„Traditionell, aber mit stilbewussten Details!“- Gemütliche Doppelhaushälfte mit weitläufigem Garten

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

Objekt-Nr.: 200-12435

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Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 178,8 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1914, Energieeffizienzklasse: F

Im ländlich geprägten Nord-Osten von Dortmund bieten wir Ihnen diese gemütliche und kompakte Doppelhaushälfte an.

ZUM HAUS

Das ursprünglich ca. 1914 erbaute und teilunterkellerte Bergarbeiterhaus bietet die perfekten Räumlichkeiten für Kleinfamilien, Paare oder auch den Single.

Das Erdgeschoss umfasst ein lichtdurchflutetes Wohn-/ Esszimmer mit schöner Fensterfront zur Terrasse, den anschließenden Küchenbereich mit Blick in den Garten, das Tageslichtbad mit Dusche sowie das separate WC. Besonderes Highlight ist die Öffnung des Dachraums in der Küche sowie dem Badezimmer. Neben der architektonischen Wirkung ist auch ein besonderes Raumgefühl entstanden.

Das Obergeschoss teilt sich auf in zwei Schlafzimmer. Von hier aus ist über eine fest installierte Treppe auch der wohnlich ausgebaute Spitzboden zu begehen. Dieser Bereich ist eine praktische Ergänzung der vorhandenen Wohnfläche.

Abgerundet wird das Raumprogramm durch das Kellergeschoss, das zusätzliche Abstell- und Vorratsflächen sowie Platz für die Waschmaschine und die Heizungsanlage bietet. Hier befindet sich auch ein zusätzliches Wannenbad.

Abschließend ist noch die sonnige Terrasse in Westausrichtung zu erwähnen, die an schönen Tagen zum Entschleunigen nach Feierabend einlädt.

FAZIT

Es wird Ihnen ein solides Eigenheim mit den klassischen Elementen des typischen Bergarbeiterhauses geboten. Zahlreiche Modernisierungen (Heizung, Photovoltaik, Badezimmer etc.) sind in den vergangenen Jahren vorgenommen worden. Führen Sie diese Arbeiten noch zu Ende und machen Sie damit Ihr eigenes draus.
Es lohnt sich!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie gerne das vollständige Exposé bei uns an.

Angaben zum Energieausweis

Die Lage

ZUR LAGE Wickede ist ein familienfreundlicher Stadtteil am Stadtrand von Dortmund. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und sonstige Dienstleistungen befinden sich im Stadtteilzentrum am "Hellweg" bzw. auch verteilt über den gesamten Stadtteil. Ideal lässt sich die Anbindung an den ÖPNV bezeichnen, da Haltestellen der S-Bahn (Dortmund-Unna) und der Stadtbahn (in die Innenstadt) vorhanden sind, ebenso zahlreiche Buslinien - auch über die Stadtgrenzen hinaus. Des Weiteren sind durch die Anbindung an die B1, die OWIIIa ("Brackeler Straße") und den nahegelegenen Airport fernere Ziele schnell erreicht. Auch der Freizeitwert des Standorts ist durch die vielen umliegenden Freiflächen (Felder, Wiesen, Wälder) enorm.

• ÖPNV
• Essen & Trinken
• Einkaufen
• Sport
• Apotheken
• Ärzte

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