Attraktives Wohn-Ensemble mit 4 Einheiten – vielseitig nutzbar für Eigennutzer und Kapitalanleger

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

Exposé-Nr.: 209-14210

Das zum Verkauf stehende Wohnensemble umfasst vier Wohneinheiten mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Perspektiven.

Derzeit stehen drei von vier Wohneinheiten leer. Die vierte Wohneinheit wird ab März frei. Dadurch besteht die Möglichkeit, sämtliche Einheiten nach eigenen Vorstellungen neu zu vermieten und individuelle Mietkonditionen festzulegen.

Wohnung 1 – ca. 115 m², EG und OG, leerstehend
– großzügige Einheit über zwei Ebenen mit eigenem Eingang
– EG: Küche mit Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Gäste-WC
– OG: drei Zimmer, großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie Abstellraum

Wohnung 2 – ca. 95 m², EG, leerstehend
– gut geschnittene Wohnung mit Zugang über Hausflur und separatem Eingang (Straßenseite)
– Küche mit Esszimmer, großzügiger Wohnbereich, Schlafzimmer und Tageslichtbad
– Küche und Flur mit zeitlosen Granitfliesen ausgestattet

Wohnung 3 – ca. 79 m², OG, leerstehend
– klassischer Grundriss
– Schlaf- und Kinderzimmer, großzügiges Wohn-Esszimmer, kleine Küche
– modernes Tageslichtbad mit Dusche, Laminatböden in den Wohnräumen

Wohnung 4 – ca. 126 m², Nebengebäude, frei ab März
– Maisonettewohnung mit eigenem Eingang
– EG: Bad, Küche mit Essbereich, Büro und Hauswirtschaftsraum mit Garagenzugang
– OG: WC, großes Schlafzimmer, separater Ankleide- und Hobbyraum

Außenbereich
Ein weiteres Nebengebäude auf dem Grundstück beherbergt zwei Garagen sowie einen separaten Partyraum, der sich ideal für private Feiern, gesellige Abende oder als zusätzlicher Hobby- bzw. Freizeitbereich nutzen lässt.

Für den Erhalt eines ausführlicheren Exposés, senden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage über das jeweilige Portal.

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 276,4 kWh/(m²*a), Baujahr laut Energieausweis: 1920 , wesentlicher Energieträger: Öl, Energieeffizienzklasse: H

Angaben zum Energieausweis

Die Lage

Das Objekt besticht durch seine verkehrsgünstige und dennoch naturnahe Lage am südlichen Stadtrand von Werne. Die direkte Anbindung an die L654 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Werner Stadtzentrums sowie der benachbarten Stadt Lünen. Eine Bushaltestelle direkt vor der Haustür gewährleistet zudem eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Autobahnen A1 und A2 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und machen den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv. Die Infrastruktur im näheren Umfeld bietet eine sehr gute Versorgung für den täglichen Bedarf: Ein Supermarkt befindet sich in etwa 1,2 km Entfernung, ergänzt durch regionale Bäckereien in der Umgebung. Familien profitieren darüber hinaus von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen – Kindergärten sind ca. 1,5 km entfernt, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen liegen in rund 2,5 km Entfernung.

Die hier angegebene Ortsmarke zeigt den ungefähren Standort der Immobilie nach Postleitzahlengebiet, nicht aber den exakten Standort.

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