Investment für die Zukunft: vermietetes Dreifamilienhaus in guter Wohnlage sucht neuen Eigentümer

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1914 präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage in Unna-Niedermassen.

Auf einem ca. 626 m² großen Grundstück bietet diese vermietete Immobilie, bestehend aus dem Haupthaus und einem Anbau, eine Gesamtwohnfläche von ca. 242 m² und überzeugt durch ihre solide Substanz sowie den klassischen Charakter eines gewachsenen Wohnhauses.

Die Wohnfläche verteilt sich auf 3 Wohnungen mit insgesamt 10 Zimmern und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als langfristig wertbeständiges Anlageobjekt.

Die Wohnung Nr. 1 befindet sich im Erdgeschoss des Alt- und Anbaus.
Die Wohnungen Nr. 2 und 3 erstrecken sich jeweils über 2 Ebenen (OG/DG bzw. EG/OG).

Eine großzügige Dachterrasse steht der Wohnung Nr. 3 zur Verfügung und schafft einen attraktiven Außenbereich.

Jede Wohnung hat einen separaten eigenen Hauseingang über die gepflegte Hof- und Einfahrtsfläche.

Das Gebäude ist teilweise unterkellert und stellt damit praktische Nutz- und Abstellflächen bereit.

Im Außenbereich befindet sich eine gemütliche „Klause“, die als persönlicher Rückzugsort oder Partyraum genutzt werden kann und wird von den Eigentümern aktuell noch selbst genutzt.

Ein praktischer Abstellraum Richtung Garten und 4 Garagen runden das Angebot ab.

Der gepflegte Gesamtzustand unterstreicht den ordentlichen Eindruck der Immobilie und bietet eine gute Grundlage für eine nachhaltige Bewirtschaftung.

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 225,1kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas H, Baujahr: 1914, Energieeffizienzklasse: G

Angaben zum Energieausweis

Die Lage

Die Lage in Unna-Niedermassen verbindet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. DIe S-Bahn-Station Unna-Massen sowie mehrere Buslinien sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Autobahnen A1 und A44 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten ein schnelle Verbindung nach Dortmund, Hamm und in das gesamte Ruhrgebiet. Gleichzeitig laden die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Die hier angegebene Ortsmarke zeigt den ungefähren Standort der Immobilie nach Postleitzahlengebiet, nicht aber den exakten Standort.

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