Wohnglück mit dem Kurpark direkt vor der Tür! Charmantes Stadthaus in Unna-Königsborn!

Kaufpreis

€ 380.000,-

Wohnfläche

119 m²

Grundstück

750 m²

59425 Unna, Königsborn

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID

204-11361

Objektart

Einfamilienhaus

Lage

59425 Unna, Königsborn

Zimmer

5

Baujahr

1936

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 334,8 kWh/(m²*a),
Wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr: ca. 1936, Anbau ca. 1959, Energieeffizienzklasse: H

DAS OBJEKT:
Ein traditionelles freistehendes Anwesen mit Garage im erweiterten Speckgürtel von Unna direkt am Kurpark mit Blick ins Grüne.

Die ca. 119 m² Wohnfläche dieses Objektes mit Modernisierungsbedarf und 5 Zimmern verteilt sich wie folgt:

ERDGESCHOSS:
Wohnfläche: ca. 63 m²
Zimmer: 2
Wenige Stufen führen vom stattlichen äußeren Eingangsbereich in den Flur. Eine Gästetoilette, die Küche, ein Arbeitszimmer, das Ess- und das Wohnzimmer befinden sich auf dieser Etage.

OBERGESCHOSS:
Wohnfläche: ca. 56 m²
Zimmer: 2
Hier befinden sich 2 Schlafräume, das große Badezimmer mit Dusche und freistehender Badewanne und der „Wintergarten“ (Anbau aus 1959).

DACHGESCHOSS:
Wohnlich nutzbare Fläche: ca. 11 m² (kleines Büro) zzgl. weitere Ausbaureserve

Das Objekt ist freigezogen und kann zeitnah übernommen werden.

DIE LAGE:
Königsborn als zweitgrößte Ortschaft von Unna schließt sich unmittelbar nördlich an den Stadtkern der Kreisstadt an. Der Ortsteil verfügt nicht nur über eine heterogene Siedlungsstruktur mit im südlichen Bereich dominierenden Einfamilienhäusern und Villen (Lage der Immobilie), sondern auch über Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und ein Schulzentrum, die zu Fuß zu erreichen sind. Kultur- und Sporteinrichtungen sowie der direkt vor der Tür liegende Kurpark sorgen für vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Via Bus und Bahn (Bushaltestellen, Bahnhöfe von Unna und Königsborn) sind Sie auch ohne PKW mobil; die ansonsten verkehrstechnisch zentrale Lage bietet Autofahrern eine schnelle Anbindung an Autobahnen in alle Richtungen.

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Volksbank Immobilien in Unna, Tel. 02303 / 107-6060

Angaben zum Energieausweis

Endenergiebedarf

334.80 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Ausstelldatum

03.06.2022

Energieausweis gültig bis

02.06.2032

Baujahr lt. Energieausweis

1936

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieeffiziensklasse

H

A+ < 30
A < 50
B < 75
C < 100
D < 130
E < 160
F < 200
G < 250
H > 250

Die Lage

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