Solides 2-Familienhaus in schöner Wohnlage von Bergkamen!

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

Objekt-Nr. 210-11882

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 167,6 kWh/(m²*a),
Wesentlicher Energieträger: Öl, Baujahr (lt. Energieausweis): 1970, Energieeffizienzklasse: F

Ob Teilvermietung, Komplettvermietung oder Selbstnutzung – Sie haben die Qual der Wahl! Wir bieten Ihnen hier ein Zweifamilienhaus in beliebter Wohnlage von Overberge an.

Overberge ist ein Stadtteil von Bergkamen und liegt mittig zwischen den Nachbarstädten Kamen und Werne, die über die Bundesstraße B233 (ca. 800 m entfernt) schnell erreichbar sind. Unmittelbar vor Ort haben Sie einen Kindergarten und eine Grundschule (ca. 500 m entfernt) und in der näheren Umgebung (ca. 1,5 km) diverse Einkaufsmöglichkeiten (ALDI, REWE, Globus Baumarkt, Malzer´s Backstube), Ärzte und Restaurants.

Das 2-vollgeschossige Gebäude wurde Mitte der 60er Jahre auf einem ca. 634 m² großen Kaufgrundstück errichtet, laufend instand gehalten und modernisiert. Beide Wohneinheiten haben eine klassische und nahezu identische Grundrissaufteilung mit je ca. 79 m² Wohnfläche. Nicht in der Wohnfläche berücksichtigt sind: die Terrasse im EG und der Balkon im OG.

Die OG-Wohnung ist freigezogen, die EG-Wohnung ist aktuell vermietet und generiert 560 € Mieteinnahmen pro Monat (480 € Kaltmiete, 40 € Gartennutzung, 40 € Garage). Neben der OG-Wohnung steckt weiteres Selbstnutzungs- oder Vermietungspotenzial in den zusätzlichen Garagen.

Ein weiterer Pluspunkt ist der geräumige Dachboden. Hier steckt auf einer Nutzfläche von ca. 46 m² weiteres Ausbaupotenzial. Diverse Vorarbeiten (Dämmung, Rohrleitungen, neuwertige Fenster) sind bereits erledigt. Außerdem wurde die Westseite von außen und der Wohnbereich auf der Ostseite von innen gedämmt. Darüber hinaus ist dieses Jahr eine neue Heizung in Planung.

(Zum Schutz der Privatsphäre haben wir auf Innenfotos der vermieteten Wohnung verzichtet.)

Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage dovoba.de/immobilie

Angaben zum Energieausweis

Die Lage

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