City-Apartment in Toplage – Attraktiv für Kapitalanleger und Selbstnutzer

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

Objekt-Nr.: 209-14914

Zum Verkauf steht ein Apartment mit ca. 45 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in hervorragender, zentraler Innenstadtlage.

Die Immobilie befindet sich mitten in der Stadt und bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Das im Jahr 1974 errichtete Gebäude beherbergt im Erd- sowie im ersten Obergeschoss die Geschäftsräume der Dortmunder Volksbank, während die oberen Etagen zu Wohnzwecken genutzt werden.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen, kombinierten Wohn- / Schlafbereich sowie eine separate Kochnische mit angrenzendem Abstellraum und einer kleinen Essecke. Das innenliegende Badezimmer wurde im Jahr 2020 modernisiert und ist mit einer Dusche ausgestattet.

Ein Pluspunkt ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der angenehme Sonnenstunden und einen schönen Rückzugsort im Freien bietet.

Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang zur Wohnung. Darüber hinaus gehören ein eigener Kellerraum sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Fahrradkellers zum Angebot.

Es handelt sich um ein Erbbaurechtsgrundstück mit einer noch langen Restlaufzeit bis 30.06.2072. Die überschaubaren Erbbauzinsen für diese Einheit von rd. 99,00 € p.a. sind bereits im Hausgeld enthalten und werden monatlich gezahlt.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert somit sofortige Mieteinnahmen. Da das Mietverhältnis erst vor kurzer Zeit begründet wurde, bietet die Immobilie für künftige Eigennutzer eine perspektivisch vergleichsweise kurze Kündigungsfrist.

Somit stellt die Immobilie sowohl eine attraktive Kapitalanlage mit laufenden Erträgen als auch eine interessante Option zur späteren Eigennutzung dar.

Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 131 kWh (m²*a), wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr: 1974, Energieeffizienzklasse: E

Angaben zum Energieausweis

Die Lage

Diese Wohneinheit besticht durch ihre attraktive Lage im Zentrum der Werner Innenstadt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Banken und weiteren Dienstleistern gewährleistet kurze Wege und hohen Komfort im Alltag. Darüber hinaus sorgt die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr für eine optimale Erreichbarkeit und eine hohe Mobilität in alle Richtungen.

Die hier angegebene Ortsmarke zeigt den ungefähren Standort der Immobilie nach Postleitzahlengebiet, nicht aber den exakten Standort.

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