Außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus mit geräumigem Wohnraum und freiem Gewerbe in Habinghorst!

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

Angaben zum Energieausweis (Wohngebäude):
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 319,8 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Heizwerk, fossil, Baujahr: 1941, Energieeffizienzklasse: H

Angaben zum Energieausweis (Nichtwohngebäude):
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf Wärme: 493,6 kWh/(m²*a), Endenergiebedarf Strom: 13,8 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Fernwärme aus Kraft-Wärme-Kopplung, fossil, Baujahr: 1901

Objekt-Nr. 202-13013

Zum Kauf steht ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Habinghorst.
Dieses ca. 1941 wieder auf- und stetig um- bzw. angebaute Objekt ist ideal für Investoren oder Eigennutzer, die auf der Suche nach einer vielseitigen Immobilie sind.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 246 m² verteilt sich auf zehn Zimmer und ermöglicht eine flexible Raumgestaltung.
Hier könnten durch einige Umbaumaßnahmen allerdings auch zwei separate Wohneinheiten entstehen. Zwei Badezimmer sind hierfür bereits vorhanden.
Denkbar wäre, unter Beachtung der rechtlichen und gesetzlichen Gegebenheiten, die bereits abgeschlossene Einheit um eine Außentreppe hinter dem Haus sowie einer Küchenzeile im Wohn-/Essbereich zu ergänzen und somit eine autarke Einheit entstehen zu lassen.
Der restliche Wohnbereich könnte zusammen mit dem Erdgeschoss für die reine Wohnnutzung oder eine Kombination aus Gewerbe und Wohnen genutzt werden. Die Teilunterkellerung sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Darüber hinaus stehen Ihnen zusätzlich noch drei Ladenlokale mit Größen von ca. 16 m², 23 m² und 89 m² zur Verfügung. Das mittlere und linke Ladenlokal sind derzeit vermietet, die rechte Einheit mit ca. 16 m² ist gekündigt und wird freigezogen. Nutzen Sie die Einheit selbst oder vermieten Sie diese neu.

Das gepflegte Grundstück lädt mit seinen ca. 1.360 m² zum Entspannen ein, schafft ausreichend Platz für kreative Gartenprojekte und bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und fordern Sie das detaillierte Exposé an.

Angaben zum Energieausweis

Die Lage

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