Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit freier Gewerbeeinheit zur individuellen Nutzung
€ 470.000,-
1.125 m²
45739 Oer-Erkenschwick (Oer)
Eckdaten zur Immobilie
208-14895
Wohn- und Geschäftshaus
45739 Oer-Erkenschwick (Oer)
1976
ohne Käuferprovision
Beschreibung
Objekt-Nr. 208-14895
Wir bieten Ihnen hier ein Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1976 an.
Das Gebäude steht auf einem 1.125 m² Grundstück, welches neben der Immobilie selbst noch 5 Garagen und diverse Kfz-Stellplätze beherbergt.
Das Gebäude weist eine Gewerbeeinheit sowie 4 Wohnungen auf. Die Gewerbeeinheit wurde zuletzt von der Dortmunder Volksbank genutzt, welche erst kürzlich in neue Räumlichkeiten verzogen ist. Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich jeweils 2 Wohneinheiten mit 80 m² bzw. 28 m² Wohnfläche.
Aktuell stehen 2 Wohneinheiten leer, welche aufgrund des Verkaufes und den damit verbundenen Besichtigungsterminen nicht neu vermietet wurden.
Das vorgenannte Gewerbe umfasst im Erdgeschoss rd. 201 m² Nutzfläche, welche noch durch rd. 120 m² (von insgesamt 190 m²) im Untergeschosses ergänzt werden.
Jede Einheit hat seine eigene Gasheizung.
Die genannten 40.452 € Mieteinnahmen p.a. basieren auf teilweise kalkulatorischen Mietansätzen. Eine genaue Aufstellung ist dem Exposé zu entnehmen,
Angaben zum Energieausweis:
1. Bedarfsausweis Wohnen:
Endenergiebedarf: 274,0 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr: 1976, Energieeffizienzklasse: H
2. Verbrauchsausweis Gewerbe: Endenergieverbrauch Wärme 157,4 kWh/(m²*a) und Endenergieverbrauch Strom 52,4 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr 1976
Angaben zum Energieausweis
274.00 kWh/(m²*a)
Bedarfsausweis
13.01.2025
12.01.2035
1976
Gas
H
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