„Willkommen zu Hause!“ – Klassisches Reihenmittelhaus mit Garage und Sonnengarten

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

Objekt-Nr. 200-12030

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Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 233,7 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1967, Energieeffizienzklasse: G

Dieser Standort ist wohnfreundlich! Einkäufe erledigen Sie in den belebten Geschäften entlang des Hellwegs, Ziele in den Fahrtrichtungen Dortmund-Mitte oder Unna sind über die fußläufig entfernten Straßenbahn- (10 min) und Bushaltestellen (5 min) schnell erreicht. Mit den nahe gelegenen Auf- und Abfahrten der B236 ist man auch an überregionale Destinationen bestens angebunden. Eine Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich in Gehnähe. Darüber hinaus sind auch unterschiedliche weiterführende Schulformen im Ort und den Nachbarstadtteilen vorhanden.

Das Erdgeschoss umfasst einen lichtdurchfluteten Wohn-/ Essebreich mit Ausgang auf die Terrasse, eine geräumige Küche sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein Balkon untergebracht. Über eine Einschubtreppe ist das bisher nicht ausgebaute, aber bereits gedämmte Dachgeschoss zu erreichen. Umfangreiche Verstaumöglichkeiten bietet der Vollkeller mit zusätzlichem Ausgang in den Garten. Eine für die Immobilie zugeteilte Garage befindet sich auf einem gegenüberliegenden Garagenhof.

Der Zustand der Immobilie lässt sich als äußerst gepflegt beschreiben. Ebenso sind mit Erneuerung der Fenster sowie des Daches bereits gute Optimierungsmaßnahmen erfolgt. Gleichzeitig stammen die Ausstattung und das Interieur weitestgehend aus dem Ursprungsbaujahr.

Im Sonnengarten mit Südterrasse wird am Grundstücksende eine zusätzliche Zugangsmöglichkeit für Anlieferungen über den Garten geboten.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage auf dem gegenüberliegenden, professionell bewirtschafteten und verwalteten Hof.

Angaben zum Energieausweis

Die Lage

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