110 m² komfortable Nutzfläche – Modernisierte Doppelhaushälfte in Tierparknähe

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

Objekt-Nr.: 203-14359

Diese charmante Doppelhaushälfte in Hamm-Berge steht auf einem 688m² großen Kaufgrundstück in ruhiger Wohnlage, nur wenige Gehminuten vom Tierpark entfernt. Das Haus wurde ca. 1938 errichtet und ca. 1948 wieder aufgebaut. Es bietet rd. 67m² Wohnfläche sowie rd. 110m² Nutzfläche. Zum Außenbereich gehören ein großer Garten, eine geräumige Garage und zwei PKW-Stellplätze.

Durch die Südwest-Ausrichtung sind die Wohnräume lichtdurchflutet, und der Garten bietet Sonne bis in den Abend. Hinter dem Grundstück beginnt ein Naturschutzgebiet mit freiem Blick ins Grüne.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Dielenbereich, ein renoviertes Gäste-WC sowie das 2021 modernisierte Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Dahinter liegt das Schlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank. Gegenüber befinden sich die Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) und das Wohn‑/ Esszimmer. Vom Küchenbereich führt eine Treppe in den Keller mit Waschmaschinenanschluss und viel Staufläche.

Das wohnähnlich ausgebaute Obergeschoss bietet viel Nutzfläche: einen kleinen Flur, einen kleineren Raum, ein kompaktes WC und einen großen, bei Bedarf teilbaren Raum. Über eine Klappluke gelangt man in den Spitzboden mit zusätzlichem Stauraum. Zwischen 2021 und 2025 wurde die Immobilie umfassend modernisiert und instandgesetzt. Zwei Klimageräte sorgen ganzjährig für angenehme Temperaturen.

Der große Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: befestigte Fläche für einen Pool, Holzterrasse und Rasenbereich. Das Grundstück ist komplett eingefriedet. Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Busverbindungen und Schulen sind schnell erreichbar – ideal für Familien.

Hinweis:
Abweichend vom „Baujahr laut Energieausweis“ wird unter Bezugnahme auf die Bauakte ca. vom Baujahr 1938 ausgegangen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 237,0 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL , Baujahr: 1945, Energieeffizienzklasse: G

Angaben zum Energieausweis

Die Lage

Die Infrastruktur und Lage dieser Immobilie ist sehr familienfreundlich: Ein Kindergarten liegt in fußläufiger Entfernung, Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe und die Busanbindung ist sehr gut. Die Hellweg-Grundschule ist bequem mit dem Bus erreichbar. Auch die Innenstadt oder den Bahnhof erreichen Sie innerhalb weniger Minuten.

Die hier angegebene Ortsmarke zeigt den ungefähren Standort der Immobilie nach Postleitzahlengebiet, nicht aber den exakten Standort.

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