufen
• Sport
• Apotheken
• Ärzte

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