Solides, voll vermietetes Mehrfamilienhaus im ordentlichen Zustand

Kaufpreis

€ 495.000,-

Wohnfläche

415 m²

Grundstück

538 m²

45739 Oer-Erkenschwick, Rapen

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID

208-11718

Objektart

Mehrfamilienhaus

Lage

45739 Oer-Erkenschwick, Rapen

Zimmer

16

Baujahr

1903

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Energieverbrauch: 173,6 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr: 1903, Energieeffizienzklasse: F

Nach Erhalt des Exposés und diskreter Außenbesichtigung freuen wir uns auf Ihren Anruf zur Abstimmung eines Besichtigungstermins.

Dieses regelmäßig sanierte und renovierte Mehrfamilienhaus im Stadtteil Rapen am Rande von Oer-Erkenschwick, dürfen wir Ihnen zum Kauf anbieten. Schön gelegen am Rande der Haard unweit der Stadtgrenze zu Datteln und Horneburg befindet sich das solide Wohnhaus. Eine Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind in wenigen Geh- bzw. Fahrminuten erreichbar. Die Kreisstadt Recklinghausen sowie die Autobahnanschlüsse A2 und A43 befinden sich 10-15 Fahrminuten entfernt.

Das Haus mit 8 Wohnungen zwischen 25-75 m² wurde 1993 umfassend saniert und bisher kontinuierlich in Stand gehalten. Die Immobilie wurde ebenfalls 1993 um einen zweistöckigen Anbau erweitert, dieser ist gedämmt und verputzt. Das Dachgeschoss wurde 1999 ausgebaut und genehmigt. Sämtliche Bäder sind hell gefliest, die Fenster aus Kunststoff mit Doppelverglasung und mit Rollläden, die Gaszentralheizung ist aus dem Jahr 2019, auch die Wasser- und Elektroleitungen sind ausgetauscht worden. Baujahrestypisch sind lediglich die Fassade zur Straßenseite und die Holztreppe bzw. Decken.

Zu dem voll vermieteten Objekt gehören zwei Garagen im Hof und ein kleiner Garten. Die zwei Erdgeschosswohnungen verfügen über je eine eigene Terrasse. Des Weiteren gibt es über dem hinteren Anbau eine großzügige Dachterrasse, welche den restlichen Bewohnern zur Verfügung steht. Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 30.360 €.

Angaben zum Energieausweis

Endenergieverbrauch

173.60 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Ausstelldatum

01.06.2022

Energieausweis gültig bis

31.05.2032

Baujahr lt. Energieausweis

1903

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieeffiziensklasse

F

A+ < 30
A < 50
B < 75
C < 100
D < 130
E < 160
F < 200
G < 250
H > 250

Die Lage

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