Praxis oder Wohnung? Diese Immobilie lässt Ihnen alle Möglichkeiten offen!

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

Objekt-Nr.: 209-14913

Diese zentral gelegene Einheit in Werne wurde ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung errichtet und später im Rahmen einer genehmigten Nutzungsänderung in Praxisräume umgewandelt. Seither dient sie erfolgreich als Praxis für Stimm- und Sprachtherapie.

Eine Rückführung zur Wohnnutzung ist nach Rücksprache mit dem Bauordnungsamt nach entsprechender Beantragung und Genehmigung grundsätzlich möglich.

Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Selbstnutzer und Kapitalanleger als auch für Interessenten, die eine Praxis- oder Büronutzung in Betracht ziehen.

Die Einheit wird von zwei Balkonen auf der Nordost- und Südwestausrichtung umrahmt und bietet so attraktive Außenbereiche und zugleich helle, lichtdurchflutete Räume von früh bis spät.

Das ehemalige Badezimmer dient derzeit als Toilette ohne Duschmöglichkeit. Dank der weiterhin vorhandenen Wasser- und Abwasseranschlüsse lässt es sich jedoch mit überschaubarem Aufwand wieder in ein vollwertiges Bad zurück verwandeln.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Einheit sorgt für komfortable Staumöglichkeiten. Im Kellergeschoss stehen zudem ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung.

Ein Aufzug im Gebäude sorgt für einen bequemen und barrierearmen Zugang.

Ein der Einheit zugeordneter Tiefgaragenstellplatz kann optional für 10.000,00 € mit erworben werden und rundet das Angebot ab.

Derzeit ist die Einheit noch vermietet, wird jedoch zum Jahresende frei und kann anschließend neu genutzt werden.

Es handelt sich um ein Erbbaurechtsgrundstück mit einer noch langen Restlaufzeit bis 30.06.2072. Die überschaubaren Erbbauzinsen für diese Einheit von rd. 220,00 € p.a. sind bereits im Hausgeld enthalten und werden monatlich gezahlt.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Endenergieverbrauch: 131 kWh (m²*a), wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr: 1974, Energieeffizienzklasse: E

Angaben zum Energieausweis

Die Lage

Diese Einheit überzeugt durch ihre erstklassige Wohn- und Geschäftslage im Herzen der Werner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Ärzte, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleister sorgen für eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur und kurze Wege im Alltag. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet zudem eine hohe Mobilität und optimale Erreichbarkeit. Eine zentrale Wohn- und Geschäftslage, die urbanen Komfort, Sichtbarkeit und beste Infrastruktur auf ideale Weise vereint.

Die hier angegebene Ortsmarke zeigt den ungefähren Standort der Immobilie nach Postleitzahlengebiet, nicht aber den exakten Standort.

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