Objekt-Nr.: 204-14757

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und ist seit 2020 zuverlässig vermietet.

Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Küchenbereich, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft und direkten Zugang zum Balkon bietet.
Das Tageslichtbad ist komfortabel ausgestattet mit Dusche, Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss.

Ein eigener Laubengang sorgt für zusätzlichen Freiraum und unterstreicht den individuellen Charakter der Einheit.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie die Mitnutzung eines gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraums im Keller.
Ein Stellplatz direkt vor dem Haus rundet das Angebot ab.

Die Wohnung befindet sich in einem Anbau aus ca. dem Jahr 2000, während der ursprüngliche Altbau ca. aus dem Jahr 1959 stammt.
Die Anlage präsentiert sich insgesamt gepflegt und ordentlich.

Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 120,4kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas H, Baujahr lt. Energieausweis: ca. 2000, Energieeffizienzklasse: D

Objekt-Nr.: 200-14548

Zum Verkauf steht eine modernisierte Eigentumswohnung in beliebter Sackgassenlage von Herdecke. Unser Angebot überzeugt nicht nur durch die ruhige aber zentrale Lage, sondern ebenfalls durch den großzügigen Balkon mit Weitblick sowie den Garagenstellplatz welcher zusätzlich erworben werden kann.

Das Haus wurde 1983 in massiver Bauweise gebaut. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus vier Parteien. Drei Wohnungseigentümer und ein separater Garageneigentümer. Die Eigentümergemeinschaft wird von einem der Eigentümer verwaltet. Dies hat den Vorteil, dass hier klare Strukturen und kurze Abstimmungswege herrschen.

Der Grundriss wurde optimiert und die Räume wirken hell und freundlich. Der durchdachte Schnitt schafft einen hellen und großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Angrenzend befindet sich ein kleines Büro. Von der Eingangsdiele aus sind das innenliegende Hauptbadezimmer und das Schlafzimmer zu erreichen. Besonders hervorzuheben ist der große, umlaufende Balkon, der einen besonderen Ausblick bietet.

Diese modern sanierte Eigentumswohnung bietet ein klares und zeitgemäßes Wohnkonzept. Die Zimmer sind gut geschnitten, wobei sich das kompakte dritte Zimmer ideal als Homeoffice anbietet. Die Wohnung passt perfekt zu jungen Paaren, kleinen Familien oder Kapitalanlegern die eine moderne und gut vermietbare Immobilie suchen.

Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage immo.dovoba.de.

Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 93,2 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Strom, Baujahr: 1981, Energieeffizienzklasse: C

203-14702

In ruhiger, familienfreundlicher und dennoch zentraler Lage von Bockum-Hövel liegt diese charmante Doppelhaushälfte auf einem großzügigen Grundstück von ca. 689 m². Die gewachsene Umgebung mit gepflegter Ein- bis Zweifamilienhausbebauung hat ein angenehmes Wohnumfeld.

Das ca. 1949 erbaute Haus wurde teilweise renoviert und modernisiert. Dreifach verglaste Fenster von Jahr 2019 tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Die Immobilie überzeugt durch gut geschnittene Räume und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit viel Platz für gemeinsame Stunden. Die helle und moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet einen direkten Zugang zu der großzügigen Terrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist und den Übergang in den Garten schafft. Ein Gäste-WC ergänzt diese Etage.

Über eine Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss mit einem Schlafzimmer inklusive Klimagerät sowie einem weiteren Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Die ehemalige Küche bietet sich als Ankleide an. Das Tageslichtbad verfügt über eine Duschwanne. Praktisch gelöst: das WC ist separat angeordnet. Besonders hervorzuheben ist die Loggia mit einem schönen Blick ins Grüne.

Das Haus ist voll unterkellert; alle Räume sind gefliest und bieten viel Stauraum sowie einen separaten Ausgang nach draußen. Ein zusätzliches WC ist ebenfalls vorhanden.
Der Außenbereich begeistert mit großer Terrasse, gepflegtem Garten und kleinem Teich. Eine Garage mit Abstellraum sowie eine gepflasterte Einfahrt komplettieren dieses attraktive Angebot.
Diese Immobilie vereint Charme, Platz und Lage – ideal für ein behagliches Zuhause mit Potenzial.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 368,00kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht , Baujahr: 1949, Energieeffizienzklasse: H

Objekt-Nr.: 209-14804

Diese Dachgeschosswohnung in Werne überzeugt durch ihre attraktive Lage in der Nähe des Stadtwaldes sowie durch eine sonnige Loggia mit schöner Aussicht.

Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1983 und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und umfasst insgesamt neun Wohneinheiten – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf ein stimmiges Umfeld und eine gute Wohnqualität legen.

Auf ca. 42 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut nutzbare Zimmer. Der Wohn- /Essbereich ist offen gestaltet und verfügt über eine praktische Kochnische. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia, die den Wohnraum angenehm erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung und hat ebenfalls einen Zugang zur Loggia.

Ein Tageslichtbad mit Dusche komplettiert das Raumangebot dieser Wohnung. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung, der wertvollen Stauraum bietet.

Abgerundet wird das Gesamtangebot durch einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenkeller, einen Fahrradkeller sowie einen eigenen Kellerraum. Ein zugehöriger Stellplatz bietet zudem eine komfortable Parkmöglichkeit.

Die Kombination aus durchdachtem Grundriss und naturnaher Lage macht diese Dachgeschosswohnung zu einer interessanten Kaufgelegenheit in Werne.

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 112,7 kWh/(m²*a), Baujahr laut Energieausweis: 1983, wesentlicher Energieträger: Strom, Energieeffizienzklasse: D

Objekt-Nr.: 203-14337

Eine ganz besondere Eigentumswohnung in zentraler Lage mit Aufzug und dem alleinigen Nutzungsrecht von sechs PKW Stellplätzen.

Wir bieten Ihnen eine außergewöhnliche Eigentumswohnung im industriellen Stil – Loftcharakter auf über 216 m².

Dieses ehemalige Ladenlokal wurde zu einer einzigartigen Eigentumswohnung umgewandelt und vereint urbanes Flair mit weitläufigem Wohnkomfort. Der großzügige Bereich im Erdgeschoss erstreckt sich über rd. 216 m² und bietet ein offenes Raumkonzept für Kochen, Essen, Wohnen und Schlafen. Die hohen Decken, die sichtbaren Elemente und der industrielle Stil verleihen dem Raum eine besondere Atmosphäre.

Der Aufzug sowie eine markante Treppe führen ins Obergeschoss, das eine vielseitig nutzbare Fläche von rd. 36 m² bereithält – ideal z.B. für Hobby, Stauraum oder Atelier. Und wenn Sie keine Treppen laufen möchten, führt sie der Aufzug vom Keller bis ins Obergeschoss.

Im Erdgeschoss finden Sie darüber hinaus ein separates Büro, ein WC mit Waschmaschinenanschluss sowie ein zum Ausbau vorbereitetes Tageslichtbad – hier können Sie Ihre eigenen Ideen verwirklichen.

Ein besonderes Highlight: Zur Wohnung gehören insgesamt sechs Parkplätze und bieten reichlich Stellfläche für Ihren Fuhrpark oder Ihre Gäste.

Diese Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl, große Gestaltungsmöglichkeiten und eine außergewöhnliche Raumaufteilung.

Haben Sie Interesse an dieser außergewöhnlichen Immobilie? Dann rufen Sie uns gerne an!

Hinweis:
Abweichend vom „Baujahr laut Energieausweis“ wird unter Bezugnahme auf die Bauakte
ca. vom Baujahr 1965 ausgegangen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 64,0 kWh/(m²*a), Baujahr laut Energieausweis: 1983, wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht, Energieeffizienzklasse: B

Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage immo.dovoba.de

Im Zentrum von Rhynern präsentieren wir Ihnen dieses charmante Anwesen. Ein Fachwerkhaus mit einer Wohnfläche von rd. 180 m². Das ca. 1880 erbaute Gebäude überzeugt mit historischem Flair, einem großzügigen Grundriss und insgesamt zehn Zimmern. Die grüne Gartenoase sowie die geräumige Scheune eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen.
Das Erdgeschoss mit rd. 114 m² Wohnfläche empfängt Sie mit einem einladenden Esszimmer, das direkt an die funktionale und hochwertige Küche angrenzt. Das helle, großzügige Wohnzimmer wird durch seine großen Fensterflächen unterstrichen und bietet einen direkten Zugang in den Garten. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, ein Büro und ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Die Terrasse und der Garten sind bequem vom Esszimmer und vom Hauswirtschaftsraum zu erreichen.

Im Obergeschoss mit rd. 66 m² Wohnfläche stehen Ihnen insgesamt vier weitere Zimmer zur Verfügung – ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Abstellzimmer. Das zweite Tageslichtbad bietet mit Badewanne und Dusche zusätzlichen Wohnkomfort und rundet diese Ebene optimal ab.

Das Dachgeschoss mit rund 66 m² Nutzfläche bietet Ihnen drei weitere Räume sowie einen zusätzlichen Abstellraum und erweitert das Platzangebot des Hauses ideal.

Die großzügige Einfahrt mit zahlreichen KFZ-Stellplätzen sowie die Rasenfläche hinter dem Haus bieten ausreichend Raum für Aktivitäten im Freien. Hier genießen Sie die Natur in vollen Zügen und gleichzeitig die Vorteile eines großzügigen Grundstücks.
Die gepflegte Scheune mit sehr viel Nutzfläche ermöglicht darüber hinaus vielseitige Nutzungsoptionen – ob als Hobbybereich, Lagerfläche, Abstellmöglichkeit für Wohnmobil und Oldtimer. Hier ist vieles möglich.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 129,0 kWh/(m²*a), Baujahr laut Energieausweis: 1880, wesentlicher Energieträger: Gas, Energieeffizienzklasse: D

Willkommen an einem Ort, an dem Sie ankommen, aufatmen – und bleiben wollen.
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1993 wartet darauf, neue Geschichten und Erinnerungen zu erleben. Schon beim Betreten des rund 415 m² großen, eingefriedeten Grundstücks spürt man die besondere Atmosphäre dieses Zuhauses: ein Ort, der Geborgenheit schenkt.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein helles, großzügiges und klimatisiertes Wohn- und Esszimmer, das durch seine Offenheit und die vielen Fenster sofort Wohlfühlmomente schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse – ein idealer Rückzugsort für entspannte Abende, gesellige Treffen oder sonnige Nachmittage im Freien. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ist der perfekte Ort für gemeinsames Kochen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit Fenster.

Im Dachgeschoss erwarten Sie drei helle Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Besonders angenehm: das klimatisierte Schlafzimmer sorgt selbst in warmen Sommernächten für erholsamen Schlaf.
Das freundliche Tageslichtbad mit Bidet, Dusche und Badewanne lädt zum Entspannen ein.

Der Vollkeller bietet nicht nur reichlich Stauraum, sondern auch wertvolle zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight in diesem Geschoss ist ein Kellerraum, der mittlerweile als Büro genutzt wird und als ideale Voraussetzung für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice dient.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Sackgassenlage, umgeben von einer familienfreundlichen Nachbarschaft.

Für praktische Lösungen im Alltag sorgt außerdem die großzügige Garage mit elektrischem Sektionaltor und direktem Zugang zum Garten.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 184,4 kWh/(m²*a), Baujahr laut Energieausweis: 1993, wesentlicher Energieträger: Erdgas LL, Energieeffizienzklasse: F

Willkommen in Ihrem neuen Familientraum in Hamm ! Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1984 bietet rund 125 m² Wohnfläche und einen Grundriss, der ideal auf die Bedürfnisse von Familien abgestimmt ist.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten – ein schöner Platz zum Spielen, Entspannen und für gemeinsame Sommerabende. Die Küche ist praktisch mit dem Wohn- und Essbereich verbunden und bietet genug Raum für Ihre Küchenträume. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung – perfekt als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Zwei der Räume führen auf den überdachten Balkon. Das moderne Tageslichtbad wurde vor Kurzem vollständig erneuert und ist angenehm hell und zeitgemäß mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet.
Der Vollkeller bietet reichlich Stauraum, Platz für Waschmaschine und Trockner sowie einen direkten Zugang in den Garten.

Der Dachboden ist nicht in die Wohnfläche eingerechnet. Durch die großzügigen Fensterflächen wirkt er jedoch sehr hell und einladend. Er bietet zusätzliche Nutzfläche und verfügt – nach Absprache mit der Stadt Hamm – sogar über Ausbaupotenzial. Auch hier steht ein weiterer Balkon zur Verfügung.

Der Garten ist ein echtes Highlight für Familien: Rasenfläche, Beete, Grillecke und ein Gartenhaus vor dem Haus für zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Parkmöglichkeiten gibt es sowohl direkt am Haus als auch in der Garage im nahe gelegenen Garagenhof.

Ein Haus mit viel Potenzial, einer soliden Basis und einem warmen Gefühl von „Hier können wir ankommen“.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 131,9 kWh/(m²*a), Baujahr laut Energieausweis: 1984, wesentlicher Energieträger: Erdgas LL, Energieeffizienzklasse: E

Objekt-Nr.: 203-14704

Am Anfang einer kleinen, ruhigen Sackgasse in Ostwennemar verbirgt sich diese außergewöhnliche Eigentumswohnung über zwei Ebenen.

Eingebettet in eine kleine Hausgemeinschaft mit nur vier Eigentümern, genießen Sie hier ein entspanntes Wohnumfeld fernab von Hektik und Durchgangsverkehr.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse, ein Schlafzimmer sowie eine kompakte Küche, die direkt an den Wohnbereich angrenzt.
Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet angenehmen Komfort.

Ein besonderes Highlight ist die direkte Verbindung von Terrasse zur Garage – praktisch, komfortabel und im Alltag ein echter Mehrwert.

Über eine stilvolle Wendeltreppe gelangen Sie vom Wohnzimmer in den Souterrainbereich, der das Wohnkonzept ideal ergänzt. Hier empfängt Sie ein vielseitig nutzbares Hobby- oder Gästezimmer, das Raum für Kreativität, Entspannung oder Besuch bietet. Der direkt angrenzende eigene Kellerraum sowie ein zusätzlicher Bereich zum Abstellen oder für Hobbys sorgen für außergewöhnlich viel Stauraum. Besonders komfortabel: Eine Tür führt direkt ins gemeinschaftliche Treppenhaus, sodass der Waschkeller schnell und bequem erreichbar ist.

Auch die Lage überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, während der Maxipark fußläufig erreichbar ist und zu Spaziergängen, Freizeit und Erholung einlädt.

Die Wohnung ist langfristig vermietet und vereint damit Stabilität und Werthaltigkeit – ideal auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte Immobilie in ruhiger, gefragter Wohnlage legen. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 7.177,80 €.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf!

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 47,5 kWh/(m²*a), Baujahr laut Energieausweis: 2002, wesentlicher Energieträger: Erdgas LL, Energieeffizienzklasse: A

Exposé-Nr.: 206-13584

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 260,4 kWh/(m²*a), Baujahr: 1958, wesentlicher Energieträger: Heizöl EL, Energieeffizienzklasse: H

Dieser stilvolle Bungalow aus dem Jahr 1958, gelegen auf einem idyllischen Grundstück, besticht durch seine ruhige Lage am beliebten Cappenberger Wald und das großzügige, ebenerdige Wohnkonzept. Mit ca. 116 m² Wohnfläche, einem weitläufigen Garten und liebevollen Details bietet er ein komfortables und behagliches Zuhause. Diese Immobilie dürfen wir Ihnen nun auf einem Kaufgrundstück anbieten.

Bereits der Eingangsbereich unterstreicht den gepflegten Charakter: Die Zuwegung und Treppe zur Haustür sind im hochwertigen Bruchsteinstil gestaltet und fügen sich harmonisch ins Gesamtbild ein. Im Inneren des Hauses erwarten Sie helle Räume mit einer durchdachten Aufteilung. Das Wohnzimmer (fast 35 m² groß) mit großen Fensterflächen bietet eine Art Panoramablick in den Garten und ist mit edlem Fischgrätenparkett ausgestattet.

Das angrenzende Esszimmer sowie das Elternschlafzimmer verfügen jeweils über bodentiefe Fenster. Über das Esszimmer gelangen Sie durch ein Schiebeelement direkt auf die sonnige Südterrasse. Das Eltern- und das Kinderzimmer sind mit klassischem Stäbchenparkett versehen. Ein gepflegtes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC runden das Raumangebot ab. Die funktionale Küche bietet Ihnen einen Zugang zum hinteren Teil des Grundstücks.

Diverse Gewerke wurden um 2002 erneuert. Von Fassade, über Fenster, bis hin zur Heizung. Um nur einige Dinge zu nennen.
Die angebotene Immobilie ist vollunterkellert (Stehhöhe ca. 1,90 m) und stellt Ihnen unter anderem zwei beheizte Kellerräume und eine Garage zur Verfügung.

Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz zum Entspannen und grenzt direkt an grüne Natur. Die sonnige Südterrasse ist ein geschützter Ort für erholsame Stunden im Freien und bietet Sonne vom Vormittag bis in den Abend.

200-14673

Platz für Ihre ganze Familie –
hochwertig saniert im modernen Stil!

Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch eine klare, moderne Raumaufteilung und ein durchweg angenehmes Wohnambiente. Die offen gestalteten Bereiche wirken großzügig und zugleich gut strukturiert und erfüllen damit die heutigen Anforderungen an komfortables und familienfreundliches Wohnen.

Im Erdgeschoss befindet sich der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, der das Herzstück des Hauses bildet. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche, ein separates Esszimmer sowie ein Gäste-WC. Die Diele mit angrenzendem Flur sorgt für kurze Wege innerhalb des Hauses. Besonders komfortabel ist der direkte Zugang zur Garage sowie zum Carport.

Im Obergeschoss befinden sich drei angenehm geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – die Räume lassen sich flexibel an die individuellen Bedürfnisse einer Familie anpassen. Ein zentral angeordneter Flur verbindet alle Zimmer miteinander und sorgt für eine klare, übersichtliche Struktur. Das Badezimmer auf dieser Etage ist funktional gestaltet und rundet das Raumangebot sinnvoll ab.

Das Dachgeschoss dient als zusätzliche wohnlich ausgebaute Nutzfläche.

Im Kellergeschoss stehen mehrere Räume zur Verfügung, darunter eine Waschküche. Die Fläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Vorräte, Hobbys oder als Technik‑ und Abstellbereiche, und ergänzt das Haus um wertvollen Nutzraum.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 269,5 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1968 Anbau 1972, Energieeffizienzklasse: H

Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage immo.dovoba.de.

Zum Verkauf steht eine renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte in gewachsener Lage im Ortsteil Castrop. Die Immobilie wurde zuletzt als Zweifamilienhaus genutzt und bietet aufgrund ihrer Struktur flexible Nutzungsmöglichkeiten, z. B. für Eigennutzer oder zum Mehrgenerationenwohnen. Das Haus ist in Fachwerkbauweise errichtet und besitzt damit einen besonderen historischen Charme. Gleichzeitig besteht umfassender Modernisierungsbedarf, der Käufern viel Spielraum für individuelle Gestaltung lässt. Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert und wird derzeit über Nachtspeicheröfen beheizt.

Das Erdgeschoss gliedert sich in einen großen Wohn-/Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein weißes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche. Im 1. Obergeschoss befindet sich im großzügigen Wohn-/ Essbereich ein Kamin, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Die Dachterrasse betreten Sie über den Essbereich und können von hier einen schönen Ausblick in den Garten genießen.

Ein weiteres Highlight ist das Dachgeschoss, das über zwei zusätzliche Räume sowie ein kleines Duschbad verfügt. Dieses Geschoss ist nicht zur Wohnfläche gerechnet, eignet sich jedoch ideal als Hobby-, Gäste- oder Abstellbereich. Zum Objekt gehören eine Garage mit angrenzendem Lagerraum sowie zwei weitere Stellplätze direkt vor der Garage.

Zusammenfassung:
Ein Objekt mit Charakter und Potenzial für Käufer, die den Reiz historischer Bausubstanz schätzen und bereit sind, eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 222,2 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Strom, Baujahr: 1897, Energieeffizienzklasse: G

Exposé-Nr. 200-14318

Ein Zuhause mit viel Platz, Grünfläche und Geschichte im modernen Stil

Das Einfamilienhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare oder Berufstätige, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 206 m² sowie einem großzügigen Grundstück von rund 1.421 m² stehen Ihnen zahlreiche Gestaltungsoptionen im Innen- wie im Außenbereich zur Verfügung.

Errichtet um 1900, wurde die Immobilie im Jahr 2000 umfassend kernsaniert. Im Zuge dieser Maßnahmen erfolgte eine Vergrößerung des Wohnbereichs im Erdgeschoss sowie die Anlage einer großzügigen Dachterrasse, die dem Haus eine besondere Wohnqualität verleiht.

Der Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Mehrere weitere Räume können flexibel als Schlaf‑, Kinder‑, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste‑WC gewährleisten einen komfortablen Ablauf im täglichen Leben.

Auch der Außenbereich überzeugt durch sein großes Potenzial: Neben der Terrasse und der Dachterrasse bietet das weitläufige Grundstück viel Freiraum für individuelle Ideen. Ein kleines Gartenhaus, bislang als privater Rückzugsort genutzt, ergänzt das Ensemble und eignet sich ebenso für entspannte Stunden wie für persönliche Projekte.

Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Garage direkt am Haus. Vor der Garage steht ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung. Hinter der Garage befindet sich eine separate Werkstatt, die weiteren Stauraum oder Platz für handwerkliche Tätigkeiten bietet.

Eine Immobilie, die Substanz, Raum und Atmosphäre vereint und vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen eröffnet.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 321,8 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1900, 2000 kernsaniert, Anbau 2000 Energieeffizienzklasse: H

Exposé-Nr. 200-13301

Die im Hochparterre gelegene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 58 m² und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie eine gemütliche Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Hier lassen sich ruhige Stunden im Grünen genießen – ein echtes Highlight dieser Einheit.
Die darüberliegende Wohnung im Obergeschoss bietet mit ca. 58 m² eine nahezu identische Größe und ebenfalls gut geschnittene Räumlichkeiten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Diese Einheit verfügt über einen Balkon mit südlicher Ausrichtung. Beide Wohnungen wurden seit Anfang der 2020er Jahre umfangreich modernisiert und werden freigezogen.

Ein besonderes Extra stellt der separate Anbau dar, der mit einem eigenen WC und einer kleinen Teeküche ausgestattet ist. Dieser eignet sich ideal als Büro, Hobbyraum oder auch als Rückzugsort für individuelle Bedürfnisse – ein flexibler Mehrwert, der das Gesamtangebot deutlich aufwertet.
Abgerundet wird das Angebot durch eine zugehörige Garage, die komfortables und sicheres Parken gewährleistet.

Highlights auf einen Blick:
– zwei Eigentumswohnungen (Hochparterre & Obergeschoss)
– separater Anbau mit WC (ideal als Büro oder Hobbyraum)
– Garage inklusive
– ruhige Lage in Dortmund-Lanstrop

Diese Immobilie bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren eine interessante Gelegenheit mit vielseitigem Nutzungspotenzial in angenehmer Wohnlage.

Hinweis: Die im Exposé angegebenen Kosten sind die Gesamtkosten aller Einheiten!

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 158,0 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1965, Energieeffizienzklasse: E

Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage immo.dovoba.de.

203-13746

Ankommen und Wohlfühlen in Hamm-Süden:
Dieses attraktive Reihenendhaus wurde ursprünglich um 1921 gebaut, jedoch ca. 2000 um einen Anbau erweitert und verfügt seitdem auf rd. 140 m² über insgesamt sechs gut geschnittene Zimmer und offeriert diverse Nutzungsmöglichkeiten.

Nach Betreten des Hauses befinden Sie sich im Hausflur, welcher Platz für eine kleine Garderobe bietet.
Daran schließt sich der offene Wohn- und Essbereich an, der aufgrund der großen Fenster und des Wintergartens sehr hell und einladend ist. Hier können Sie gemütliche Abende mit der Familie genießen.

Das Herzstück des Hauses ist der charmante Wintergarten, welcher einen besonderen Charme zaubert, einen offenen Blick in den schönen und pflegeleichten Garten ermöglicht. Die überdachte Terrasse mit Gartenblick lädt ebenfalls zur Entspannung ein. In Ihrem Garten können die Kinder spielen und toben. Das Gartenhäuschen schenkt Ihnen zusätzliche Abstellfläche für Garten- oder Spielgeräte.
Das Erdgeschoss wird durch die großzügige Küche mit Essplatz abgerundet.

Im Obergeschoss angekommen, finden Sie insgesamt, teilweise in Split-Level-Bauweise, vier Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer vor. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet.
Von einem der Kinderzimmer haben Sie direkten Zugang auf den rd. 11 m² großen Balkon mit Blick in den schönen Garten.

Weitere Nutzfläche schenkt Ihnen das Dachgeschoss.

Im Keller befinden sich die Gasheizung, der Waschmaschinenanschluss sowie eine Sauna, welche für kleine Wellnessmomente im stressigen Alltag sorgt. Des Weiteren haben Sie aufgrund einer Kellerausgangstreppe direkten Gartenzugang.

Ihr Auto parken Sie in Ihrer Garage. Von hier aus haben Sie ebenfalls Zugang zum Garten.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf zur Abstimmung eines Besichtigungstermins!

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 264,0 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht, Baujahr: 1921, Energieeffizienzklasse: H

Objekt-Nr.: 204-14695

Diese gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972 und bietet mit ca. 78 m² Wohnfläche sowie vier Zimmern ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder das Arbeiten im Homeoffice. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.

Der helle Wohnbereich bietet Zugang zur Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt.

Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung war über viele Jahre hinweg zuverlässig vermietet und steht ab dem 01.06.2026 freigezogen zur Verfügung – perfekt zur Eigennutzung oder Neuvermietung.

Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 124,0 kWh/(m²*a),
Wesentlicher Energieträger: Leichtes Heizöl, Baujahr: 1972, Energieeffizienzklasse: D

Objekt-Nr.: 204-14398

Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine besondere Hanglage sowie das durchdachte Wohnkonzept mit zusätzlicher Einliegerwohnung.
Auf einem ca. 913 m² großen nicht einsehbaren Grundstück gelegen, thront das Haus leicht erhöht und bietet dadurch einen herrlichen Ausblick über die Dächer des Dorfes und die umliegende Nachbarschaft.
Das Grundstück ist funktional und durchdacht erschlossen: Am unteren Grundstücksbereich stehen zwei Garagen zur Verfügung, von denen aus eine Treppe hinauf zum Haus führt.

Die Hauptwohnung verfügt über ca. 99 m² Wohnfläche und besticht durch ihre helle, freundliche Raumaufteilung. Sie umfasst zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und direktem Zugang zur eigenen Terrasse, eine separate Einbauküche sowie ein Gäste-WC.
Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet und bietet sowohl eine bodentiefe, offene Dusche als auch eine Badewanne.
Vom zentralen Flur aus führt eine Treppe sowohl in den Keller, als auch in das Dachgeschoss, welches derzeit zwar wohnlich genutzt wird, den zukünftigen Eigentümern jedoch als attraktive Ausbaureserve dient, um bei Bedarf zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Die Souterrain-Einliegerwohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche ist ideal für Mehrgenerationenwohnen, für Gäste, zur Nutzung einer „Teenie-Wohnung“ oder für das Arbeiten von zu Hause. Sie verfügt über einen separatem Eingang sowie eine eigene Terrasse und kann alternativ auch direkt über den Keller erreicht werden.
Die Wohnung besteht aus einem Wohnraum, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer sowie einem weiteren Raum, der aktuell als Büro genutzt wird. Dieser Raum war ursprünglich als Küche vorgesehen und verfügt weiterhin über sämtliche Anschlüsse, sodass ein Rückbau zur Küche problemlos möglich ist.

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 466,4 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1965, Energieeffizienzklasse H.

Dieses vielseitige 2‑Familienhaus aus dem Baujahr 1972 überzeugt durch großzügige Wohnflächen, einen großen Garten und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen.

Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 117 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad und ein Gäste‑WC. Das helle Wohnzimmer führt direkt auf die teilweise überdachte Terrasse und in den weitläufigen Garten – perfekt für Familien, Hobbygärtner oder entspannte Abende im Freien. Die Einheit ist bereits freigezogen.

Die vermietete Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 79 m², aufgeteilt in 3 Zimmer, Küche, Bad und einen gemütlichen Balkon. Ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss wurde bisher als Büro genutzt und bietet zusätzliche Flexibilität. Über eine Einschubtreppe ist der Spitzboden als Stauraum erreichbar.
Der Vollkeller erweitert das Raumangebot deutlich: Ein großer Party‑ oder Fitnessraum, ein Bad sowie mehrere Abstell- und Funktionsräume stehen zur Verfügung. Ein Glasfaseranschluss befindet sich ebenfalls im Keller – ideal für schnelles Internet und Homeoffice.

Zum Haus gehören zudem 2 Garagen sowie eine solide Ölheizung. Die Lage überzeugt durch eine ruhige Wohnumgebung mit guter Anbindung an den Stadtkern, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und umliegende Städte wie Dortmund oder Recklinghausen.
Ein Haus mit viel Potenzial – perfekt für alle, die Platz, Möglichkeiten und eine attraktive Lage schätzen.

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 162,80 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Heizöl EL, Baujahr: 1972, Energieeffizienzklasse: F

Objekt-Nr. 205-14328

Sollten Sie einen Besichtigungstermin wünschen, ist es vorab zwingend notwendig das ausführliche Exposé herunterzuladen. Den Link dazu bekommen Sie mit unserer Antwortmail, welche Sie kurz nach dem Ausfüllen und Abschicken des Kontaktformulars erhalten.

Objekt-Nr.: 200-14532

Diese rd. 88 m² große 3-Zimmer- Wohnung aus dem Baujahr 1984 befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit neun Wohneinheiten. Sie überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage, einen durchdachten Grundriss sowie einen angenehmen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich.

Schon beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großzügigen Flur, von dem aus Sie in ein hervorragend vielseitig nutzbares Zimmer gelangen. Auf der linken Seite befindet sich das Gäste-WC.

Im weiteren Verlauf erreichen Sie einen zweiten, leicht abgetrennten Flurbereich. Von hier aus kommen Sie zum Badezimmer und Schlafzimmer. Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich eine praktische Nische, die sich optimal als Stauraum oder für den Einbau von Schränken eignet.

Zurück im Hauptflur befindet sich auf der rechten Seite die gut geschnittene Küche. Im Anschluss öffnet sich das Highlight der Wohnung: der offene Ess- und Wohnbereich. Der kleine, nach Osten ausgerichtete französische Balkon prägt die Atmosphäre der Wohnung. Zusätzlich genießen Sie den Vorteil eines westseitigen ausgerichteten Balkons, der ausreichend Platz für ein Frühstück am Morgen sowie ein Dinner am Abend bietet.

Abgerundet wird das Angebot durch eine im Haus integrierte Garage, die Ihnen die Möglichkeit bietet, trockenen Fußes über den Keller bis in die Wohnung zu gelangen.

Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 114,6 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Strom, Baujahr: 1984, Energieeffizienzklasse: D

Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage immo.dovoba.de.

In begehrter Wohnlage von Lünen‑Nordlünen präsentiert sich dieses individuell geplante Einfamilienhaus mit durchdachter Architektur und harmonisch abgestimmter Raumaufteilung. Das 1978 in solider Massivbauweise errichtete Haus steht auf einem ca. 613 m² großen Grundstück und bietet über 144 m² Wohnfläche.

Erdgeschoss
Ein großzügiger Eingangsbereich mit Natursteinböden und separater Garderobe empfängt Sie. Der helle, offen gestaltete Wohn‑ und Essbereich bildet das Zentrum des Hauses und verfügt über eine Kaminecke, ebenfalls mit Natursteinboden. Die angrenzende Küche ist direkt erreichbar. Eine große Schiebetür verbindet den Essbereich mit Loggia und Terrasse und schafft einen fließenden Übergang in den Garten.

Obergeschoss
Hier stehen vier Zimmer zur Verfügung: ein Schlafzimmer mit Balkon, zwei gleich große Kinderzimmer sowie ein Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Bidet.

Kellergeschoss
Der teils wohnlich ausgebaute Keller erweitert die Nutzfläche erheblich. Neben einem großen Hobbyraum stehen ein Vorratsraum sowie ein Wasch- und Trockenkeller mit zusätzlicher Dusche und separatem WC zur Verfügung. Des Weiteren befindet sich im Kellergeschoss der Heizungsraum und ein Heizöllager. Besonders praktisch: Vom Keller aus gelangen Sie sowohl direkt in den Garten als auch trockenen Fußes in die Garage.

Außenbereich
Der Außenbereich ist ein echtes Highlight – vor allem für Naturliebhaber und Gartenfreunde. Acht Apfelbäume sowie zwei Kiwi-Sträucher machen den Garten zu einem kleinen Paradies. Die Süd-West-Ausrichtung sorgt zudem für optimale Sonnenverhältnisse bis in die Abendstunden.

Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 175,5 kWh/(m²*a), Baujahr laut Energieausweis: 1978, wesentlicher Energieträger: Heizöl, Energieeffizienzklasse: F

Entdecken Sie die Möglichkeiten dieser Doppelhaushälfte mit Potential in Holzwickede, Richtung Dortmund-Sölde.

Diese im Jahr ca. 1924 errichtete Immobilie bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche und ca. 14 m² ausgebauter wohnlicher Fläche im Dachgeschoss ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen.

Das Objekt erstreckt sich über vier Zimmer und ein Badezimmer, jeweils in einfacher Ausstattungsqualität, und ist teilweise unterkellert.

Das Haus ist modernisierungsbedürftig, was es zu einer hervorragenden Gelegenheit macht, Ihre eigenen Wohnvorstellungen zu verwirklichen und dem Gebäude neuen Glanz zu verleihen.

Auf dem großzügigen Grundstück von etwa 1.056 m² gibt es reichlich Raum für Gartenliebhaber oder für die Planung von Erweiterungen.

Diese Immobilie ist ideal für Käufer, die das Potential eines traditionellen Hauses mit historischer Substanz und die Freiheit zur kreativen Umgestaltung zu schätzen wissen.

Nutzen Sie diese seltene Chance, ein Stück Geschichte in einem naturnahen Wohngebiet zu erwerben.

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 335,6kWh/(m²*a),
Wesentlicher Energieträger für Heizung: ErdgasE, Baujahr: 1924, Energieeffizienzklasse: H

Objekt-Nr.: 201 – 13170

Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage immo.dovoba.de.

Angaben zum Energieausweis:

1. Mehrfamilienreiheneckahaus:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 234,5kWh/(m²*a),
Wesentlicher Energieträger: Heizung: Erdgas E, Warmwasser: Strom-Mix,
Baujahr: 1963, Energieeffizienzklasse: H

2. Nichtwohngebäude:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 452,5kWh/(m²*a),
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1963, Energieeffizienzklasse: H

Objekt-Nr.: 211-14700

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1999 befindet sich in Kamen im beliebten Ortsteil Heeren-Werve und bietet ideale Voraussetzungen für Familien und Paare, die ein solides und komfortables Zuhause in angenehmer Wohnlage suchen.

Die Wohnfläche von ca. 116 m² erstreckt sich über drei Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, die Küche, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum. Im Dachgeschoss stehen zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche zur Verfügung und der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlichen Raum, der sich ideal als Arbeits- oder Hobbybereich nutzen lässt.

Der gepflegte Garten verfügt über eine angenehme Größe und lädt zum Entspannen ein. Die überdachte Terrasse mit Beleuchtung bietet Schutz vor Witterungseinflüssen und ermöglicht gemütliche Stunden im Freien – auch bei schlechtem Wetter. Zusätzlich sorgt ein massiver Gartenschrank für praktischen und gut nutzbaren Stauraum.

Eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz bieten komfortable Parkmöglichkeiten.

Abgerundet wird das Angebot durch die im Jahr 2021 modernisierte Gasheizung, die eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung gewährleistet.

Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenmittelhaus als attraktive Kaufimmobilie in Kamen (Heeren-Werve) – ein Zuhause mit solider Bauweise, guter Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 53,9 kWh/(m²*a), Baujahr laut Energieausweis: 1999, wesentlicher Energieträger: Erdgas, Energieeffizienzklasse: B

Objekt-Nr.: 203-14658

Sie suchen eine solide Kapitalanlage mit langfristig stabilen Mieteinnahmen? Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch nachhaltige Vermietbarkeit und gute Lage.

Das ca. 1936 erbaute Objekt umfasst insgesamt 5 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 350 m². Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt aktuell jährliche Mieteinnahmen von 28.500,00 €, was sie zu einer verlässlichen Einnahmequelle macht.

Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils zwei gut geschnittene 2‑Zimmer-Wohnungen (teilweise mit Balkon) mit ca. 62,85 m² und 73,39 m². Das Dachgeschoss beherbergt eine großzügige 3‑Zimmer-Wohnung mit ca. 78,41 m², die 2023 renoviert wurde und über ein modernes Tageslichtbad verfügt.

Ein Großteil der Bäder wurde in den letzten Jahren modernisiert. Die Beheizung erfolgt über separate Gasetagenheizungen (Baujahre 1997 und 2004), was den Verwaltungsaufwand reduziert.
Wesentliche Maßnahmen wurden bereits durchgeführt, darunter die Wärmedämmung sowie die Erneuerung des Dachs im Jahr 2010. Den Mietern stehen eigene Kellerräume, ein gemeinschaftlicher Waschkeller sowie ein Trockenboden zur Verfügung.

Zwei Garagen ergänzen das Angebot und steigern die Attraktivität der Immobilie.

Die Lage in Nähe des Hauptbahnhofs mit guter Anbindung sowie kurzen Wegen in die Innenstadt und zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Gastronomie sichert eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Eine interessante Kapitalanlage mit stabilem Ertrag und Entwicklungspotenzial.

Angaben Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 88 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL, Baujahr: 1936, Energieeffizienzklasse: C

203-14529

Entdecken Sie diese gemütliche Doppelhaushälfte in Hamm-Herringen:
Erbaut um 1910, besticht diese Immobilie durch ihren einladenden Charakter und umfasst mit einer Wohnfläche von rd. 84 m² eine ideale Größe für Paare oder kleine Familien.

Nach Betreten des Hauses befinden Sie sich im Eingangsbereich, der Platz für eine kleine Garderobe bietet und beide Wohnebenen miteinander verbindet.
Der offene Wohn- und Essbereich eignet sich perfekt, um den Alltag mit der Familie zu genießen.
Die Küche, das Badezimmer mit Badewanne sowie der hintere Bereich des Hauses mit direktem Gartenzugang ermöglichen ein entspanntes und geselliges Zusammenleben.

Der pflegeleicht angelegte Garten und die überdachte Terrasse geben Ihnen die Möglichkeit, die Sommertage in besonderem Maße zu genießen und Ihre Kinder können sorglos spielen.
Die Gartenhäuschen verschaffen Ihnen zusätzliche Abstellflächen für Gartengeräte.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei fast gleich große Schlafzimmer zur Verfügung. Selbstverständlich können Sie die Zimmer nach Belieben als Arbeits-, Kinder- oder Ankleidezimmer nutzen.

Des Weiteren ist die Immobilie unterkellert. Hier befinden sich sowohl der Waschmaschinenanschluss als auch die Ölheizung. Über eine Kellerausgangstreppe gelangen Sie praktischerweise auch direkt nach draußen.

Ihr Auto können Sie sicher in der Garage oder in der langen Auffahrt parken.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 390,6 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL, Baujahr: 1910, Energieeffizienzklasse: H

Objekt-Nr.: 200-14705

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Lütgendortmund überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, praktischen Extras und einem sonnigen Garten. Das im Jahr 1983 erbaute Haus verbindet soliden Baustandard mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Auf ca. 77 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein gemütliches und zugleich funktionales Zuhause für Paare oder kleine Familien. Der helle Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses und ermöglicht einen direkten Zugang in den Garten. Große Fenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die angrenzende Küche ist kompakt und praktisch geschnitten.
Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume sowie ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne. Der wohnlich ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum oder flexibel nutzbare Fläche (ca. 20 m²) für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet damit ausreichend Platz für Vorräte, Waschküche und weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist das Außenangebot:

– sonniger Garten mit viel Potenzial für Freizeit und Erholung
– Garage sowie zusätzlicher Carport (ca. 6 m lang) – ideal für mehrere Fahrzeuge
– Kellerausgang
– Ruhige Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft

Fazit:
Eine solide, im Jahr 1983 errichtete Doppelhaushälfte mit viel Charme, sinnvoller Raumaufteilung und zusätzlichen Flächen – ideal für alle, die sich den Traum vom Eigenheim in einer gut angebundenen und lebenswerten Lage von Dortmund erfüllen möchten.

Gerne stehen wir für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.

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Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 110,3 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1983, Energieeffizienzklasse: D

Objekt-Nr.: 200-14243

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Zwischen Natur und Stadtnähe – Ein Zuhause mit Herz und Geschichte

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde nach Schätzung um das Jahr 1900 errichtet und im Laufe der Jahrzehnte baulich erweitert. Durch einen Anbau, eine Überdachung und eine große angrenzende Garage mit dahinterliegender Werkstatt wurde zusätzliche Raum geschaffen, sodass heute ein vielseitig nutzbares Zuhause entstanden ist.

Die Fassade ist mit einer Riemchenverkleidung versehen, die dem Haus einen gepflegten und charmanten Charakter verleiht.

Die Immobilie wurde im Laufe der Zeit mehrfach an die jeweiligen Wohnbedürfnisse angepasst. So bietet sie nun ausreichend Platz für das Familienleben – von der gemeinsamen Zeit im Wohnzimmer bis zu den individuellen Rückzugsorten in den oberen Etagen.

Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch seine helle, lichtdurchflutete Gestaltung und den besonderen Charme einer liebevoll gepflegten Immobilie. Die teilweise hohen Decken verleihen den Räumen ein großzügiges Raumgefühl und betonen den offenen Charakter des Hauses.

Das Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ausreichend Platz und eine Umgebung, die Ruhe, Natur und eine hervorragende Infrastruktur ideal miteinander verbindet.

Ein Zuhause mit viel Charme, Charakter und Wohlfühlatmosphäre – ideal für alle, die das Besondere suchen und bereit sind anstehende Modernisierungen anzugehen, um hier Ihr neues Zuhause entstehen zu lassen.

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 246,5 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Heizöl El, Baujahr: 1900, Energieeffizienzklasse: G

Objekt-Nr. 200-13224

Das ca. 1966 erbaute und ca. 1983 aufgestockte Wohnhaus ist derzeit in 3 Einheiten aufgeteilt. Das Erdgeschoss umfasst rund 222 m² mit 6 Zimmern, einer Küche, einer geräumigen Diele, zwei Badezimmern, einer großzügigen Terrasse in Südausrichtung und dem direkten Zugang zum weitläufigen Garten. Diese Einheit ist freigezogen und verfügt über einen eigenen Hauseingang.
Im Obergeschoss befinden sich zwei separate Einheiten: Eine loftartige, lichtdurchflutete Wohnung mit Küche, Bad, einem Schlafzimmer und einer Dachloggia. Über eine Treppe ist der wohnlich ausgebaute Spitzboden verbunden, der drei weitere Räume sowie ein zusätzliches Bad umfasst. Ein Freizug der Wohnung könnte vereinbart werden.
Eine zusätzliche, offen gestaltete 2-Zimmer-Einheit mit innenliegendem Duschbad ist langfristig vermietet.
Der riesige Keller bietet Stauraum bzw. Platz für Hobbys sowie eine für die Region typische Kellerbar.
Abgerundet wird das Raumangebot durch eine Garage mit anschließendem Abstellraum direkt an der EG-Wohnung sowie zwei Beton-Fertiggaragen am Fuße des Grundstücks.
Insgesamt präsentiert sich das Haus als gepflegt, befindet sich jedoch – trotz einzelner modernisierter Bäder, erneuerter Heizungen und weiterer Instandhaltungsmaßnahmen – in einem weiterhin modernisierungsbedürftigen Gesamtzustand.

Das Objekt ist auf einem Erbbaugrundstück errichtet worden. Somit sind derzeit rund 1.797,74 € jährlich als Pacht zu entrichten; die Zahlungsweise ist 1/2-jährlich. Der Vertrag läuft zunächst bis zum 17.06.2057. Eine Beschränkung für die Belastung mit Grundschulden enthält das Erbbaugrundbuch nicht. Beim Erbbaurechtsgeber handelt es sich um Privatpersonen. Die Bereitschaft zum Verkauf des Grundstücks wurde bereits signalisiert.

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 192,7 kWh (m²*a), wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1966 1983 aufgestockt, Energieeffizienzklasse: F

Willkommen in den exklusiven Büro- und Praxisräumen im Paulusviertel!
Hier verbinden sich Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre zu einem Arbeitsumfeld, das Eindruck hinterlässt. Mit rund 150 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet diese Immobilie die ideale Basis für Ihre beruflichen Visionen
– ob Praxis, Versicherungsbüro, Kanzlei, Notariat oder Steuerberatung.

Highlights, die überzeugen
Repräsentative Lage: Im beliebten Paulusviertel, nur 5 Minuten von der Innenstadt entfernt
Durchdachte Raumaufteilung: Zwei helle Büroräume, ein Besprechungszimmer und eine Gemeinschaftsküche (Übernahme möglich)
Komfort für alle: Besucher-WC und zwei separate Mitarbeiter-WCs
Praktischer Zusatz: Kellerraum für Archiv oder Lager
Stilvolle Ausstattung: Hochwertiger Vinylboden, weiße Fenster und Türen für ein modernes Ambiente

Die Liegenschaft
Das Objekt ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit 11 Parteien, verteilt auf zwei Häuser. Das Mehrfamilienhaus selbst umfasst 6 Parteien – ein ruhiges Umfeld, das Professionalität ausstrahlt.
Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2025 aktuell 877,00 €, die nicht umlagefähigen Kosten betragen insgesamt ca. 284,00 €.

Ihre Chance
Der aktuelle Mietvertrag endet im April – danach steht Ihnen die Immobilie für Eigennutzung oder Neuvermietung offen. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich einen Standort zu sichern, der Ihre Kunden beeindruckt und Ihnen Raum für Wachstum bietet.

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis Nichtwohngebäude, Endenergiebedarf Wärme: 646,1 kWh/(m²*a), Endenergiebedarf Strom: 18,8 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Kraft-Wärme-Kopplung, fossil (Fernwärme), Baujahr: 1935

Objekt-Nr.: 200-14196

Wer den zeitlosen Charme eines 60er Jahre Hauses zu schätzen weiß und ein Eigenheim mit Entwicklungsmöglichkeiten sucht, wird hier begeistert sein.
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1969 bietet rund 97 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und einen zusätzlichem Raum im Dachgeschoss. Ergänzt durch eine integrierte Garage, einen sonnigen Garten und einen äußerst familienfreundlichen Grundriss punktet unser Kaufangebot in freundlicher Lage.
Das ca. 200 m² große Grundstück liegt in einer angenehm ruhigen Wohngegend von Herdecke – ideal für Familien, die ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Solide Basis für Ihre Modernisierungsideen
Das Haus befindet sich in einem gepflegten, weitgehend ursprünglichen Zustand und eignet sich ideal für Käufer, die Wert auf individuelle Modernisierung legen.
Die Ausstattung stammt überwiegend aus dem Baujahr 1969.
Teilweise wurden die Fenster 1993/1998 sowie 2018 erneuert.
Mit etwas handwerklichem Geschick kann hier ein modernes, zeitgemäßes Zuhause entstehen – perfekt abgestimmt auf die Bedürfnisse einer jungen Familie.

Fordern Sie unser aussagekräftiges Exposé mit weiteren Informationen an.

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 216,3 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1969, Energieeffizienzklasse: G

Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage immo.dovoba.de

Objekt-Nr. 204-14626

Investition mit Perspektive – vollvermietetes 2–3 FH mit großem Grundstück in ruhiger Lage

Dieses 2-3 Familienhaus, mit wohnlich ausgebautem Dachgeschoss, bietet Ihnen die Möglichkeit der sicheren Investition in einer beliebten Lage von Holzwickede und ist geeignet für Kapitalanleger und evtl. Eigennutzer mit Weitblick.

Die drei soliden Wohneinheiten sind zuverlässig vermietet.

Jeder Mieter verfügt über eine Garage und einen eigenen Kellerraum.

Die Erdgeschosswohnung weist eine Terrasse zum Garten auf, die Wohnung im Obergeschoss einen sonnigen Balkon.

Die Immobilie wurde im Jahr 1962 zusammen mit der Doppelgarage erbaut.
Im Jahr 1966 folgte dann die Errichtung einer weiteren Einzelgarage.

Abgerundet wird die Immobilie durch das rd. 1.023 m² große Grundstück mit großzügiger Rasenfläche und lädt zum Entspannen ein.

Dank der soliden Bauweise und der gefragten Lage bietet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial.
Ob als Mehrfamilienhaus zur Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Vermögenserhalt – hier eröffnet sich eine interessante Investitionschance in einem etablierten Wohnumfeld.

Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 208,7 kWh/(m²*a),
Wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr: 1962, Energieeffizienzklasse: G

Nach Angaben des Eigentümers sowie des Ausstellers des Energieausweises wurden nach 1977 energetische Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und inhaltliche Richtigkeit der zugrunde liegenden Angaben sowie deren Einfluss auf die ausgewiesenen Kennwerte wird nicht übernommen.

Objekt-Nr. 204-14741

Erbbaurecht:
Erbbauzins: 1.413.72 EUR (ab dem 01.07.2026: 1.572,84 EUR) halbjährlich zu zahlen.
Laufzeit bis: 01.11.2076

Dieser gepflegte Bungalow aus dem Baujahr 1978 überzeugt durch seine solide Bauweise und ein durchdachtes Raumkonzept auf einem rund 612 m² gepflegtem Grundstück.

Das Fertighaus ist in Massivbauweise errichtet und verfügt über ein klassisches Satteldach, wobei der Dachboden zusätzlichen Stauraum bietet.
Im Erdgeschoss erwarten Sie eine funktionale Einbauküche sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zu einem kleinen, gemütlichen „Wintergarten“ / Freisitz.
Die Raumaufteilung ist komfortabel und offen gestaltet, bietet jedoch auch die Möglichkeit Ihre eigenen Wünsche und Vorstellungen, zum Beispiel die einer offenen Wohnküche, zu verwirklichen.

Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, von denen zwei mit einer Klimaanlage ausgestattet sind sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.

Der Keller bietet neben einer Waschküche und einem Gäste-WC mit Dusche einen großen Hobbyraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus ist vollunterkellert, durch die Werkstatt gelangen Sie über eine Kellerausgangstreppe in den Garten.

Der liebevoll angelegte und rundum gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Eine Garage mit elektrisch betriebenem Rolltor rundet das Angebot ab.

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 129,2 kWh/(m²*a),
Wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr: 1978, Energieeffizienzklasse: D

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Zum Objekt:
Diese großzügige, freistehende Immobilie vereint stilvolle Architektur mit modernem Wohnkomfort und hochwertiger Ausstattung auf höchstem Niveau.
Das Erdgeschoss erstreckt sich über beeindruckende rd. 172 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem offenen, lichtdurchfluteten Raumkonzept. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und wird durch einen eleganten Kamin zusätzlich aufgewertet, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Große Fensterflächen schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Arbeitszimmer, das sich ideal für Homeoffice oder als ruhiger Rückzugsort eignet. Die großzügig geschnittene Küche bietet viel Platz für kulinarische Entfaltung und wird durch einen angrenzenden Hauswirtschaftsraum perfekt ergänzt, der zusätzlichen Stauraum sowie praktische Arbeitsflächen bietet.
Die luxuriöse Ausstattung setzt sich im exklusiven Badezimmer fort: Edler Marmor, ein stilvolles Bidet, ein Doppelwaschbecken sowie eine großzügige Whirlpoolwanne und eine moderne Regendusche sorgen für ein echtes Spa-Erlebnis im eigenen Zuhause. Zwei separate Gäste-WCs im Erdgeschoss erhöhen den Komfort für Bewohner und Besucher.
Im Dachgeschoss stehen weitere ca. 71 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hier befindet sich ein privater Wellnessbereich mit integrierter Sauna – ideal zum Entspannen nach einem langen Tag.
Auch technisch ist die Immobilie bestens ausgestattet: Eine Photovoltaikanlage sorgt für nachhaltige Energiegewinnung, während eine Wall-Box das komfortable Laden von Elektrofahrzeugen ermöglicht.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit direktem Zugang zum Haus sowie zwei zusätzliche Carports, die ausreichend Stellfläche für mehrere Fahrzeuge bieten.

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 137,2 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Stückholz, Baujahr: 1989, Energieeffizienzklasse: E

Solide Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage von Bockum-Hövel:
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten wurde ca. 1960 auf einem rd. 961 m² großen Grundstück erbaut. Es wurde seitdem laufend instandgesetzt und instandgehalten.

Die fünf Wohnungen befinden sich in einem gepflegten und renovierten Zustand.
Vier der fünf Wohnungen sowie drei zum Haus dazugehörige Garagen sind an Ihre Mieter vermietet: daher beträgt die derzeitige Jahresnettokaltmiete insgesamt 15.540,12 €.
Sofern die leerstehende Wohnung wieder vermietet wird, beträgt die Jahresnettokaltmiete 18.660,12 €.

Drei der fünf Wohneinheiten bieten drei Zimmer sowie eine Wohnfläche in Höhe von rd. 58 m². Die zwei größeren Wohnungen verfügen über vier Zimmer und sind rd. 80 m² groß. Alle Bäder haben ein Fenster und sind mit einer Dusche bzw. zweimal mit einer Badewanne ausgestattet.

Alle Wohnungen werden mit einer Gas-Etagenheizung beheizt und haben einen im Jahre 2021 sanierten Balkon.
Die Vorderseite des Mehrfamilienhauses (Hauseingang) ist gedämmt. In 2020 wurden des Weiteren zwei Garagentore ausgetauscht.

Die Immobilie ist voll unterkellert und schenkt Ihren Mietern im jeweiligen Kellerraum weitere Abstellmöglichkeiten.
Des Weiteren kann eine gemeinschaftliche Waschküche genutzt werden. Zugang zur Außenanlage haben Ihre Mieter ebenfalls durch die Kellerausgangstreppe.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine attraktive Immobilie zu investieren, die sowohl wirtschaftliches Potenzial als auch soziale Verantwortung vereint.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet!

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 187,2 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL, Baujahr: 1960, Energieeffizienzklasse: F

Exposé-Nr. 200-14575

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus nahe dem Knappschaftskrankenhaus. Es verbindet Wohnnutzung mit einer gut frequentierten Gewerbefläche und bietet Ihnen eine interessante Zukunftsperspektive.
Das Gebäude wurde ursprünglich um 1906 errichtet und nach dem Zweiten Weltkrieg, um 1950, wiederaufgebaut. Es steht auf einem ca. 330 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine klassische, solide Bauweise.

Die Immobilie wurde ursprünglich mit zwei Wohneinheiten nebst Stuben im Dachgeschoss errichtet. Im Laufe der Jahrzehnte sind sowohl ein Anbau für ein kleines Appartement als auch eine Gewerbefläche neben dem Haus zusätzlich genehmigt worden.

Die derzeitige Aufteilung der Einheiten im Erdgeschosses und im Obergeschosses entspricht nicht dem Genehmigungsstand aus der Bauakte.
Die Mieteinnahmen können den Mietverträgen in den Zusatzunterlagen entnommen werden. Aktuell sind alle Flächen vermietet.

Gewerbefläche:

Die seit Jahren als Kiosk genutzte Verkaufsfläche ist fester Bestandteil des Quartiers. Die Gewerbeeinheit profitiert von Laufkundschaft, guter Sichtbarkeit und der Einbindung in ein gewachsenes Wohnumfeld.

Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 203,4 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1906, 1977 renoviert, Energieeffizienzklasse: G

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Objekt-Nr.: 204-10363

Dieser besondere Bungalow aus dem Jahr 1974 befindet sich auf einem 1.284 m² großen Grundstück in Massen, nahe dem Herzen der Unnaer Innenstadt.
Das Haus bietet auf einer Ebene rund 138 m² Wohnfläche und verbindet zeitlosen Wohnkomfort mit viel Raum zur persönlichen Entfaltung.
1991 wurde das ursprüngliche Flachdach durch ein ansprechendes Walmdach ersetzt, das nicht nur die äußere Erscheinung des Hauses aufwertet, sondern auch zusätzliche Ausbaureserven eröffnet – ideal für diejenigen, die ihren Wohnraum perspektivisch erweitern möchten.
Der große Wohnbereich mit offener Kaminecke bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangt man auf die weitläufige Terrasse, die mit einem Außenkamin ausgestattet ist und sich perfekt für gemütliche Abende im Freien eignet.
Die Küche bietet die Möglichkeit zu einem offenen Wohnkonzept, eine Einbauküche ist bereits vorhanden.
Der Bungalow verfügt über ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie insgesamt sechs Zimmern, davon zwei wohnlich genutzte Zimmer im Souterrain.
Die Garage bietet nicht nur Platz für ein Fahrzeug, sondern verfügt auch über einen direkten Zugang in den Garten sowie einem kleinen Anbau welcher die Möglichkeit einer Außentoilette bietet.
Der Vollkeller mit ca. 138 m² Nutzfläche erweitert das Platzangebot erheblich und eröffnet vielfältige Nutzungsoptionen, z.B. als Mehrgenerationenhaus.
Neben einer Waschküche mit Küchenzeile und zwei wohnlich genutzten Zimmern, befindet sich hier ein Wellnessbereich mit Sauna, offener Dusche und direktem Ausgang in den Garten – ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden.
Ein weiteres Highlight ist der Partykeller, der mit einer Theke und Sitzbereichen ausgestattet ist und sich hervorragend für Feiern oder gesellige Abende eignet.

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 293,7 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL, Baujahr: 1974, Energieeffizienzklasse H.

Objekt-Nr.: 203-14359

Diese modernisierte Doppelhaushälfte in Hamm-Berge steht auf einem 688m² großen Kaufgrundstück in familienfreundlicher Wohnlage, nur wenige Gehminuten vom Tierpark entfernt. Das Haus wurde ca. 1938 errichtet und ca. 1948 wieder aufgebaut. Es bietet rd. 107 m² Wohnfläche sowie rd. 71 m² Nutzfläche. Zum Außenbereich gehören ein großer Garten, eine geräumige Garage und zwei PKW-Stellplätze.

Durch die Südwest-Ausrichtung sind die Wohnräume lichtdurchflutet, und der Garten bietet Sonne bis in den Abend. Hinter dem Grundstück beginnt ein Naturschutzgebiet mit freiem Blick ins Grüne.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Dielenbereich, ein renoviertes Gäste-WC sowie das 2021 modernisierte Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Dahinter liegt das Schlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank. Gegenüber befinden sich die Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) und das Wohn‑/ Esszimmer. Vom Küchenbereich führt eine Treppe in den Keller mit Waschmaschinenanschluss und viel Staufläche.

Das Obergeschoss verfügt über einen Flur, ein kleines Arbeitszimmer, ein kompaktes WC und ein großes, bei Bedarf teilbares Kinderzimmer. Über eine Klappluke gelangt man in den Spitzboden mit zusätzlichem Stauraum. Zwischen 2021 und 2025 wurde die Immobilie umfassend modernisiert und instandgesetzt. Zwei Klimageräte sorgen ganzjährig für angenehme Temperaturen.

Der große Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: befestigte Fläche für einen Pool, Holzterrasse und Rasenbereich. Das Grundstück ist komplett eingefriedet. Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Busverbindungen und Schulen sind schnell erreichbar – ideal für Familien.

Hinweis:
Abweichend vom „Baujahr laut Energieausweis“ wird unter Bezugnahme auf die Bauakte ca. vom Baujahr 1938 ausgegangen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 237,0 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL , Baujahr: 1945, Energieeffizienzklasse: G

Am Rande des Ruhrgebiets, in einer ruhigen Seitenstraße von Datteln‑Horneburg, erwartet Sie dieser äußerst gepflegte Bungalow aus dem Baujahr 1961. Die Immobilie überzeugt durch ihre ebenerdige Wohnform, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein außergewöhnlich schönes, nicht einsehbares Gartengrundstück in grüner Umgebung. Eine angenehme, ordentliche Nachbarschaft unterstreicht den hohen Wohnwert dieser Lage.

Die Wohnfläche von ca. 94 m² verteilt sich auf drei Zimmer, eine Küche, Diele sowie ein Tageslichtbad. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn‑ und Essbereich, der durch ein großes Panoramafenster einen wunderbaren Blick in den Garten eröffnet. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert und zu entspannten Stunden einlädt.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein nachträglich angebautes Büro, das sich ideal als Homeoffice, Hobby‑ oder Gästezimmer nutzen lässt.

Der Bungalow ist voll unterkellert und bietet dadurch umfangreiche Nutz‑ und Abstellflächen. Besonders hervorzuheben sind der große Werkraum sowie der Waschkeller, der zusätzlich mit Dusche und WC ausgestattet ist. Ein direkter Kellerzugang zum Garten sorgt für zusätzlichen Komfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Der liebevoll angelegte Garten ist grün, gewachsen und nicht einsehbar – ein echtes Refugium der Ruhe. Ein großes Gartenhaus mit Kamin macht diesen Außenbereich zu einem besonderen Highlight und ermöglicht gesellige Abende zu jeder Jahreszeit. Hier finden Gartenliebhaber, Ruhesuchende und Familien gleichermaßen ihren persönlichen Lieblingsort.

Zur Immobilie gehören zwei Garagen, von denen eine zusätzlich über einen praktischen Abstellraum verfügt – ideal für Gartengeräte, Fahrräder oder Werkzeuge.
Solide Bausubstanz mit kontinuierlicher Pflege.

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 239,4 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Heizöl EL, Baujahr: 1961, EEK: G

Diese charmante Doppelhaushäfte in Schwerte-Westhofen vereint den besonderen Charakter des Baujahres um 1904 mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die historische Bausubstanz wurde im Laufe der Zeit stimmig in die Neuzeit überführt und bietet damit eine gelungene Verbindung aus Altbauflair und moderner Nutzbarkeit.

Die Immobilie überzeugt durch ihre individuelle Ausstrahlung und den typischen Charme eines Hauses mit Geschichte. Eines der beiden wunderschön neugestalteten Badezimmer hat noch ein Fenster aus der Ursprungszeit, welches sowohl Eleganz als auch Funktionalität gleichzeitig bietet. Die Fliesen im Eingangsbereich z.B. sind aus der Gründerzeit und stilvoll aufbereitet, welche den Charakter des Hauses zusätzlich unterstreichen. Dieses Haus (verkehrsberuhigten Einliegerstraße) überzeugt durch ein flexibles Raumkonzept, das sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als komfortables Mehrgenerationenhaus genutzt werden kann. So passt sich das Haus den Bedürfnissen seiner Bewohner an – heute und in Zukunft.

Der liebevoll angelegte Garten ist über das derzeitige Arbeitszimmer und über einen Weg hinter dem Haus zu erreichen und lädt zum entspannen und genießen ein. Das überschaubare, etwa 200 qm große Grundstück ist angenehm kompakt und bietet dennoch ausreichend Freiraum sowie einen schönen Blick in die Ferne.

Hinweis: Für einzelne bauliche Maßnahmen sowie ggf. Teile der Wohn-/Nutzflächen liegen nach aktuellem Kenntnisstand keine vollständigen behördlichen Unterlagen (z. B. Bauakte bzw. Genehmigungen) vor.

Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage immo.dovoba.de.

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 230,3 kWh/(m²*a),
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizöl EL,
Baujahr: 1904,
Energieeffizienzklasse: G

203-14601
Sind Sie seit Längerem auf der Suche nach einer geeigneten Kapitalanlage mitten in der Stadt mit historischem Hintergrund? Dann ist dies das Passende für Sie. Ein wenig berühmt ist diese Eigentumswohnung ebenfalls: Vor einigen Jahren wurde hier das Perfekte Dinner aus einer bekannten Kochshow kredenzt.

In einem 4 Parteienhaus mit zusätzlichem Ladenlokal befindet sich diese vermietete Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss. Die Wohnung mit rd. 72 m² verfügt neben zwei Zimmern auch über einen schönen Altbaucharme. In der großzügigen Wohnküche haben Sie viel Platz zum Kochen und Genießen. Ein besonderes Highlight ist der Blick auf die Pauluskirche. Der helle Wohnbereich lässt sich durch eine Schiebetür leicht abtrennen. Zudem freuen sich die Mieter über ein Tageslichtbad mit Zugang zur Loggia, eine Dusche sowie zusätzlichen Platz für eine Waschmaschine.

Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar – ein klarer Vorteil für die Attraktivität des Wohnraums.

Die Wohnung ist seit Anfang November 2025 vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 7.080,-€.

Hinweis: Es handelt sich um eine denkmalgeschützte Immobilie.
Abweichend vom „Baujahr laut Energieausweis“ wird unter Bezugnahme auf die Bauakte ca. vom Baujahr 1874 ausgegangen.

Warten Sie nicht lange und melden Sie sich bei uns. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Sie suchen noch eine weitere Kapitalanlage?
Wir veräußern ebenfalls die Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 139 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas H, Baujahr: 1913, Energieeffizienzklasse: E

203-14560
Diese vermietete und zentral gelegene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen 4-Familienhauses und eines Ladenlokals in attraktiver Innenstadtlage.
Die Aufteilung der rd. 72 m² der Wohnung umfasst ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine großzügige Küche. Der Clou hier ist die leichte Abtrennung vom Wohnzimmer und der Küche durch eine Schiebetür. Die Wohnküche bietet Platz für einen kleinen Essbereich. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlich gelangen Sie von hier aus auf die Loggia.

Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar – ein klarer Vorteil für die Attraktivität des Wohnraums.

Die Wohnung ist seit Februar 2026 vermietet und erwirtschaftet eine
jährliche Nettokaltmiete von 7.080,- €.

Hinweis: Es handelt sich um eine denkmalgeschützte Immobilie.
Abweichend vom „Baujahr laut Energieausweis“ wird unter Bezugnahme auf die Bauakte ca. vom Baujahr 1874 ausgegangen.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Sie suchen noch eine weitere Kapitalanlage?
Wir veräußern ebenfalls die Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 139 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas H, Baujahr: 1913, Energieeffizienzklasse: E

Objekt-Nr.: 200-14418

In gefragter Lage von Dortmund-Benninghofen steht ein interessantes Reihenmittelhaus zum Verkauf. Das im Jahr 1972 erbaute Haus steht auf einem ca. 208 m² großen Grundstück. Hinzu kommen noch ca. 85 m² Garagen- und Wegeflächen.
Die Wohnfläche von ca. 105 m² verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss und ist ausreichend dimensioniert. Zusätzlich gibt es ein wohnlich ausgebautes Dachgeschoss, das nicht in der Wohnfläche enthalten ist.

Im Erdgeschoss finden Sie den Wohn- und Essbereich mit Zugang in den Garten. Die Küche ist separat und überzeugt durch ihre angenehme Größe. Außerdem gibt es ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss verteilen sich drei Zimmer, die sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Das Badezimmer mit Fenster befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Im Dachgeschoss stehen ein WC, ein kleines Zimmer und ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung.

Das Haus ist voll unterkellert. Dort gibt es viel Stauraum sowie Platz für eine Waschküche, Vorräte oder eine Werkstatt. Ein Ausgang in den Garten ist ebenfalls vorhanden.

Der Gesamtzustand ist sanierungsbedürftig. Es sollten neue Oberflächen, moderne Bäder und eine zeitgemäße technische Ausstattung eingeplant werden. Genau hier liegt Ihre Chance: Sie können den Grundriss, die Materialien und den Stil ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten.

Erbbaurecht:
Das Haus steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Das Erbbaurecht läuft noch 41 Jahre. Der Vertrag läuft seit dem 01.01.1969 und endet zum 31.12.2067. Für die Nutzung des Grundstücks zahlen Sie einen Erbbauzins.
Dieser beträgt derzeit 1.252,80 € pro Jahr und ist vierteljährlich im Voraus zu zahlen. Die letzte Anpassung erfolgte zum 01.07.2025.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 284,9 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1972, Energieeffizienzklasse: H

Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage immo.dovoba.de.

Dieses sehr gepflegte 7-Familienhaus liegt in ruhiger und beliebter Lage von Herne – Süd. Die Stadtgrenze zu Bochum (Bergen) ist fußläufig entfernt und die Naherholungsgebiete Beckersfeld und Constantiner Wald befinden sich praktisch direkt vor der Haustür. Das viele Grün der Umgebung verleiht dem Standort einen, für Ruhrgebietsverhältnisse, beinahe ländlichen Charakter.

Die Wohnung im 2. Obergeschoss präsentiert sich charmant und gemütlich. Der zur Küche offene Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Dieser Bereich besticht nicht nur durch den schönen Lichteinfall der bodentiefen Fenster, von hier aus gelangen Sie auch auf den Südbalkon. Vom Balkon haben Sie einen schönen Ausblick in den hübsch angelegten Gemeinschaftsgarten und die gepflegte Umgebung. Der Balkon selbst verfügt über eine hochwertige Glasüberdachung mit Verschattungsmöglichkeit und einen praktischen Abstellraum.

Der Rest der ca. 91m² Wohnfläche verteilt sich auf zwei weitere Zimmer, wobei aktuell das größere der beiden als Schlafzimmer genutzt wird, den Wohnungsflur, ein Wannenbad mit Fenster und das Gäste-WC. Eine kleine Treppe erschließt den praktischen Spitzboden. Dieser Teil der Wohnung kann gut als Hobbyraum oder Arbeitszimmer mit nicht zu unterschätzendem Mehrwert genutzt werden.

Die Hausgemeinschaft wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut. Im monatlichen Hausgeld sind bereits die Heizkosten, die Verwaltergebühr und die Zuführung zur Erhaltungsrücklage enthalten. Eine gesunde Instandhaltungsrücklage ist ebenfalls vorhanden. Das Verhältnis der Eigentümer untereinander ist harmonisch und gesund.

Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 117,0 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr: 1983, Energieeffizienzklasse: D

Hinweis zum Baujahr: Das Gebäude wurde ursprünglich zwischen 1906 und 1908 erreichtet und in den 1980er- Jahren umfangreich saniert.

Objekt-Nr. 200-14353

In einer ruhigen Seitenstraße von Dortmund-Hostedde bieten wir Ihnen diese interessante Baulücke an.

Mit einer Grundstücksbreite von ca. 24 m und einer mittleren Tiefe von ca. 40 m bietet es Ihnen die einmalige Gelegenheit, in ruhiger, ländlich geprägter, aber dennoch gut angebundener Wohnlage einen individuellen Neubau zu errichten.

Gemäß planungsrechtlicher Auskunft der Stadt Dortmund handelt es sich um ein „reines Wohngebiet”. Im Flächennutzungsplan ist das Grundstück als „Wohnbaufläche” dargestellt. Da kein Bebauungsplan für diese Fläche vorhanden ist, richtet sich ein potenzielles Bauvorhaben nach § 34 des BauGB (Nachbarschaftsbebauung). In der Umgebung befinden sich überwiegend zweigeschossige und dreigeschossige Gebäude. Die Erschließung erfolgt unmittelbar über eine öffentliche Straße.

Da bisher keine explizite Bauvoranfrage gestellt wurde, sind individuelle Planungen direkt mit der Baubehörde abzustimmen.

Sichern Sie sich rar gewordenes Bauland in einer attraktiven Wohnlage und planen Sie hier Ihr ganz individuelles Projekt für ein Einfamilien-, Doppel-, Reihen- oder Mehrfamilienhaus!

Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage dovoba.de/immobilien.

Zum Haus:
Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1979 in massiver Bauweise errichtet und in den 1990er Jahren umfangreich modernisiert und erweitert. Die Wohnebene im EG besteht aus einem großen Wohn-/ Essbereich mit Zugang zum Garten, der Küche, einer weiteren Essecke und einem Thekenbereich neben der Essecke. Ein Gäste-WC mit Tageslicht komplettiert das EG. Im OG befinden sich 3 Schlafzimmer und zwei vollwertige Bäder mit Fenster (1x Wannenbad, 1x Duschbad). Eines der Schlafzimmer verfügt hier sogar über einen Südbalkon zum Garten. Das Dachgeschoss wurde ursprünglich als Einliegerwohnung geplant. Hier verteilen sich die ca. 46 m² Wohnfläche auf einen Wohn-/ Essbereich, ein Schlafzimmer, eine kleine Küche und ein Duschbad. Das Kellergeschoss bietet neben diversen Lagermöglichkeiten eine Sauna und einen großzügigen Duschbereich. Eine Waschküche befindet sich ebenfalls im Kellergeschoss.

Am Haus gibt es zwei Garagen mit jeweils einem Stellplatz davor. Eine weitere Stellfläche liegt direkt vor dem Haus. Eine der Garagen hat Überlänge, so dass Sie hier bequem Ihre Gartengeräte einlagern können.

Zum Grundstück:
Das Haus wurde auf einem 810m² großem Erbbaugrundstück errichtet. Der Erbbauvertrag wurde für 99 Jahre geschlossen und läuft noch bis zum 18.06.2078. Der Erbbauzins beträgt 2.718,00 € jährlich und ist halbjährlich zahlbar. Erbbaurechtsgeber ist die Kirche. Ein Kauf des Grundstückes ist nicht möglich. Der Erbbaurechtsgeber ermöglicht eine Grundschuldeintragung bis zu 80% des Kaufpreises im Grundbuch. Dies bedeutet, dass Sie mindestens 20% vom Kaufpreis sowie die Erwerbsnebenkosten in Eigenkapital oder anderen banküblichen Sicherheiten vorhalten müssen. Wir empfehlen daher bei Interesse eine vorherige Abklärung der Finanzierung.

Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 94,0 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1979, Energieeffizienzklasse: C

Objekt-Nr.: 201-14119

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Schwerte, im begehrten Stadtteil Schwerte – Stadtmitte! Dieses aparte Reihenmittelhaus in familienfreundlicher Umgebung bietet Ihnen eine ideale Möglichkeit zum Kauf.

Das Haus bietet eine durchdachte, lichtdurchflutete Raumaufteilung und besticht durch moderne Akzente in einer traditionellen Bauweise. Die Heizung wurde 2021 erneuert (Fußbodenheizung) und der Kamin sorgt für zusätzliche Wärme an kalten Tagen.

Das Dachgeschoss ist bereits wohnlich ausgebaut. Die anderen 4 Zimmer sind sehr praktisch geschnitten, welches Ihnen für die flexible Nutzung viel Komfort bietet. Ein Gäste-WC sorgt für praktische Funktionalität und rundet dieses Immobilienangebot ab.

Der Vorgarten und der uneinsehbare Garten sind beide sehr pflegeleicht und bieten Ihnen und Ihrer Familie viel Platz und Privatsphäre zum Entspannen. Durch den Gartenausgang gelangen Sie nach wenigen Metern zum angrenzenden Wald, ideal für Spaziergänge auf zwei oder vier Beinen. Genießen Sie die Vorzüge eines Hauses direkt am Waldrand, während Sie die exzellenten Verkehrsanbindungen zu schätzen wissen.

Für Ihr Auto steht eine Garage auf dem nahegelegenen Garagenhof bereit. Über diesen können Sie den Eingangsbereich erreichen.

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser einzigartigen Kombination aus städtischem Leben und naturnaher Ruhe, und verwirklichen Sie hier Ihren Wohntraum in Schwerte!

Bei der Angabe der Grundstücksgröße handelt es sich um ca. Quadratmeterangaben, die der Fläche des „Hauses 29“ und den genutzten Flächen entsprechen. Es kommt noch die Fläche der Garage dazu!

Erbbaurecht:
Erbbauzins: 283,04 EUR halbjährlich zu zahlen (566,08 EUR im Jahr)
Laufzeit bis: 04.03.2084

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 174,2 kWh/(m²*a),
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1985, Energieeffizienzklasse: F

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Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 206,5 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Heizwerk, fossil Baujahr: 1954 Anbau 1998, Energieeffizienzklasse: G

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Dortmund-Scharnhorst verbindet den charmanten Charakter des Baujahres 1954 mit einem durchdachten und hochwertigen Erweiterungskonzept. Ein großzügiger Anbau aus dem Jahr 1998 ergänzt den Bungalow ideal. Der Anbau wurde zuletzt als Büro genutzt.

Die auf einem ca. 541 m² großen Grundstück gelegene Immobilie bietet insgesamt ca. 210 m² Wohnfläche mit 6 Zimmern. Der Schwerpunkt der Wohnfläche liegt im Erdgeschoss mit ca. 160 m², das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um weitere ca. 50 m². Damit eignet sich das Haus hervorragend für Familien, für das Mehrgenerationenwohnen oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die gehobene Ausstattungsqualität zeigt sich in der Materialwahl und Verarbeitung: Parkett- und Fliesenböden schaffen ein stilvolles und pflegeleichtes Wohnambiente. Zwei Tageslichtbäder, jeweils mit Badewanne oder Dusche, sorgen für Komfort im Alltag. Zusätzlich steht ein Gäste-WC mit Fenster zur Verfügung.

Der Außenbereich mit Steingarten und Terrasse bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten und Platz für Freizeit und Erholung. Eine Garage rundet das Angebot ab. Das Haus wird über Fernwärme beheizt, im Anbau ist ergänzend eine Elektrofußbodenheizung vorhanden.

In Hamm-Osten, einem Stadtteil mit entspanntem Wohncharakter, steht diese vermietete Eigentumswohnung bereit für eine neue Kapitalanlegerin oder einen neuen Kapitalanleger.

Sie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur vier Parteien und bietet auf rd. 84 m² drei Zimmer, die den derzeitigen Mietern ein angenehmes und gut strukturiertes Wohngefühl vermitteln. Die Terrasse mit angrenzender Gartennutzung erweitert den Wohnbereich auf eine Weise, die die Erdgeschosswohnung besonders reizvoll macht.

Die barrierearme Gestaltung sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein Badezimmer mit Fenster sowie ein separates Gäste-WC unterstreichen die praktische Ausrichtung der Wohnung. Das Haus stammt ca. aus dem Jahr 2001 und zeigt sich in einem gepflegten Zustand, der Kontinuität und ruhiges Wohnen unterstützt.

Des Weiteren erleichtert ein Stellplatz direkt am Haus den Alltag Ihrer Mieter.
Ein zusätzlicher Schuppen bietet Platz für Fahrräder und andere Dinge, die man gern geschützt unterbringt.

Die Wohnung ist seit 01.06.2020 zuverlässig vermietet und erzielt jährliche Nettokaltmiete in Höhe von 6.840,00 €. Der unbefristete Mietvertrag schafft Stabilität und lässt eine langfristige Vermietbarkeit erwarten, zumal die Lage seit Jahren geschätzt wird und ein gewachsenes, gutes Umfeld bietet.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 56,00 kWh/(m²*a), Baujahr laut Energieausweis: 2001, wesentlicher Energieträger: Erdgas LL, Energieeffizienzklasse: B

Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage immo.dovoba.de

203-14534

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus, gelegen in einer begehrten Wohnlage in Hamm-Osten, befindet sich diese modernisierte Erdgeschosswohnung auf Erbpacht. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung.
Auf rund 87 m² erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer: ein einladendes Wohnzimmer, ein ruhig gelegenes Schlafzimmer mit Klimagerät sowie ein flexibel nutzbares Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein kleiner Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Ein Highlight ist die rund 20 m² große Küche, die im Kaufpreis enthalten ist. Hier finden problemlos ein Esstisch und die Waschmaschine Platz. Von der Küche gelangen Sie direkt auf die Loggia. Dieser geschützte Außenbereich lädt zum Entspannen ein.
Das moderne Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC runden das Angebot ab. Weitere Abstellmöglichkeiten bietet ein eigener Kellerraum. Zudem stehen Ihnen ein Wasch- und Fahrradkeller sowie ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.
Die Lage zählt zu den beliebtesten der Umgebung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Auch der Maxipark ist schnell erreichbar. Eine fußläufige Bushaltestelle sorgt für eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Angaben zum Erbbaurecht:
Vertragslaufzeit bis: 24.03.2069
Erbbauzins p.a.: 358,12 € (Zahlungsweise jährlich)
Belastungsgrenze: 80 %

Bitte berücksichtigen Sie, dass der Grundstückseigentümer lediglich eine Grundschuldeintragung in Höhe von 80 % des Kaufpreises im Grundbuch ermöglicht. Dies bedeutet, dass Sie 20 % vom Kaufpreis sowie rd. 13 % Erwerbsnebenkosten in Eigenkapital oder anderen banküblichen Sicherheiten vorhalten müssen. Informieren Sie sich diesbezüglich bitte im Vorfeld bei Ihrem Finanzberater.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 44,4 kWh/(m²*a), Baujahr laut Energieausweis: 1973, wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht, Energieeffizienzklasse: A

Objekt-Nr. 211-14122

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Lage von Südkamen bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit – ideal für Investoren, Selbstnutzer oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die im Jahr 1993 auf einem ca. 281 m² großen Grundstück errichtete Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung und den gepflegten Gesamtzustand.

Im Erdgeschoss befindet sich derzeit ein Unternehmen, das Dienstleistungen in den Bereichen Werbung, Berufskleidung sowie Paketshop anbietet. Die Gewerbefläche ist funktional und klar strukturiert: Sie umfasst eine großzügige Ladenfläche, ein separates Büro, einen Eingangsbereich sowie einen Flur und Gäste-WC im hinteren Bereich.

Die Wohneinheit im Obergeschoss ist über einen seitlichen, separaten Eingang zugänglich, der zusätzliche Privatsphäre gewährleistet. Über einen vorgelagerten Hausflur bzw. Windfang gelangt man in das Treppenhaus und von dort in die 2-Zimmer-Wohnung mit südlich ausgerichteter Loggia.

Im Erdgeschoss steht dem Mieter zusätzlich ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung, der als praktischer Kellerersatz dient und ausschließlich dieser Einheit zugeordnet ist.

Die auf dem Spitzboden installierte Heizungsanlage versorgt beide Einheiten zuverlässig mit Wärme.

Die Garage wird derzeit als Lagerfläche von der Firma genutzt. Eine Nutzung als Pkw-Garage ist grundsätzlich möglich, bedarf jedoch aufgrund der Grundstückssituation – die Zufahrt erfolgt über einen kleinen Teil des Nachbargrundstücks – einer Abstimmung mit dem Nachbarn.

Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 146,1 kWh/(m²*a),
Wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr: 1993, Energieeffizienzklasse: E

203-14669

Schon beim Betreten dieses liebevoll gepflegten Hauses spürt man, dass hier über viele Jahre mit Herz gelebt wurde. Vom gefliesten Vollkeller bis hinauf in das gemütliche Dachstudio präsentiert sich die Immobilie in einem außergewöhnlich guten Zustand – ein Zuhause, das sofort Wärme ausstrahlt und Familien vom ersten Moment an willkommen heißt.

Im Erdgeschoss wartet ein heller Wohnbereich, der durch zwei sanfte Stufen harmonisch in Wohn‑ und Essbereich gegliedert ist. Der warme Parkettboden und die praktische Nähe zur Küche schaffen einen idealen Ort für den Familienalltag. Ein Gäste-WC sowie ein flexibel nutzbarer Abstellraum runden das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befinden sich zwei freundliche Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und zwei Waschtischen.

Das Dachstudio mit ca. 17m², dessen Fläche nicht in der Wohnfläche enthalten ist, bietet als heller Rückzugsort – ob für Homeoffice oder Teenager – zusätzlichen Raum und verfügt über praktische Einbauschränke.

Im Vollkeller setzt sich der hohe Wohnkomfort fort. Die komplett gefliesten Räume bieten nicht nur funktionale Bereiche wie Heiz- und Waschraum, sondern auch ein echtes Wohlfühlhighlight: eine Sauna, die in einem großzügigen Hobbyraum integriert wurde – ideal, um nach langen Tagen zur Ruhe zu kommen oder gemütliche Wellnessabende zu genießen. Ein weiterer Abstellraum sorgt für zusätzliche Ordnungsmöglichkeiten, die Familien so sehr schätzen.

Eine Garage mit elektrischem Sektionaltor ergänzt das Angebot.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 95,2 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL, Baujahr: 1993, Energieeffizienzklasse: C

Objekt-Nr.: 203-13704

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf dem Daberg:

Das ca. 1975 erbaute Haus bietet rd. 127 m² Wohnfläche in der Hauptwohnung sowie eine vielseitig nutzbare Einliegerwohnung mit rd. 53 m² Wohnfläche. Die besondere Splitlevel-Architektur sorgt für ein außergewöhnliches Raumgefühl und viele Wohnmöglichkeiten.

Beim Betreten erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offenem Essplatz. Der Raum bietet zudem Potenzial für ein separates Büro oder Kreativzimmer – ideal für Homeoffice. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse mit Blick in den schön eingewachsenen Garten.

Eine halbe Ebene tiefer liegen die gemütliche Küche, ein bereits modernisiertes Gäste-WC sowie eine praktische Garderobe.
Im oberen Bereich befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer. Zwei Kinderzimmer verfügen über einen Zugang zum Balkon, der sich zur Terrasse hin öffnet. Das große Familienbad mit Fenster, Dusche und Badewanne bietet viel Licht und Raum.

Die Einliegerwohnung im Souterrain umfasst zwei Zimmer, eine innenliegende Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Ein eigener Gartenbereich sorgt für viel Privatsphäre.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 3.120,00 €.

Abgerundet wird unser Angebot durch zwei Garagen, von denen eine aktuell an die Mieter der Einliegerwohnung vermietet ist. Die ruhige Sackgassenlage in Hamm-Daberg ermöglicht entspanntes Spielen vor der Tür.

Das Haus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand, überzeugt jedoch mit solider Substanz, besonderer Architektur und großem Gestaltungspotenzial – perfekt für alle, die ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 229,7 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL, Baujahr: 1975, Energieeffizienzklasse: G

Die gepflegte Wohnanlage aus dem Jahr 1972 beherbergt diese charmante, vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss und überzeugt mit einer attraktiven Wohnfläche von ca. 54 m² sowie einer gelungenen Raumaufteilung und ist sowohl für Kapitalanleger als auch Eigennutzer attraktiv.

Die Wohnung wurde im Jahr 2014 umfangreich modernisiert und präsentiert sich entsprechend hell, freundlich und zeitgemäß.
Der großzügige Wohnbereich bietet direkten Zugang zum gemütlichen Balkon, der zusätzlich auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist – ein besonderes Highlight, das für noch mehr Wohnkomfort sorgt.

Ein weiteres Highlight ist die helle Einbauküche, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist und sich harmonisch in das moderne Gesamtbild einfügt.
Das moderne Badezimmer ist mit einer komfortablen, ebenerdigen Dusche ausgestattet und unterstreicht den gepflegten Zustand der Immobilie.

Vor dem Haus stehen gemeinschaftliche Stellplätze zur Verfügung, die den Alltag angenehm erleichtern.

Diese Wohnung eignet sich sowohl als Kapitalanlage – solide vermietet, modernisiert und in einer Lage, die langfristig überzeugt, aber auch für Eigennutzer die ein helles, modernes und gemütliches Zuhause nahe der Unnaer Innenstadt suchen.

Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 159,90 kWh/(m²*a),
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas E, Baujahr: 1972 , Energieeffizienzklasse: E

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese lichtdurchflutete 2-Zimmerwohnung bietet Ihnen einen perfekten Rückzugsort mit entspannenden Sonnenstunden über den Dächern von Castrop-Rauxel. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Hier fluten die bodentiefen Fenster den gesamten Bereich großzügig mit Tageslicht. Die bereits im Kaufpreis enthaltene Küche entspricht modernsten Standards und ist unter anderem mit einem Quooker-System ausgestattet – so gehört das mühsame Hochtragen von Wasserflaschen der Vergangenheit an. Die große Kücheninsel lädt zu geselligen Kochabenden ein, während der integrierte Muldenabzug Gerüche zuverlässig fernhält. Den nach Süden ausgerichteten Balkon erreichen Sie über die Küche.

Über das Durchgangszimmer, das derzeit als einladendes Esszimmer genutzt wird, gelangen Sie auch in das Schlafzimmer. Dieses bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie eingebaute Schrankwände mit viel Stauraum und Komfort. Weiteren Stauraum finden Sie in den hochwertigen Einbauschränken im Essbereich. Das Badezimmer besticht durch eine großzügige Spiegelfront und eine Dusche mit hochwertigem Brausesystem, die Ihnen einen besonders entspannten Start in den Tag ermöglicht.

Hier wohnen Sie im Herzen der Castroper Innenstadt! Fußläufig erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Lebens und den öffentlichen Nahverkehr. Das Angebot richtet sich insbesondere an Paare und Singles die offene Wohnkonzepte schätzen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen, hochwertigen und modernen Wohngefühl – Ihr neues Zuhause in Castrop-Rauxel wartet auf Sie!

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 137,30 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1905 (Komplett Umbau 2001), Energieeffizienzklasse: E

Objekt-Nr.: 200-14616

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt in attraktiver Lage von Dortmund-Aplerbeck, das sich durch seine Kombination aus großzügigen Lager- und Hallenflächen, Garagen, einer weitläufig gepflasterten Hoffläche, einem Bürogebäude sowie einem separaten Wohnhaus auszeichnet.

Das Gewerbeareal bietet große, funktionale Lagerhallen, die sich ideal als Nutz- und Abstellflächen eignen. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Garagen, die zusätzlichen Stauraum oder sichere Stellplätze bieten. Die großzügig gepflasterte Hoffläche ermöglicht eine komfortable Anlieferung, Rangiermöglichkeiten für Fahrzeuge sowie ausreichend Parkflächen für Mitarbeiter und Kunden.

Ein besonderes Highlight ist das auf dem Grundstück befindliche Wohnhaus, das sich hervorragend als Betriebsleiterwohnung, Mitarbeiterunterkunft oder zur separaten Vermietung eignet. Die klare Trennung zwischen Wohn- und Gewerbenutzung sorgt für flexible Nutzungskonzepte und erhöht die Attraktivität der Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 270,6 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1921, Anbau 1956, Energieeffizienzklasse: H

Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage immo.dovoba.de.

Diese gepflegte Etagenwohnung in der Unnaer Stadtmitte (UN-Stadtmitte) bietet Ihnen eine attraktive Investitionsgelegenheit in zentraler Lage.

Die ca. im Jahr 1990 errichtete Wohnanlage präsentiert sich in einem soliden, gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die eine wertstabile Immobilie in guter Innenstadtlage suchen mit insgesamt 12 Wohnungen, davon 6 im Haus.

Auf ca. 80 m² Wohnfläche verteilen sich 2 Zimmer mit angenehmer Raumproportion, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – als großzügiges Wohnen für Singles oder Paare.

Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn-, Ess- und Küchenbereich in moderner Gestaltung.
Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und schafft eine kommunikative Atmosphäre.

Die durchdachte Aufteilung sorgt für ein harmonisches Wohngefühl und ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen.

Ein besonderes Highlight ist die zusätzliche Galerieebene oberhalb von Küche und Essbereich, die sich zum Wohnraum hin öffnet und vielseitig nutzbar ist – beispielsweise als Arbeitsbereich, Leseecke oder Stauraum mit besonderem Flair.
Diese architektonische Lösung verleiht der Wohnung einen individuellen Charakter mit Loft-ähnlichem Ambiete.

Das Schlafzimmer bietet ebenso wie das Wohnzimmer direkten Zugang zum Balkon zum Genießen von entspannten Stunden an der frischen Luft.

Ein von Kellerbereich zugänglicher Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zum Angebot.

Die Wohnung ist seit 2017 zuverlässig vermietet und bietet somit eine Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis.

Insgesamt überzeugt diese Wohnung durch ihre modernen offenen Grundriss und ihre attraktive Größe.

Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 126,3 kWh/(m²*a),
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas H, Baujahr: 1990 , Energieeffizienzklasse: D

Diese großzügige Wohnung mit etwa 102 m² Wohnfläche befindet sich in einem Reihenendhaus mit nur zwei Wohneinheiten und wurde 1989 in Split-Level-Bauweise errichtet. Durch den eigenen Eingang und den getrennten Kellerbereich hat man ein Wohngefühl wie im fast ausschließlich selbst bewohntem Haus.

Ihr zukünftiges Zuhause erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss und vermittelt durch die versetzten Ebenen ein offenes, lebendiges Wohngefühl. Das Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und zu einem kleinen Garten, der zum Entspannen einlädt. Neben einem Schlafzimmer stehen zwei weitere Kinderzimmer zur Verfügung, wodurch sich die Wohnung ideal für Familien eignet. Die Küche ist separat angeordnet und wird durch eine Garderobe im Eingangsbereich ergänzt. Ein Gäste-WC sowie zwei zusätzliche Badezimmer sorgen für komfortable Abläufe im Alltag.

Der Hobbykeller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verfügt über einen eigenen Ausgang in den Garten, was ihn besonders praktisch macht. Zur Wohnung gehört zudem ein Stellplatz in der Tiefgarage. Die Außenanlagen sowie die Tiefgarage selbst zählen zum Gemeinschaftseigentum der gesamten Liegenschaft. Bis auf die Gasheizung, die im Jahr 2019 erneuert wurde, stammen die übrigen Gewerke aus dem Baujahr, sodass die Wohnung insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand ist und Raum für individuelle Modernisierungsideen bietet.

Die Lage der Immobilie ist äußerst attraktiv: Die Innenstadt ist in nur etwa fünf Gehminuten erreichbar und Schulen sowie Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Trotz der zentralen Anbindung liegt das Haus angenehm ruhig, wodurch ein idealer Mix aus urbaner Nähe und familiärer Wohnqualität entsteht.

Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 149,0 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1989, Energieeffizienzklasse: E

Objekt-Nr.: 205-14576

Objekt-Nr. 200-14528

Mitten in Brackel, in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße in zweiter Reihe, bieten wir diese interessante Baulücke mit einem stark sanierungs- bzw. abrissbedürftigen Einfamilienhaus mit Garage an.

Dieses Grundstück ist ein echtes Filetstück! Momentan ist es mit einem kompakten Fachwerkhaus sowie einer vergleichsweise neuwertigen und großzügigen Garage nebst PV-Anlage bebaut. Hier stellt sich nun die Frage: Abreißen und neu bebauen? Oder doch den Bestand erhalten und aufwendig umbauen und sanieren? Hier sind Ihre Visionen und Fähigkeiten gefragt. Das Grundstück hat einen gut bebaubaren Zuschnitt, der zahlreiche Bebauungsmöglichkeiten aufzeigt. Diese sind natürlich individuell mit der Baubehörde abzustimmen. Gleichzeitig bietet der Altbau einen Kubus mit entsprechendem Handlungsspielraum. Momentan ist er in 6 Zimmer, Küche, Diele und Bad sowie einen Keller nebst zusätzlicher Abstellräume aufgeteilt. Bei einer Entwicklung der Substanz ist zu beachten, dass es sich um einen Fachwerkbau mit dem altersspezifischen Grundriss und den typischen Deckenhöhen – insbesondere im Obergeschoss – handelt.

Das Grundstück liegt in einem künftigen Neubaugebiet, das sich noch in Planung befindet. Ein Zeitplan für dessen Entwicklung existiert noch nicht. Für das Gebiet gibt es jedoch bereits einen Bebauungsplan mit entsprechenden Baufenstern. Für die Teilfläche, auf der sich das Grundstück befindet, ist ein „Allgemeines Wohngebiet” mit einer Bebauung in Form von Einzel- und Doppelhäusern sowie einer Höchstzahl von zwei Vollgeschossen vorgesehen. Weitere Details können dem Geoportal der Stadt Dortmund entnommen werden.

Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielseitig und individuell. Setzen Sie Ihre Pläne um! Es lohnt sich!

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 305,8 kWh (m²*a), wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1904, Energieeffizienzklasse: H

Objekt-Nr. 200-13877

In einer der besten Lagen von Dortmund-Wichlinghofen erwartet Sie dieses charmante Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 801 m².

Unser Angebot richtet sich klar auf das attraktive Grundstück in gefragter Lage. Ein Bebauungsplan liegt nicht vor, die Bebauung richtet sich nach §34 BauGB und orientiert sich an der Nachbarbebauung. Die bestehende Doppelhaushälfte könnte abgerissen werden. Das Grundstück bietet dann Raum für eine Neubebauung im Rahmen der nachbarschaftlichen Struktur.

Wir weisen darauf hin, dass eine verbindliche baurechtliche Auskunft nur über das Bauamt der Stadt Dortmund einzuholen ist.

Die Bestandsimmobilie wurde im Jahre 1935 gebaut, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 122 m² und weist einen altersbedingten Sanierungsbedarf auf. Alle Gewerke, von der Elektrik über die Heizung bis hin zu Fenstern und Dacheindeckung, benötigen eine umfassende Überarbeitung.
Dieses Angebot richtet sich an kreative Köpfe, die eigene Ideen umsetzen möchten. Sie entscheiden selbst, ob Sie einen Neubau planen oder die bestehende Bebauung neu interpretieren und sanieren. Das Grundstück bietet Ihnen dafür den passenden Rahmen und viel Spielraum für individuelle Konzepte.

Das Grundstück selbst ist ein echtes Juwel: Mit rund 801 m² Fläche und seiner idyllischen, ruhigen Ausrichtung bietet es Privatsphäre, Naturverbundenheit und viel Freiraum für Garten, Spielbereiche oder sogar ein Gartenhaus/Büro.

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 313,3 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Erdgas E , Baujahr: 1935, Energieeffizienzklasse: H

Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage immo.dovoba.de.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie gerne das vollständige Exposé bei uns an.

Exposé-Nr. 209-14486

Dieses ca. 1.062 m² große Grundstück vereint, was nur selten zusammenkommt: eine angenehme, ruhige Wohnlage und zugleich eine außergewöhnliche Nähe zum urbanen Leben.

Das Erbbaurecht – attraktive Alternative zum Grundstückskauf

Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts vergeben. Der jährliche Erbbauzins beträgt 9.000 € und wird im noch abzuschließenden Erbbaurechtsvertrag verbindlich geregelt. Die Laufzeit des Erbbaurechts beträgt 99 Jahre und beginnt voraussichtlich am 01.07.2026 und endet am 30.06.2125. Die Zahlung des Erbbauzinses erfolgt monatlich.

Ein wesentlicher Vorteil dieses Modells liegt in der finanziellen Entlastung: Die monatliche Belastung aus dem Erbbauzins liegt derzeit unter dem aktuellen Zinsniveau einer klassischen Baufinanzierung.

Darüber hinaus entfällt die Notwendigkeit, den vollständigen Kaufpreis für das Grundstück aufzubringen. Statt Kapital im Grundstück zu binden, investieren Sie gezielt in die Qualität und Ausstattung Ihres Hauses.

Kein Bebauungsplan – flexible Gestaltung

Für das Grundstück besteht kein Bebauungsplan. Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB und muss sich in die umliegende Bebauung einfügen. Dadurch bleibt viel Spielraum für eine individuelle Planung.

Optimaler Zuschnitt mit Südausrichtung

Der nahezu rechteckige Zuschnitt (ca. 25 m Breite vorne, ca. 23 m hinten, ca. 44 m Tiefe) ermöglicht vielfältige Bauoptionen – vom Einfamilienhaus bis zu einem kleinen Mehrfamilienhaus. Auch ein Garagenhof im hinteren Bereich wäre denkbar.
Dank der Ausrichtung lassen sich Balkone, Terrassen oder Gärten ideal nach Süden planen – für hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität.

Objekt-Nr.: 204-14374

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten Einfamilienhaus in der ruhigen und begehrten Lage von Fröndenberg, im Ortsteil Strickherdicke mit sehr guter Verkehrsanbindung.

Dieses gepflegte Haus aus dem Jahr 1996 besticht durch seine großzügige Raumaufteilung, die qualitativ hochwertige Substanz sowie durch ein hohes Maß an Flexibilität, Wohnkomfort und Wertstabilität.

Ursprünglich als 2-Familienhaus geplant, wird es aktuell als großzügiges Einfamilienhaus genutzt – eine ideale Basis für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder spätere separate Nutzung.

Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 657 m² bietet dieses Objekt eine Wohnfläche von etwa 196 m², die sich auf insgesamt fünf Zimmer und 2 Ebenen verteilt; ideal für Familien oder Homeoffice.
Die durchdachte Raumgestaltung bietet sowohl Raum für gesellige Zusammenkünfte als auch private Rückzugsmöglichkeiten.

Zwei gut ausgestattete Badezimmer sorgen für den zusätzlichen Komfort, den sich eine Familie wünscht.
Die Ausstattung präsentiert sich gut gepflegt und laufend modernisiert. In den vergangenen 10 Jahren wurden verschiedene Renovierungsarbeiten durchgeführt, sodaß sich das Haus in einem sehr ansprechenden Gesamtzustand befindet.

Besonders hervorzuheben ist der vollständig unterkellerte Bereich, der Ihnen zusätzliche Nutzfläche und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

2 Garagen runden das Angebot ab. Die Garage in Überlänge bietet sich optimal als zusätzlichen Stauraum auf größere Fahrzeuge, Motorrad oder Werkstatt an.

Aufgrund der Höhenlage können Sie von diesem Objekt einen sehr guten Fernblick genießen.

Das große Grundstück bietet reichlich Platz für Gartenliebhaber, spielende Kinder oder ruhige Rückzugsmomente.
Der gepflegte Zustand des Hauses verspricht einen stressfreien Einzug.

Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 74,2 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Heizöl, Baujahr: 1996, Energieeffizienzklasse: B

Angaben zum Energieausweis (Wohngebäude) 1:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 73,3 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas H, Baujahr: 1988 (1957), Energieeffizienzklasse: B

Angaben zum Energieausweis (Nichtwohngebäude) 2:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch Wärme: 398,9 kWh/(m²*a), Endenergieverbrauch Strom: 47,6 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas H, Baujahr: 1907

Objekt:
Dieses Objekt im Jahr 1905 errichtet, 1946 durch teilweisen Wiederaufbau erneuert und 1988 umfassend saniert. Das Wohn- und Geschäftshaus vereint gekonnt historischen Charakter mit zeitgemäßer Funktionalität. Das viergeschossige Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und stellt für Kapitalanleger eine interessante Option dar.

Aufteilung und Nutzungsstruktur:

Erdgeschoss und 1. Obergeschoss:
Die großzügige Gewerbeeinheit auf zwei Etagen bietet ca. 159 m² flexibel nutzbare Fläche. Die Räume sind vielseitig gestaltbar und zum Beispiel für Büro-, Praxis- oder Einzelhandelsnutzung geeignet. Aktuell sind die Einheiten zuverlässig vermietet, der Mietvertrag läuft noch 9 Jahre und sichert somit langfristig planbare Einnahmen.
2. Obergeschoss:
Die ca. 100 m² große Wohnung bietet geräumige Zimmer, ein modernes Bad sowie ein separates Gäste-WC. Die durchdachte Grundrissplanung sorgt für ein helles und komfortables Wohngefühl, ergänzt durch wertige Ausstattungsdetails.
Dachgeschoss:
Hier befindet sich eine Wohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche, einem freundlichen Bad, großzügigen Wohn- und Schlafbereichen und ebenso klarem, modernem Zuschnitt.
Außenbereich:
Fünf PKW-Stellplätze stehen direkt auf dem Grundstück zur Verfügung und bieten wertvolle Parkmöglichkeiten für Mieter, Kunden und Besucher.

Fazit:
Das Haus wurde laufend gepflegt, ist voll vermietet und bietet somit sichere und langfristige Mieteinnahmen. Die Mischung aus Gewerbe- und Wohnflächen spricht unterschiedliche Interessentengruppen an und sorgt für nachhaltige Vermietbarkeit.

Objekt-Nr.: 201 – 14312

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause: Diese helle Maisonette-Wohnung in Schwerte-Geisecke bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis. Erbaut im Jahr 1997, überzeugt die überaus gut geschnittene Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 83 m², verteilt auf 3 Zimmer und zzgl. einer offen gestalteten Empore (ca. 25 m²). Genießen Sie den herrlichen Blick über die weiten Felder und erleben Sie unvergessliche Momente.

Neben dem offenen Wohncharakter bietet die Wohnung auch einen eigenen Stellplatz. Der große Wohn-Essbereich wird durch eine Süd- und Westfensterfront ins rechte Licht gerückt. So erleben Sie mit Ihren Lieben tolle Momente in toller Kulisse.

Der nach Westen ausgerichtete Balkon bietet Potenzial für eine individuelle Neugestaltung und kann nach eigenen Vorstellungen zu einem kleinen Wohlfühlort werden. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und separate Dusche. Die Heizung wurde 2023 erneuert.

Die Immobilie ist ideal geeignet für Singles, Paare, eine kleine Familie oder Kapitalanleger. Nach Absprache kann diese Wohnung bezogen werden.

Egal, ob Kindergarten, Geschäfte des täglichen Bedarfs oder Sportstätten, vieles ist fußläufig zu erreichen. Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus urbaner Infrastruktur und erholsamen Grünflächen. Die Verkehrsanbindung nach Schwerte und dem nahegelegenen Ruhrgebiet, macht diese Wohnlage attraktiv für Pendler, die die Vorzüge des „Grünen“ ebenso schätzen wie schnelle Wege zur Arbeit oder Freizeitaktivitäten.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und erleben Sie das idyllische Wohnen mit modernem Flair in einer ruhigen und begehrten Lage. Haben sie Fragen? Melden Sie sich!

Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 123 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Schweres Erdgas
Baujahr: 1997
Energieeffizienzklasse: D

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Objekt-Nr.: 209-14310

Zum Verkauf steht eine großzügige Eigentumswohnung in zentrumsnaher Lage unweit der Innenstadt von Werne. Die gepflegte Wohnanlage besteht aus zwei separaten Gebäuden mit jeweils 24 Wohneinheiten und überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaft und eine solide Bauweise.

Die 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 82 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung – ideal für Paare, kleine Familien oder Singles mit Platzanspruch. Die Küche mit Essecke lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten ein. Das zeitlos gestaltete Badezimmer ist mit einer Dusche und tiefem Einstieg ausgestattet; ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein Balkon lädt als geschützter Freisitz zum Verweilen ein und ermöglicht entspannte Stunden an der frischen Luft.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum bieten wertvollen Stauraum und sorgen für Ordnung im Alltag. Ein Laubengang, der ausschließlich von der Wohnung genutzt wird, vermittelt die angenehme Atmosphäre eines privaten Eingangs.

Besonders hervorzuheben ist der stufenlose Hauseingang in Kombination mit einem Aufzug, der einen komfortablen und sicheren Zugang zur Wohnung gewährleistet – ideal auch für ein langfristig barrierearmes Wohnen im Alter.

Zu der Wohnung gehört eine Parkmöglichkeit direkt am Haus in Form eines Stellplatzes.

Ein Hausmeister betreut die Wohnanlage und sorgt für einen gepflegten Gesamtzustand. Um die Flurreinigung und die Gartenpflege müssen Sie sich ebenfalls nicht kümmern – diese Leistungen sind bereits im Hausgeld enthalten.

Ein weiterer Pluspunkt: Die Wohnung steht leer und kann sofort nach Ihren individuellen Vorstellungen gestaltet werden. Ob zur Eigennutzung oder als Renditeobjekt – hier entscheiden Sie flexibel und zu Ihren Konditionen.

Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 139,6 kWh/(m²*a), Baujahr laut Energieausweis: 1972, wesentlicher Energieträger: Heizöl, Energieeffizienzklasse: E

Zur Vermietung kommen 29 topmoderne Neubauwohnungen im Herzen von Oer-Erkenschwick. Wir, die Dortmunder Volksbank eG, bauen aktuell ein ansprechendes Mehrfamilienhaus an der Stimbergstr. 113 – 115. Im Erdgeschoss wird sich unter anderem die neue Filiale der Volksbank Oer-Erkenschwick befinden sowie zwei Wohnungen mit Terrasse, die anderen Wohnungen verteilen sich in den Obergeschossen eins bis vier. Durch die absolut zentrale Lage erreichen Sie in wenigen Minuten etliche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sowie Schulen und Kindergarten sind bequem zu Fuß erreichbar.

Das Besondere an einem Mietverhältnis mit uns, ist durch den Hausmeisterservice ein „Rund-um-sorglos-Paket“. Sie müssen sich weder um die Reinigung des Treppenhauses oder Kellers kümmern, noch um den Winterdienst und die Außenanlagen. Des Weiteren gibt es einen Mülltonnendienst und es steht Ihnen eine Paketfachanlage zur Verfügung. Für ausgewählte Wohnungen gibt es Stellplätze im gepflasterten Hof. Fahrräder können je nach Eingangsnummer im Keller oder in Abstellmöglichkeiten hinter dem Wohnhaus untergebracht werden. Außerdem ist im Keller ein Raum für Gehhilfen und Kinderwägen vorhanden.

Ausstattungsmerkmale aller Wohnungen:
– Barrierefreier Zugang und Personenaufzug
– Balkon oder Terrasse
– Ebenerdige Dusche
– Fußbodenheizung
– Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
– Abstellraum im Keller
– Wand- und Bodenfliesen, Farbe taupe
– Weiße Innentüren mit Stahlzagen
– Vinylboden in Holzoptik, Farbe Bostonian Oak Honey
– Fenster 3-fach-Verglasung und elektr. Rollläden
– Decken mit Glattvlies und Innenwände mit Raufaser

Zur Vermietung kommen 29 topmoderne Neubauwohnungen im Herzen von Oer-Erkenschwick. Wir, die Dortmunder Volksbank eG, bauen aktuell ein ansprechendes Mehrfamilienhaus an der Stimbergstr. 113 – 115. Im Erdgeschoss wird sich unter anderem die neue Filiale der Volksbank Oer-Erkenschwick befinden sowie zwei Wohnungen mit Terrasse, die anderen Wohnungen verteilen sich in den Obergeschossen eins bis vier. Durch die absolut zentrale Lage erreichen Sie in wenigen Minuten etliche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sowie Schulen und Kindergarten sind bequem zu Fuß erreichbar.

Das Besondere an einem Mietverhältnis mit uns, ist durch den Hausmeisterservice ein „Rund-um-sorglos-Paket“. Sie müssen sich weder um die Reinigung des Treppenhauses oder Kellers kümmern, noch um den Winterdienst und die Außenanlagen. Des Weiteren gibt es einen Mülltonnendienst und es steht Ihnen eine Paketfachanlage zur Verfügung. Für ausgewählte Wohnungen gibt es Stellplätze im gepflasterten Hof. Fahrräder können je nach Eingangsnummer im Keller oder in Abstellmöglichkeiten hinter dem Wohnhaus untergebracht werden. Außerdem ist im Keller ein Raum für Gehhilfen und Kinderwägen vorhanden.

Ausstattungsmerkmale aller Wohnungen:
– Barrierefreier Zugang und Personenaufzug
– Balkon oder Terrasse
– Ebenerdige Dusche
– Fußbodenheizung
– Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
– Abstellraum im Keller
– Wand- und Bodenfliesen, Farbe taupe
– Weiße Innentüren mit Stahlzagen
– Vinylboden in Holzoptik, Farbe Bostonian Oak Honey
– Fenster 3-fach-Verglasung und elektr. Rollläden
– Decken mit Glattvlies und Innenwände mit Raufaser

Die Grundrisse der Wohnungen Nr. 8, 16 und 24 sind nahezu identisch.

Zur Vermietung kommen 29 topmoderne Neubauwohnungen im Herzen von Oer-Erkenschwick. Wir, die Dortmunder Volksbank eG, bauen aktuell ein ansprechendes Mehrfamilienhaus an der Stimbergstr. 113 – 115. Im Erdgeschoss wird sich unter anderem die neue Filiale der Volksbank Oer-Erkenschwick befinden sowie zwei Wohnungen mit Terrasse, die anderen Wohnungen verteilen sich in den Obergeschossen eins bis vier. Durch die absolut zentrale Lage erreichen Sie in wenigen Minuten etliche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sowie Schulen und Kindergarten sind bequem zu Fuß erreichbar.

Das Besondere an einem Mietverhältnis mit uns, ist durch den Hausmeisterservice ein „Rund-um-sorglos-Paket“. Sie müssen sich weder um die Reinigung des Treppenhauses oder Kellers kümmern, noch um den Winterdienst und die Außenanlagen. Des Weiteren gibt es einen Mülltonnendienst und es steht Ihnen eine Paketfachanlage zur Verfügung. Für ausgewählte Wohnungen gibt es Stellplätze im gepflasterten Hof. Fahrräder können je nach Eingangsnummer im Keller oder in Abstellmöglichkeiten hinter dem Wohnhaus untergebracht werden. Außerdem ist im Keller ein Raum für Gehhilfen und Kinderwägen vorhanden.

Ausstattungsmerkmale aller Wohnungen:
– Barrierefreier Zugang und Personenaufzug
– Balkon oder Terrasse
– Ebenerdige Dusche
– Fußbodenheizung
– Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
– Abstellraum im Keller
– Wand- und Bodenfliesen, Farbe taupe
– Weiße Innentüren mit Stahlzagen
– Vinylboden in Holzoptik, Farbe Bostonian Oak Honey
– Fenster 3-fach-Verglasung und elektr. Rollläden
– Decken mit Glattvlies und Innenwände mit Raufaser

Zur Vermietung kommen 29 topmoderne Neubauwohnungen im Herzen von Oer-Erkenschwick. Wir, die Dortmunder Volksbank eG, bauen aktuell ein ansprechendes Mehrfamilienhaus an der Stimbergstr. 113 – 115. Im Erdgeschoss wird sich unter anderem die neue Filiale der Volksbank Oer-Erkenschwick befinden sowie zwei Wohnungen mit Terrasse, die anderen Wohnungen verteilen sich in den Obergeschossen eins bis vier. Durch die absolut zentrale Lage erreichen Sie in wenigen Minuten etliche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sowie Schulen und Kindergarten sind bequem zu Fuß erreichbar.

Das Besondere an einem Mietverhältnis mit uns, ist durch den Hausmeisterservice ein „Rund-um-sorglos-Paket“. Sie müssen sich weder um die Reinigung des Treppenhauses oder Kellers kümmern, noch um den Winterdienst und die Außenanlagen. Des Weiteren gibt es einen Mülltonnendienst und es steht Ihnen eine Paketfachanlage zur Verfügung. Für ausgewählte Wohnungen gibt es Stellplätze im gepflasterten Hof. Fahrräder können je nach Eingangsnummer im Keller oder in Abstellmöglichkeiten hinter dem Wohnhaus untergebracht werden. Außerdem ist im Keller ein Raum für Gehhilfen und Kinderwägen vorhanden.

Ausstattungsmerkmale aller Wohnungen:
– Barrierefreier Zugang und Personenaufzug
– Balkon oder Terrasse
– Ebenerdige Dusche
– Fußbodenheizung
– Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
– Abstellraum im Keller
– Wand- und Bodenfliesen, Farbe taupe
– Weiße Innentüren mit Stahlzagen
– Vinylboden in Holzoptik, Farbe Bostonian Oak Honey
– Fenster 3-fach-Verglasung und elektr. Rollläden
– Decken mit Glattvlies und Innenwände mit Raufaser

Objekt-Nr.: 209-14285

Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte mit großzügigem Raumangebot und zeitgemäßen Wohnkomfort.

Anfang des 20. Jahrhunderts auf einem ca. 401 m² großen Grundstück erbaut und im Jahr 1965 durch einen Anbau erweitert, bietet die Immobilie heute mit rund 205 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich insgesamt sechs Schlafzimmer – ideal für Kinder, Gäste, Homeoffice oder Hobbyräume. Herzstück der Immobilie ist der einladende Wohn- und Essbereich mit Kamin, der nicht nur für eine behagliche Atmosphäre sorgt, sondern auch zur Erwärmung des Warmwasserspeichers beiträgt. Die angrenzende, neuwertige Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und erfüllt moderne Ansprüche an Funktionalität und Design.

Drei moderne Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC auf einer Zwischenebene sorgen dafür, dass es auch in einem lebhaften Haushalt morgens entspannt zugeht. Eine Solarthermieanlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung und schont sowohl Ihr Budget als auch die Umwelt.

Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse, die direkt vom Elternschlafzimmer aus zugänglich ist und mit einem grandiosen Ausblick begeistert – ein idealer Rückzugsort zum Entspannen.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie trockenen Fußes auf die überdachte Gartenterrasse hinter dem Haus. Direkt angrenzend an die Terrasse befindet sich ein Abstellraum mit integrierter Kochnische – ideal für Gartenpartys oder die Zubereitung kleiner Snacks im Außenbereich.

Der nicht unterkellerte Anbau beherbergt im Erdgeschoss neben dem Heizungsraum einen weiteren Abstellraum und eignet sich dadurch besonders gut für das Abstellen von E-Bikes, Fahrrädern oder anderen Gefährten – ohne Treppen und mit kurzen Wegen vom Hauseingang.

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 210,9 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Erdgas/Flüssiggas, Baujahr lt. Energieausweis: 1910, Energieeffizienzklasse: G

Objekt-Nr.: 200-14169

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Parteien und bietet auf ca. 68 m² ein durchdachtes Wohnkonzept mit besonderem Charme.

Die Wohnung wurde ursprünglich als klassische Drei-Zimmer-Wohnung geplant. Durch die Öffnung des Grundrisses entstand ein großzügiger, heller Wohn- und Essbereich, der ein modernes, luftiges Wohngefühl vermittelt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die freundliche Atmosphäre. Ideal für Singles oder Paare, die offene Räume und flexible Gestaltungsmöglichkeiten schätzen.

Ein zusätzlicher Mehrwert ist das Sondernutzungsrecht am Spitzboden mit einer Grundfläche von ca. 20 m², der direkt aus der Wohnung zugänglich ist. Diese zusätzliche Fläche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiger Stauraum, Hobbybereich oder individuelle Rückzugsoase.

Das Badezimmer präsentiert sich zeitlos und verfügt über eine Badewanne – perfekt für entspannte Momente nach einem langen Tag. In den Wohnräumen sorgt hochwertiger Echtholzparkettboden für eine warme und elegante Ausstrahlung.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia mit beeindruckendem Ausblick: Von hier genießen Sie den Blick auf den Signal Iduna Park sowie auf das markante Phoenix-West-Areal. Eine außergewöhnliche Kulisse, die urbanes Flair mit Weite verbindet.

Komplettiert wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage im Haus – komfortabel und praktisch zugleich.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns!

Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 133,8 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1984, Energieeffizienzklasse: E

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Objekt Nr. 200-14127

Dieses Reihenmittelhaus, gelegen in einer der begehrtesten Wohnlagen Dortmunds, wurde im Jahr 1972 erbaut und im Jahre 2006 mit einem vorgesetzten Anbau erweitert. Die Immobilie bietet rd. 243 m² Wohnfläche mit acht Zimmern nebst Küche, Diele und Bad verteilt auf vier Etagen, welche auf einem 297 m² großen Grundstück erbaut wurde. Unweit vom Haus entfernt bietet sich Ihnen eine separate Garage auf einem 966 m² Garagenhof.

Der Hauseingang liegt im Untergeschoss und verleiht dem Haus bereits beim Betreten eine besondere Raumwirkung. Der einladende Flur teilt die Räume optimal auf. Hier befinden sich neben mehreren derzeit genutzten Abstellräumen die beruhigende Bibliothek, der Hauswirtschaftsraum mit Kellerausgangstreppe und zusätzlich das Gäste-WC. Das große Highlight im Untergeschoss ist eine eigene Sauna, die perfekt zum Entspannen dient.

Im Erdgeschoss angekommen öffnet sich das Haus zu einem weitläufigen, offenen Wohnkonzept. Die hochwertige Einbauküche mit offenem Essbereich bildet einen fließenden Übergang zum einladenden Wohnzimmer, das durch die großen Fenster einen beruhigenden Blick ins Grüne gewährt. Der pflegeleichte Garten mit großzügiger Terrasse lädt zu schönen, ruhigen Sommerabenden in geselliger Runde ein.

Das Obergeschoss bietet Ihnen ein modernes Badezimmer mit Badewanne sowie das Arbeitszimmer mit einer kleinen Bibliothek anbei. Zusätzlich ist das geräumige Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon ein weiterer Rückzugsort, um dem Alltagsstress zu entfliehen. Das heutige Schlafzimmer waren damals zwei Zimmer. Es besteht also die Möglichkeit, je nach Bedarf, ein zusätzliches Zimmer zu gewinnen.

Angaben zum Energieausweis:
Verbrausausweis, Endenergiebedarf: 116,8 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1972, Energieeffizienzklasse: D

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Zentrale Lage trifft urbanen Wohnkomfort

Zum Verkauf steht eine attraktive Etagenwohnung in Schwerte, zentral gelegen in der Stadtmitte.

Die Eigentumswohnung (Baujahr laut Energieausweis 2011, fertiggestellt in 2014) präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine moderne und komfortable Wohnfläche von ca. 77 m².

Die Wohnung umfasst zwei geräumige Zimmer mit offenem Küchen-/Ess- und Wohnbereich sowie ein stilvolles Badezimmer („en suite“), direkt an das Schlafzimmer angeschlossen und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die ein angenehmes Wohnambiente schafft.

Diese Wohnung ist aktuell vermietet und ideal für Singles oder Paare, die eine zentrale Lage in Schwerte suchen, ohne auf modernen Komfort verzichten zu wollen.

Das Objekt befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Schwerte (Kreis Unna), im unmittelbaren Umfeld des historischen Stadtkerns.
Die Straße verläuft als Teil der innerstädtischen Verkehrsachse und verbindet wichtige Bereiche wie die Fußgängerzone mit Anbindung an Bus und Bahn.
Die Lage bietet eine sehr gut Nahversorgung. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden.

Die Wege zu Geschäften, Cafés und zentralen Einrichtungen sind sehr kurz.
Das Umfeld ist urban geprägt und bietet Aufenthaltsqualität.

Die attraktive Lage sichert Wertstabilität und stellt eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger sowie für Selbstnutzer dar.

Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 59,2 kWh/(m²*a),
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 2011, Energieeffizienzklasse: B

Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 61,7 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 2004, Energieeffizienzklasse: B

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bönen-Flierich – einem charmanten und neuwertigen Zweifamilienhaus der Extraklasse, das im Jahr 2004 errichtet wurde.

Dieses beeindruckende Anwesen bietet eine gehobene Ausstattung und besticht durch eine großzügige Gesamt-Wohnfläche von ca. 276 m², verteilt auf insgesamt 7 Zimmer.

Die barrierefreie Erdgeschosswohnung mit 3 Zimmern auf rd. 108 m² weist einen großzügigen Wohn-/Essbereich auf mit Blick und Zugang in den großen Garten mit Pavillon.

Die helle Wohnung im 1. Obergeschoss (Dachgeschoss) begeistert mit Blick in den Garten, dem Essplatz nahe der Rundgaube mit bodentiefen Fenstern, den 2 Balkonen, der offenen Küche, den 2 Schlafräumen und den 2 Badezimmern. Gäste fühlen sich hier willkommen oder Sie genießen als neue Eigentümer den Luxus von 2 modernen Badezimmern innerhalb eines Wohnbereiches.

Die Immobilie beeindruckt mit einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.522 m² und eignet sich ideal für Familien, die viel Platz zum Wohnen und Entspannen suchen.

Mit drei elegant gestalteten Badezimmern bietet das Haus Komfort und Funktionalität.

Der geräumige Studiobereich im Spitzboden (rd. 58 m² Wohnfläche) wurde von Beginn an funktional als großzügiges Büro geplant mit zweitem Raum, welcher als zusätzlicher Büroraum oder als Aktenlager genutzt werden kann.

Die große Terrasse bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch die Anbindung an mehrere Zimmer – ideal für gesellige Abende, ruhige Momente oder als grüner Rückzugsort.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Lage von Bönen-Flierich und bietet Ihnen zahlreiche Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Diese erstklassige Immobilie kombiniert modernen Wohnkomfort mit der Ruhe einer ländlichen Umgebung und ist so der perfekte Rückzugsort für Eigenheimsuchende.

Ihnen steht ein Zweifamilienhaus in besonders ruhiger Lage, eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld, mit vielfältigen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Kaufgrundstück, wie es in dieser Lage in dieser Fläche heute nur noch selten angeboten wird.
Die rd. 106 m² Wohnfläche werden derzeit als Zweifamilienhaus genutzt.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit dem 01.06.2025 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 625,00 €, zusätzlich wurde die Garage von den Mietern für 50,00 € monatlich angemietet.
Der zentrale Mittelpunkt des Erdgeschosses ist die freundliche, offene Küche. Das helle Wohnzimmer schließt sich unmittelbar an. Das modernisierte Tageslichtbad mit Badewanne setzt durch dezente Akzente frische Impulse im Alltag. Ein Schlafzimmer sowie ein wohnlich ausgebauter weiterer Raum komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss. Im Jahr 2011 wurde das Erdgeschoss umfassend modernisiert.
Im Dachgeschoss findet sich eine vergleichbare Raumaufteilung. Auch hier grenzen eine helle, offene Küche mit Essbereich und das Wohnzimmer aneinander. Ein Schlafraum sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne runden den Grundriss des Dachgeschosses ab. Für diese Wohnung ist ein grundbuchlich gesichertes, unentgeltliches Wohnungsrecht eingetragen.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Jede Wohneinheit verfügt über eigene Kellerräume, zudem steht ein gemeinschaftlicher Waschkeller und der Heizungsraum zur Verfügung. Im Jahr 2023 wurde eine neue Gaszentralheizung installiert.
Zum Gesamtangebot gehören eine Garage sowie weitere Parkmöglichkeiten unmittelbar vor dem Haus.
Ein außergewöhnliches Zweifamilienhaus, das auf genau die richtigen Menschen wartet. Vielleicht Sie?

Angaben Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 236,7 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL, Baujahr: 1959, Energieeffizienzklasse: G

Exposé-Nr. 200-13989

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 119,43 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr: 1900, Energieeffizienzklasse: D

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Charaktervolle Altbauwohnung mit Garten und flexibler Raumgestaltung!

Diese ca. 151 m² große Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus von ca. 1900 vereint historischen Charme mit modernem Komfort. Original erhaltene Fliesen, Holzdielen und liebevolle Details schaffen eine wohnliche Atmosphäre.

Die Immobilie mit nur vier Wohneinheiten bietet eine ruhige Nachbarschaft. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, angepachtete Garten mit altem Obstbaumbestand und eigener, abgeschirmter Terrasse – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen.

Die Wohnung verfügt über fünf gut geschnittene Zimmer, eine offene Wohnküche, zwei moderne Bäder (davon eins mit Badewanne) sowie einen Hauswirtschaftsraum. Raffiniert eingebaute Emporen in zwei Räumen schaffen zusätzlichen Wohn- und Stauraum.

Eine Garage am Haus sowie eine im Jahr 2025 erneuerte Heizungsanlage runden das Angebot ab.

Ein Zuhause mit Charakter – ideal für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften, die das Besondere suchen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie gerne das vollständige Exposé bei uns an.

Objekt-Nr.: 200-14616

Wichtiger Hinweis:
Zu diesem Objekt liegt, laut Auskunft des Bauaktenarchives der Stadt Dortmund, keine Hausakte vor. Alle Angaben von Flächen und Bezeichnungen basieren auf dem aktuellen Bauzustand und der derzeitigen Nutzung.

Wohneinheit:
Bei der hier angebotenen Immobilie stehen Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Das Wohnhaus ist im Jahr 1921 erbaut und 1956 durch einen Anbau erweitert worden. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsflur, der Wohn- und Essbereich, die Küche mit Ausgang zum Garten, ein weiterer Flur und das Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über je 2 Schlafräume und ist über separate Treppenaufgänge zu erreichen. Beide Teileinheiten sind mit jeweils einem Tageslichtbad (einmal mit Dusche und einmal mit Badewanne) ausgestattet. Eine der beiden Einheiten verfügt über eine kleine Küche. Der baujahrestypische Keller ist sowohl vom Innenbereich als auch von der Hofseite aus zu erreichen.

Bürogebäude:
Dieser Gebäudeteil verfügt über eine ca. 40 m² große Fläche mit diversen Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich wurde dieses Gebäude als Büro genutzt. Es ist mit einem Handwaschbecken sowie einem elektrischen Konvektor ausgestattet.

Lagerhallen:
Diese über 800 m² großen Teile des Objekts wurden von einem Dachdeckerbetrieb als Lagerfläche genutzt. Zahlreiche Unterstellmöglichkeiten, ein unbeheizter Aufenthaltsraum mit WC, fünf Garagen, einen großzügigen, überdachten Außenbereich mit vier Stellplätzen sowie einen weiträumigen, komplett gepflasterten Innenhof. All dies lässt viel Spielraum für Ihre persönlichen Vorstellungen.

Fazit:
Ein Objekt mit vielen Möglichkeiten in beliebter Lage!

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Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 270,6 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1921, Anbau 1956, Energieeffizienzklasse: H

Exposé-Nr. 200-13882

In ruhiger und ländlicher Lage von Dortmund-Schnee präsentieren wir Ihnen dieses moderne Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung auf einem ca. 2.125 m² großen Grundstück. Das massiv gebaute Haus wurde ursprünglich im Jahr 1986 errichtet und im Jahr 2010 umfassend saniert sowie durch einen modernen Anbau erweitert.

Die Gesamtwohnfläche des Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung beträgt ca. 200 m² und teilt sich wie folgt auf:

Im Erdgeschoss befindet sich die rund 58 m² große Einliegerwohnung, die durch einen gelungenen Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente überzeugt. Die offene Wohnküche verbindet Kochen und Wohnen harmonisch – ideal für gesellige Abende. Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche, und ein Schlafzimmer sorgt für Ruhe.

Über eine massive Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo die großzügige Hauptwohnung liegt. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer hat direkten Zugang zur Terrasse. Die angrenzende Bibliothek lädt zum Lesen oder Arbeiten ein. Das sanierte Badezimmer bietet eine Badewanne und eine großzügige, ebenerdige Dusche. Ein separates Büro sowie drei weitere Räume sind flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum. Das ruhige Elternschlafzimmer hat ebenfalls einen direkten Terrassenzugang.

Die umlaufende Terrasse erstreckt sich über die gesamte Hauslänge und schafft eine einzigartige Wohnqualität.

Das Angebot umfasst fünf Außenstellplätze für mehrere Fahrzeuge. Die moderne Abwasserlösung in Form einer Grube mit Verrieselung sorgt für effiziente Entsorgung.

Die Ausstattung erfüllt gehobene Ansprüche und wurde auf den aktuellen technischen Stand gebracht.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 28,57 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Strom, Baujahr: 1986, Energieeffizienzklasse: A+

Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage immo.dovoba.de.

Objekt-Nr. 200-13877

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 313,3 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Erdgas E , Baujahr: 1935, Energieeffizienzklasse: H

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In absoluter Premiumlage von Dortmund-Wichlinghofen erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1935. Mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² auf zwei Etagen und einem rund 801 m² großen, länglich geschnittenen Grundstück bietet diese Immobilie enormes Potenzial – für visionäre Eigennutzer ebenso wie für kreative Projektentwickler.

Das Haus steht seit längerer Zeit leer und befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Der allgemeine Modernisierungsstau betrifft sämtliche Gewerke – von Elektrik über Heizung bis zu Fenstern und Dacheindeckung. Der vorhandene Anbau entspricht nicht mehr den heutigen Wohnstandards und könnte als Ausgangspunkt für eine weitreichende Neugestaltung dienen. Besonders reizvoll ist die Idee, diesen Anbau durch einen modernen Kubus zu ersetzen, der die bestehende Immobilie architektonisch neu interpretiert und gleichzeitig eine erhebliche Erweiterung der Wohnfläche ermöglicht.

So entsteht Raum für eine zukunftsorientierte, familiengerechte Gestaltung mit offenem Wohnkonzept, großzügigen Fensterflächen und direktem Zugang zum weitläufigen Garten. Mit einer durchdachten Planung lassen sich hier moderne Wohnträume verwirklichen– sei es für eine junge Familie mit Platzbedarf oder für ein Paar mit dem Wunsch nach einem nachhaltigen, individuellen Zuhause in bester Lage.
(Eine Rechtsverbindlichkeit kann nur über eine Bauvoranfrage erfolgen.)

Das Grundstück selbst ist ein echtes Juwel: Mit rund 801 m² Fläche und seiner idyllischen, ruhigen Ausrichtung bietet es Privatsphäre, Naturverbundenheit und viel Freiraum für Garten, Spielbereiche oder sogar ein Gartenhaus/Büro.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie gerne das vollständige Exposé bei uns an.

Exposé-Nr. 211-13796

Angaben zum Energieausweis Haupthaus:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 156,2 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr: 1898, Energieeffizienzklasse: E

Angaben zum Energieausweis Anbau:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 132,9 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr: 2004, Energieeffizienzklasse: E

Ein Haus mit viel Platz, Charme und Potenzial.

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde Ende des 19. Jahrhundert auf einem ca. 1393 m² großen Grundstück erbaut, 1936 vergrößert und im Jahr 2004 um eine Einliegerwohnung erweitert. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 261 m² bietet es großzügigen Wohnraum für Familien und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haupthaus ist voll unterkellert, hat eine Wohnfläche von ca. 182 m² und teilt sich wie folgt auf: Im Erdgeschoss befinden sich ein einladendes Wohnzimmer, eine Küche mit separatem Esszimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche. Der ehemalige Stall wurde zu einem geräumigen Abstellraum umgebaut und wird heute für praktische Lagerzwecke genutzt.

Im Obergeschoss liegt die Schlafetage mit vier Schlafzimmern und einem Ankleidezimmer. Als sehr praktisch erwiesen hat sich der Umbau des großen Badezimmers zu zwei kleinen Bädern – eins mit Dusche, das andere mit Toilette und Badewanne.

Modernisierungen in den Bereichen Elektrik, Wasserleitungen, Fenster (2001), Wärmedämmung (2005) und Gasheizung (2016) tragen nicht nur zum Wohnkomfort bei, sondern reduzieren die Energiekosten und leisten einen wertvollen Beitrag zum Umweltschutz.

Die ebenerdige Einliegerwohnung wurde 2004 angebaut, verfügt über einen eigenen Eingang und hat eine Wohnfläche von ca. 79 m². Zur Wahrung der Privatsphäre werden Innenaufnahmen der vermieteten Einliegerwohnung nicht veröffentlicht.

203-13199

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 137,3 kWh/(m²*a), Baujahr laut Energieausweis: 1936, wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht, Energieeffizienzklasse: E

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Ort voller Charme und Möglichkeiten! Diese beeindruckende Stadtvilla aus dem Jahr 1936, im Herzen von Hamm-Mitte gelegen, vereint Geschichte und Stil mit großzügigem Wohnen.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem offenen, vornehm wirkenden Eingangsbereich empfangen, der mit seiner großzügigen Garderobe und warmen Atmosphäre den perfekten ersten Eindruck hinterlässt. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss wird schnell zum Mittelpunkt Ihres Familienlebens. Große Fensterfronten bieten einen traumhaften Blick auf den idyllischen Garten und die Terrasse – ideal, um den Tag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen.

Ein angrenzendes Arbeitszimmer ermöglicht Ihnen konzentriertes Arbeiten von zu Hause aus. Die geräumige Küche mit der praktischen Speisekammer lädt zu kreativen Kochabenden ein.

Im Obergeschoss erwarten Sie vier großzügige Schlafzimmer, die mit hohen Decken und viel Tageslicht eine Oase der Ruhe schaffen. Das geräumige Badezimmer mit doppelten Waschbecken sowie Badewanne und Dusche bietet ausreichend Platz für die Familie.

Das Dachgeschoss eröffnet Ihnen grenzenlose Optionen: Ob Hobbyraum, Atelier oder Rückzugsort – hier können Sie Ihre Visionen verwirklichen. Der Ausbau bedarf jedoch einer Genehmigung.

Die vollständig unterkellerte Stadtvilla bietet viel Stauraum für Ihre Schätze. Die Garage, die Sie bequem durch den Keller erreichen, sorgt für einen sicheren Stellplatz.

Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen und Träume gelebt werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Stadtvilla verzaubern

Objekt-Nr.: 200-12803

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 297,0 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1923 / Anbau: 1927, Energieeffizienzklasse: H

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In bevorzugter Lage von Dortmund-Benninghofen steht dieses charmante Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.273 m² zum Verkauf. Das Grundstück musste neu eingemessen werden die Größe noch marginal verändern wird!

Mit einer Wohnfläche von rund 127 m² und insgesamt sieben Zimmern sowie zwei Badezimmern bietet die Immobilie genügend Raum für unterschiedliche Wohnkonzepte – von der klassischen Nutzung durch eine Familie bis hin zu individuellen Gestaltungsvarianten.

Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt im Erdgeschoss mit einem gepflegten Gesamtzustand. Hier erwartet die künftigen Eigentümer ein ansprechender Grundriss, der sowohl funktionale als auch wohnliche Aspekte berücksichtigt. Das Dachgeschoss hingegen ist sanierungsbedürftig und eröffnet damit die Möglichkeit, durch eine Modernisierung die Wohnfläche nach heutigen Ansprüchen neu zu gestalten.

Ein echtes Highlight ist das Grundstück: Mit seiner Fläche von über 1.200 m² bietet es nicht nur ausreichend Privatsphäre, sondern auch viele Gestaltungsmöglichkeiten.
Der Keller des Hauses ist in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Zum Objekt gehört zudem ein Außenstellplatz, der die Parksituation angenehm unkompliziert macht.

Mit seinen 22 attraktiven Wohnungen in einem modernen, lichtdurchfluteten Gebäude bietet
dieses Neubau-Mietobjekt alles, was Sie sich für ein komfortables Wohnen wünschen.

Die Lage könnte nicht besser sein: Sie erreichen die pulsierende Dortmunder Innenstadt ebenso schnell wie den idyllischen Westfalenpark und das legendäre Stadion.
Familien profitieren von der Nähe zu renommierten Schulen wie der Landgrafen-Grundschule
und weiterführenden Bildungseinrichtungen. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, sei es
durch die unmittelbare Nähe zur U-Bahn-Haltestelle oder die schnelle Anbindung an
Autobahnen, macht den Weg zur Arbeit oder Freizeitaktivitäten besonders bequem.

Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie!

Die Wohnungen sind nicht nur hell und geräumig, sondern auch mit einer modernen Heizungsanlage ausgestattet. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, eine Fußbodenheizung und zusätzliche Heizkörper in den Bädern sorgen für Gemütlichkeit und unterstreichen den hochwertigen und nachhaltigen Anspruch. Hochwertig ausgestattet heißt auch E-Ladesäulen in der Tiefgarage, Echtholz-Parkett in Fischgrätenoptik, edle Fliesen und Fenster mit Dreifachverglasung.
Alle Wohnungen haben einen eigenen Kellerraum und verfügen über einen Balkon oder Garten und bieten teils einen Blick ins Grüne.
Ein Aufzug sorgt dafür, dass alle Stockwerke barrierefrei zu erreichen sind.

Die Anmietung eines Einstellplatzes in der Tiefgarage ist verpflichtend zu jedem Wohnungsmietvertrag, die Miete beträgt monatlich 120,00 €. Zusätzlich kann ein Außenstellplatz für monatlich 60,00 € angemietet werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne telefonisch unter
0231/5402 2020 oder besuchen uns im Immobiliencenter Dortmund.