Zwei Häuser – ein Preis Die Gelegenheit für zwei Generationen in ruhiger und zentraler Lage

Kaufpreis

€ 350.000,-

Wohnfläche

166 m²

Grundstück

490 m²

59067 Hamm, Westen

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID

203-11490

Objektart

Zwei Einfamilienhäuser

Lage

59067 Hamm, Westen

Zimmer

7

Baujahr

1946

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Angaben zum Energieausweis, Vorderhaus: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 237,4 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Fernwärme, Baujahr: 1946, Energieeffizienzklasse: G

Angaben zum Energieausweis, Hinterhaus: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 251,4 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr: 1946, Energieeffizienzklasse: H

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Die Gelegenheit für zwei Generationen auf einem Grundstück!

Hier erwartet Sie eine grundsolide Bauweise und der renovierte Zustand der beiden Häuser laden zum
direkten Einziehen ein.

Das Haus im vorderen Bereich des Grundstücks überzeugt mit rd. 71 m² Wohnfläche. Neben einer Küche, einem Tageslichtbad mit Badewanne und zwei Schlafzimmern erwartet Sie ein helles gemütliches Wohn-/Esszimmer. Der Dachboden ist über ein Einschubtreppe erreichbar und bietet Ihnen weiteren Stauraum.

Das Haus im hinteren Bereich des Grundstücks verfügt über rd. 95 m² Wohnfläche und wurde ebenfalls umfassend renoviert. Die Räumlichkeiten in diesem Haus strahlen ebenfalls Gemütlichkeit aus und laden zum Wohlfühlen ein. Die Wohnfläche verteilt sich auf ein Wohn/Esszimmer, eine Küche, ein Bad mit Dusche und zwei Schlafzimmer. Der großzügige Dachboden bietet viele weitere Optionen.
In jedem Haus ist bereits eine Einbauküche vorhanden. Die Heizungsanlage aus dem Baujahr 2010 ist im Keller untergebracht und versorgt die beiden Objekte mit Wärme. Der Keller sowie der große Abstellraum hinter dem Anbau des Hauses bietet weiteren Stauraum für Fahrräder, Kinderspielzeug und Gartengeräte.
Auch im Außenbereich hat Ihnen Ihr neues Zuhause einiges zu bieten. Der weitläufige Garten, eine kleine Spielwiese und die Terrasse lassen Sie den Sommer genießen. Gestalten Sie auch hier alles nach Ihren Wünschen.
Die Verkehrsanbindung ist ideal. Ruckzuck sind Sie in der Innenstadt und die Dinge des täglichen Bedarfs erreichen Sie sogar fußläufig.

Angaben zum Energieausweis

Endenergiebedarf

251.40 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Ausstelldatum

03.08.2022

Energieausweis gültig bis

02.08.2032

Baujahr lt. Energieausweis

1946

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieeffiziensklasse

H

A+ < 30
A < 50
B < 75
C < 100
D < 130
E < 160
F < 200
G < 250
H > 250

Die Lage

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