Attraktives Mehrfamilienhaus mit starker Rendite – in bester Lage mit zahlreichen Stellplätzen!

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

Exposé-Nr. 200-14062

Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 86,8 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1974, Energieeffizienzklasse: C

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Entdecken Sie dieses großzügige Mehrfamilienhaus, das sich ideal als Kapitalanlage eignet. Dieses solide gedämmte Gebäude bietet 13 (erweiterbar auf 14) attraktive Wohneinheiten, die von 1-Raum-Appartements bis zu geräumigen 3-Raum-Wohnungen reichen. Die Wohnungen sind teilweise mit Tageslichtbädern ausgestattet, teilweise mit Dusche oder Badewanne. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von insgesamt rund 686 m² und zusätzlich 108 m² wohnlich genutzter Fläche (die Genehmigung zur Nutzungsänderung liegt bereits vor) auf einem ca. 1.227 m² großen Grundstück bietet dieses Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Jede Wohnung im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss verfügt über einen eigenen Balkon, während eine Wohnung im Untergeschoss mit einer Terrasse punktet. Die zweifach verglasten Fenster sorgen für eine angenehme Wärme- und Schalldämmung, während das im Jahr 2010 neu gedeckte Dach für zusätzlichen Schutz und Langlebigkeit des Gebäudes sorgt. Eine Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung sichert eine effiziente Versorgung der Wohneinheiten.

Besonders erwähnenswert sind die 13 PKW-Einstellplätze direkt vor dem Haus, die den Bewohnern komfortables Parken ermöglichen. Zudem ist ein Wasch- und Trockenraum für gemeinschaftlichen Wohnkomfort vorhanden.

Aktuell wird eine Nettomieteinnahme von 86.153,88 € p.a. erzielt, was das Angebot besonders interessant für Kapitalanleger macht. Mit einem Faktor von ca. 19,6 stellt dieses Haus eine renditestarke Investition mit Zukunft dar.

Nutzen Sie diese einzigartige Chance und investieren Sie in Ihr neues Anlageobjekt in Kirchhörde.

Angaben zum Energieausweis

Die Lage

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in dem begehrten Dortmunder Stadtteil Kirchhörde. In einer ruhigen und dennoch zentralen Umgebung bietet diese Lage eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung. Kirchhörde ist bekannt für seine grüne Umgebung und die gute Anbindung an die Innenstadt von Dortmund. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die zu einem entspannten Bummeln einladen. Für Familien bieten die nahegelegenen Schulen und Kindergärten ideale Bedingungen. Zudem sind verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen leicht erreichbar. Die exzellente Verkehrsanbindung durch öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu Autobahnen machen Kirchhörde zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Stadtliebhaber gleichermaßen.

Die hier angegebene Ortsmarke zeigt den ungefähren Standort der Immobilie nach Postleitzahlengebiet, nicht aber den exakten Standort.

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