„Urbanes Wohnen im Kreuzviertel!“ – Eigentumswohnung mit klassischem Schnitt und viel Potenzial

Kaufpreis

€ 165.000,-

Wohnfläche

76 m²

Anzahl Zimmer

3

44137 Dortmund, Kreuzviertel

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID

200-11235

Objektart

Eigentumswohnung

Lage

44137 Dortmund, Kreuzviertel

Baujahr

1974

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 105,0 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Strom-Mix, Baujahr: 1974, Energieeffizienzklasse: D

Nach Erhalt des Exposés und diskreter Außenbesichtigung freuen wir uns auf Ihren Anruf zur Abstimmung eines Besichtigungstermins.

Objekt-Nr.: 200-11235

Diese im 1. Obergeschoss eines 8 Familienhauses gelegene Eigentumswohnung besticht durch ihre gute Aufteilung. Durch den zentralen Flur erreichen Sie bequem alle Räume. Besonders hervorzuheben ist das geräumige Wohnzimmer mit dem Ausgang zur südlich ausgerichteten Loggia. Diese ist durch den gegenüberliegenden Baumbestand vor direkter Sonneneinstrahlung geschützt. Praktisch ist auch die Trennung von Bad und WC. Es entsteht der Eindruck eines Gäste-WC´s. Die Küche hat eine zweckmäßige Größe und ist durch den rechteckigen Grundriss gut auszustatten. Auch das Kinderzimmer und das Schlafzimmer lassen genug Raum zur Gestaltungsmöglichkeit. Ein Kellerraum und ein Stellplatz direkt am Objekt runden das Gesamtbild ab.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürfigen Zustand, bietet jedoch damit gleichzeitig den kreativen Spielraum zur Verwirklichung eigener Ideen und kann kurzfristig bezogen werden.

Das Objekt ist auf einem Erbbaugrundstück der ev. Kirche erbaut worden. Somit sind derzeit rd. 52,31 € monatlich (bzw. 627,65 € jährl.) als Pacht zu entrichten. Die Abrechnung erfolgt über das Hausgeld an die Hausverwaltung. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum Jahr 2068. Sofern der Kauf durch ein Bankdarlehen finanziert werden muss, ist eine Belastung des Erbbaurechts mit Grundschulden bis zu einer Höhe von 80 Prozent des Kaufpreises möglich.

Das Objekt liegt in begehrter Lage im Kreuzviertel. Kurze Wege zu allen Geschäften des täglichen Lebens und eine gute Verkehrsanbindung, auch an den ÖPNV, sprechen für sich.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen das Objekt persönlich vor.

Angaben zum Energieausweis

Endenergiebedarf

105.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Ausstelldatum

16.08.2020

Energieausweis gültig bis

15.08.2030

Baujahr lt. Energieausweis

1974

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieeffiziensklasse

D

A+ < 30
A < 50
B < 75
C < 100
D < 130
E < 160
F < 200
G < 250
H > 250

Die Lage

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