Klein, aber fein: Durchdachte Wohnperspektive in beliebter Lage

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

Objekt-Nr.: 211-14997

Diese ansprechende 65 m² große 2-Zimmer-Wohnung vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit einem hellen und freundlichen Wohngefühl. Bereits das gepflegte und einladende Treppenhaus vermittelt einen positiven ersten Eindruck und unterstreicht den guten Gesamtzustand der Wohnanlage.

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer sowie eine separate Küche. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus zugänglich ist und zum Verweilen im Freien einlädt.

Das weiß geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet, die dank aufzurüstender Duschwand selbstverständlich auch komfortabel als Dusche genutzt werden könnte. Das lichtdurchflutete Schlafzimmer bietet ausreichend Stellmöglichkeiten für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank und lässt sich flexibel gestalten.

Eine praktische Abstellkammer schafft zusätzlichen Stauraum und eignet sich ideal zur Aufbewahrung von Lebensmitteln oder Haushaltsutensilien. Abgerundet wird das Angebot durch einen der Wohnung zugeteilten Stellplatz direkt vor dem Haus und einem privaten Kellerraum, welcher ebenfalls fest zugeteilt ist.

Ein weiterer Pluspunkt: Die Sonderumlage für die Erneuerung der Heizungsanlage auf eine moderne Hybrid-Wärmepumpe wurde bereits vom aktuellen Eigentümer vollständig übernommen. Damit sind die Weichen für eine zukunftssichere und energieeffiziente Wärmeversorgung bereits gestellt.

Die Wohnung weist durch ihren gut gestalteten Grundriss und ihrem allgemeinen Zustand eine gute Vermietbarkeit an Ein- und Zwei-Personen-Haushalte auf und eignet sich damit auch hervorragend als Kapitalanlage. Darüber hinaus zählt Kamen-Methler zu einer beliebten Wohnlage in Kamen, sodass hier attraktive Mieterträge erzielbar sind.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis , Endenergieverbrauch: 93,0 kWh/(m²*a), Baujahr: 1998, wesentlicher Energieträger: Erdgas, Energieeffizienzklasse: C

Angaben zum Energieausweis

Die Lage

Kamen-Methler überzeugt durch seine ruhige und zugleich verkehrsgünstige Lage. Der beliebte Stadtteil bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, eine Schule und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu den umliegenden Städten wie Dortmund, Unna und Hamm ist Methler sowohl für Berufspendler als auch für Familien ein attraktiver Wohnstandort. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Die hier angegebene Ortsmarke zeigt den ungefähren Standort der Immobilie nach Postleitzahlengebiet, nicht aber den exakten Standort.

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