„Solide – mit Raum für Individualisten!“ Reiheneckhaus in Lindenhorst sucht neue Eigentümer

Kaufpreis

€ 359.000,-

Wohnfläche

102 m²

Grundstück

246 m²

44339 Dortmund, Lindenhorst

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID

200-11535

Objektart

Reiheneckhaus

Lage

44339 Dortmund, Lindenhorst

Zimmer

5

Baujahr

1978

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Objekt-Nr.: 200-11535
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 162,3 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Strom, Baujahr: 2004, Energieeffizienzklasse: F

Dieses Objekt liegt in einer ruhigen Privatstraße (Teileigentum in Verwaltung) im Stadtteil Lindenhorst. Mehrere Kindertageseinrichtungen und eine Grundschule sind fußläufig zu erreichen. Ein Discounter befindet sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Zur Dortmunder City und zum Ortskern Eving gelangen Sie in nur wenigen Fahrminuten. Eine gute Anbindung an den ÖPNV und die BAB 2 runden das Gesamtbild ab.
Es handelt sich hierbei um ein verklinkertes Reiheneckhaus mit Garage, welches in seiner Grundsubstanz bereits teilweise überarbeitet ist. Die Dacheindeckung wurde 2014 erneuert und 2020 gereinigt und neu versiegelt. Die Fenster und Außentüren sind im Jahre 2014 ausgetauscht worden. Das Objekt wird mit Nachtspeicheröfen beheizt. Ein Gasanschluss ist bereits im Keller vorhanden.
Im Inneren erwartet Sie eine klassische Aufteilung, die Sie nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten können.
Das Erdgeschoss besteht aus einer Küche, einem Gäste-WC und einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Durchgang zur Terrasse und Garten. Im Eingangsflur lässt sich bequem eine Garderobe einrichten.
Das Obergeschoss ist in ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein innenliegendes Bad mit zeitgemäß großer Dusche aufgeteilt.
Im Studio befindet sich eine wohnlich ausgebaute Fläche, die Ihnen eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit bietet. Hier ist besonders zu erwähnen, dass sich Anschlussmöglichkeiten für eine Küchenzeile auf der Etage befinden. Den ausgebauten Spitzboden erreichen Sie über eine feststehende Holztreppe.
Im Untergeschoss steht Ihnen neben der Waschküche mit Abstellmöglichkeiten ein großer Mehrzweckkeller mit Bar und Gartenausgang zur Verfügung.
Der Garten ist hübsch angelegt und bietet Ihnen genug Platz für Ihre persönlichen Bedürfnisse.
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Angaben zum Energieausweis

Endenergieverbrauch

162.30 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Ausstelldatum

16.07.2022

Energieausweis gültig bis

15.07.2032

Baujahr lt. Energieausweis

1978

Wesentlicher Energieträger

Strom

Energieeffiziensklasse

F

A+ < 30
A < 50
B < 75
C < 100
D < 130
E < 160
F < 200
G < 250
H > 250

Die Lage

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