Solide Kapitalanlage mit Altbaucharme und Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss

Kaufpreis

€ 315.000,-

Grundstück

274 m²

59065 Hamm, Mitte

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID

203-11725

Objektart

Mehrfamilienhaus

Lage

59065 Hamm, Mitte

Baujahr

1908

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 183,8 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr: 1908, Energieeffizienzklasse: F

Dreifamilienhaus in Hamm-Mitte – Eine bodenständige Kapitalanlage

Sie suchen eine Kapitalanlage mit bereits seit einigen Jahren bestehenden, angenehmen Mietverhältnissen und tollem Potenzial? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!

Ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit folgender Aufteilung:

EG: 2-Zimmer Wohnung, rd. 78 m² Wohnfläche
1.OG: 3-Zimmer Wohnung, rd. 86m² Wohnfläche
2.OG: 3-Zimmer, rd. 87m² Wohnfläche

Alle Wohnungen verfügen über großzügige Loggien mit einer Fläche von rd. 11m², ein Traum für alle Mieter. Den Altbaucharme des Hauses finden Sie im vorhandenen Erker, der Deckenhöhe und den noch vorhandenen Holzschiebetüren zwischen Wohn- und Schlafzimmer wieder. Auch in der Fassade sind noch einige Elemente der Jahrhundertwende zu finden.

Die Wohnungen werden jeweils mit Gasetagenheizungen beheizt. (BJ 2008/ BJ 2010/ BJ 2021). Darüber hinaus sind im Keller separate Wasseruhren vorhanden, so dass sich Ihr Aufwand zur Erstellung der Nebenkostenabrechnung deutlich vermindert.

Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet jedem Mieter einen eigenen Kellerraum und einen gemeinschaftlichen Waschkeller.

Im Dachgeschoss finden Sie eine Nutzfläche von rd. 102 m² vor, welche Sie voraussichtlich zu einer weiteren Wohnung ausbauen können. Eine Rücksprache mit dem Bauamt Hamm ist natürlich erforderlich. So können Sie weitere Mieteinnahmen generieren. Aktuell beträgt die Jahresnettokaltmiete 15.348,- Euro.

Ein weiterer Pluspunkt für die Vermietung ist die zentrale Lage in der östlichen Innenstadt von Hamm. So finden sich in unmittelbarer Nähe die Musikschule, das bekannte Maximare und auch der beliebte Kurpark.

Wenn wir Ihr Interesse wecken konnten, freuen wir uns über Ihren Anruf!

Angaben zum Energieausweis

Endenergieverbrauch

183.80 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Ausstelldatum

09.11.2022

Energieausweis gültig bis

08.11.2032

Baujahr lt. Energieausweis

1908

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieeffiziensklasse

F

A+ < 30
A < 50
B < 75
C < 100
D < 130
E < 160
F < 200
G < 250
H > 250

Die Lage

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