Sanierertraum mit Pool – zuerst anpacken, dann abtauchen. Wohnen in beliebter Lage!

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

Objekt-Nr.: 200-14423

Zum Objekt:
In ruhiger Wohnlage von Dortmund-Mengede präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktivem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer oder Mehrgenerationenfamilien, die den Charme eines Hauses mit großzügigem Platzangebot und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten zu schätzen wissen.
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche und bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit großem Kamin, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Duschwanne.

Im Obergeschoss stehen ca. 84 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und eine Küche. Das Tageslichtbad ist mit einer Duschwanne ausgestattet. Ein Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und einen schönen Blick ins Freie. Im Obergeschoss befinden sich 2 weitere Zimmer, die vom zentralen Flur separat zu erreichen sind. Sie wurden bisher von der Einheit im Erdgeschoss genutzt.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der Garten mit Pool, der an warmen Tagen zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier lassen sich gemütliche Stunden mit Familie und Freunden verbringen und der Sommer in privater Atmosphäre genießen. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Zwei Garagen sowie ein weiterer Stellplatz runden das Platzangebot ab.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet neuen Eigentümern die Möglichkeit, ihre persönlichen Wohnideen umzusetzen und den Wert des Hauses durch Modernisierungsmaßnahmen nachhaltig zu steigern.

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 339,5 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1960, Energieeffizienzklasse: H

Angaben zum Energieausweis

Die Lage

Die Mengeder Heide befindet sich im Nordwesten der Stadt Dortmund im Stadtbezirk Mengede und zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne und familienfreundliche Wohnlage aus. Die Umgebung ist geprägt von aufgelockerter Wohnbebauung, gepflegten Wohnstraßen sowie zahlreichen Grün- und Freiflächen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Naturschutzgebiet Mengeder Heide und den umliegenden Erholungsflächen entlang der Emscher, die vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten bieten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegenen Autobahnen A2 und A45 sowie den öffentlichen Nahverkehr sehr gut. Die Dortmunder Innenstadt sowie die umliegenden Städte des Ruhrgebiets sind dadurch schnell erreichbar. Insgesamt bietet die Mengeder Heide eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage.

Die hier angegebene Ortsmarke zeigt den ungefähren Standort der Immobilie nach Postleitzahlengebiet, nicht aber den exakten Standort.

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