Stilvolle Eigentümerwohnung mit 3 zusätzlichen Wohnungen in gefragter und ruhiger Lage

Kaufpreis

€ 995.000,-

Wohnfläche

375 m²

Grundstück

799 m²

58239 Schwerte, Ergste

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID

201-10520

Objektart

Mehrfamilienhaus

Lage

58239 Schwerte, Ergste

Zimmer

14

Baujahr

1973

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 162,8 kWh/(m²*a),
Wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr: 1973, Energieeffizienzklasse: F

DAS OBJEKT
Das mit viel Liebe fürs Detail gepflegte 4-Familienwohnhaus wurde 1973 sehr ansprechend für den Eigenbedarf und zusätzliche Vermietung erbaut und bietet einem neuen Eigentümer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

So ist eine Kombination aus „Wohnen und Arbeiten“, als Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung denkbar.

Die 3 vermieteten Wohnungen weisen eine aktuelle Nettokaltmiete in Höhe von EUR 21.360,00 pro Jahr auf.

Ca. 376 m² Wohnfläche und rd. 14 Zimmer verteilen sich wie folgt:

ERDGESCHOSS- / EIGENTÜMERWOHNUNG
Wohnfläche: ca. 159 m², zzgl. ca. 65 m² Nutzfläche: Schwimmbad, Sauna, Bar
Zimmer: 5
Der großzügige Wohn-/Essbereich (Marmorboden) mit Kamin grenzt an die Küche und die große Terrasse.
Das elegante Bad ist komplett modernisiert worden.
Diese Eigentümerwohnung wird frei ab Herbst/Winter 2022.

SCHWIMMBAD
Größe: 8 x 4,5 m, mittlere Tiefe: 1,50 m
eine neue Schwimmbadabdeckung seit Anfang 2021 reduziert die laufenden Kosten (Verdunstungsaufwand wird gemindert) erheblich

Der evt. Umbau des Schwimmbads lässt Ihre Idee von einem z.B. privaten Kino, einem eigenen Fitness-Studio, einem Musik-Studio und/oder einem großen Bastelkeller Realität werden.

WOHNUNG 1.OG (vermietet)
79 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Balkon, Kamin
modernisiert

WOHNUNG 2. OG (vermietet)
73 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Balkon
modernisiert

WOHNUNG DACHGESCHOSS (vermietet)
modernisiert
64 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Balkon

UNTERGESCHOSS
Hier gelangt man bequem zu den im Haus befindlichen 2 Garagenplätzen.

LAGE
Schwerte-Ergste ist eine beliebte Wohnlage. Eingebettet in eine freundliche Nachbarschaft befindet sich dieses Haus in einem reinen Wohngebiet; ein kurzer Weg bis zur Schwerter Innenstadt und zur Autobahn.

Angaben zum Energieausweis

Endenergieverbrauch

162.80 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Ausstelldatum

12.01.2015

Energieausweis gültig bis

11.01.2025

Baujahr lt. Energieausweis

1973

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieeffiziensklasse

F

A+ < 30
A < 50
B < 75
C < 100
D < 130
E < 160
F < 200
G < 250
H > 250

Die Lage

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