Stilvolles Einfamilienwohnhaus mit Keller und Doppelgarage in Holzwickede

Kaufpreis

€ 498.000,-

Wohnfläche

174 m²

Grundstück

419 m²

59439 Holzwickede, Holzwickede Mitte

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID

204-12674

Objektart

Einfamilienhaus

Lage

59439 Holzwickede, Holzwickede Mitte

Zimmer

4

Baujahr

1995

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Objekt-Nr.:204-12674

Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 108,0 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: ErdgasE, Baujahr: 1995, Energieeffizienzklasse: D

Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses einzigartige Einfamilienhaus in sehr guter Wohnlage anbieten zu können. Angrenzend an Feldern und dennoch sehr zentral, finden Sie hier Ihre Balance zwischen Freizeit und Arbeiten.

In massiver Bauweise wurde hier im Jahr 1995 auf einem 419 m² großen Grundstück ein geräumiges und freundliches Zuhause mit rd. 174 m² Wohnfläche zzgl. einer wohnlich genutzten Fläche im Dachgeschoss errichtet.
Der Keller bietet mehr als nur Stauraum, denn hier haben Sie eine weitere wohnliche Fläche mit
zwei Badezimmern.
Die Raumaufteilung dieser außergewöhnlichen Immobilie ist sehr großzügig und durchdacht.

DAS ERDGESCHOSS:
Den Mittelpunkt bietet hier das große Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang in den Wintergarten.
Im Wohnbereich befindet sich eine gemütliche Kaminecke, die dazu einlädt, hier in Ruhe ein Buch zu lesen oder einfach nur zu entspannen.
Die offen gestaltete Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten und macht das Kochen zum Event.
Ein Gäste-WC befindet sich selbstverständlich auch auf dieser Etage.

DAS DACHGESCHOSS:
Über die weiße Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich insgesamt 3 Schlafzimmer. Der Mittelpunkt dieser Etage ist das sehr geräumige Elternschlafzimmer mit Einbauschrank und einem Badezimmer, das Sie begeistern wird.
Dieses Elternschlafzimmer wird durch den Balkon vervollständigt und bietet einen tollen Weitblick über die Felder.

DER SPITZBODEN:
Die Fläche ist nicht in der Wohnfläche enthalten und bietet somit weiteren wohnlich ausgebauten Raum.

DER KELLER:
Auch hier ist einiges zu entdecken.
Großzügig und teilweise wohnlich ausgebaut geht es im Keller weiter. Hier befinden sich zwei Bäder, der Heizungsraum und ein großer Hobbyraum mit Kaminofen.

Angaben zum Energieausweis

Endenergieverbrauch

108.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Ausstelldatum

08.01.2024

Energieausweis gültig bis

07.01.2034

Baujahr lt. Energieausweis

1995

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieeffiziensklasse

D

A+ < 30
A < 50
B < 75
C < 100
D < 130
E < 160
F < 200
G < 250
H > 250

Die Lage

DIE LAGE: Holzwickede, zwischen Unna und Dortmund gelegen, ist als Wohnort sehr beliebt. Die Immobilie befindet sich in einer Durchgangsstraße in Feldrandlage an der Stadtgrenze zwischen Holzwickede und Dortmund. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten zu erreichen.

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Auszubildende Immobilienkauffrau

Lea Fehser

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