„Baulücke mit kompaktem Abrissobjekt!“ – Idealer Baugrund für ein Ein- oder Mehrfamilienhausprojekt
€ 335.000,-
785 m²
44319 Dortmund, Asseln
Eckdaten zur Immobilie
200-12963
Grundstück mit Abrissobjekt
44319 Dortmund, Asseln
1860
3,57 % inkl. MwSt.
Beschreibung
Objekt-Nr.: 200-12963
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 607,6 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1860, Energieeffizienzklasse: H
Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage dovoba.de/immobilien.
In einer ruhigen und dörflich anmutenden Seitenstraße von Dortmund-Asseln bieten wir Ihnen diese interessante Baulücke an.
AKTUELLE NUTZUNG
Momentan ist der westliche Grundstücksteil mit einem abrissbedürftigen Altbau bebaut. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt, da keinerlei Bauzeichnungen vorhanden sind. Laut Auskunft des Bauordnungsamtes der Stadt Dortmund ist für diese Adresse keine Bauakte vorhanden. Die Immobilie steht derzeit leer, so dass der Abriss auch zeitnah erfolgen kann.
NEUBEBAUUNG
Die 785 m² große Parzelle weist eine maximale Grundstücksbreite von rd. 48 m und eine maximale Grundstückstiefe von rd. 25 m auf. Das Flurstück ist zwar unregelmäßig geschnitten, hat aber durch die Ecklage an zwei Straßen vielfältige Bebauungsoptionen.
Gemäß planungsrechtlicher Auskunft der Stadt Dortmund handelt es sich um ein „reines Wohngebiet“. Im Flächennutzungsplan ist das Grundstück als „Wohnbaufläche“ dargestellt. Ein Bebauungsplan ist für diese Fläche nicht vorhanden, so dass sich ein potenzielles Bauvorhaben nach § 34 des BauGB (Nachbarschaftsbebauung) richten müsste. In der Umgebung befinden sich meist 2-geschossige Gebäude. Die Erschließung erfolgt unmittelbar über zwei öffentliche Straßen.
Eine explizite Bauvoranfrage ist bisher nicht gestellt worden, so dass individuelle Planungen direkt mit der Baubehörde abzustimmen sind.
FAZIT
Sichern Sie sich rares Bauland in einer gefragten Wohnlage und planen Sie an dieser Stelle Ihr ganz individuelles Einfamilien-, Doppel-, Reihen- oder Mehrfamilienhausprojekt!
Angaben zum Energieausweis
606.70 kWh/(m²*a)
Bedarfsausweis
02.07.2024
01.07.2034
1860
Gas
H
Die Lage
Asseln verbindet ländliches und trotzdem urbanes Wohnen perfekt! Sie sind umgeben von Feldern und verfügen über einen Bauernladen in Fußnähe. Gleichzeitig erreichen Sie die Innenstadt mit der Straßenbahn oder S-Bahn bzw. machen sich über die OWIIIa ("Brackeler Straße") mit dem Auto schnell auf den Weg. Eine Grundschule, Kindergärten und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtteil. Ebenso zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken. Auch der Dortmunder Flughafen ist für fernere Ziele nicht weit entfernt.
Die hier angegebene Ortsmarke zeigt den ungefähren Standort der Immobilie nach Postleitzahlengebiet, nicht aber den exakten Standort.
Kontakt
Betenstraße 10
44137 Dortmund
+49 (0)231 – 5402 2020
+49 (0)231 – 5402 9113
Ihr Immobilienteam in Dortmund
Kontakt
Bismarckstraße 7 - 15
59065 Hamm
+49 (0)2381 – 106 7070
+49 (0)2381 – 106 7272
Ihr Immobilienteam in Hamm
Kontakt
Nordring 4
59423 Unna
+49 (0)2303 – 107 6060
+49 (0)2303 – 107 6997
Ihr Immobilienteam in Unna
Silvia Kreigenfeld
Immobilienmaklerin (IHK)
Leiterin Immobilien Unna, Schwerte und Kamen
Claudia Schnorrenberger
Rechtsanwalts- und Notargehilfin
Vertriebsassistenz Immobilienberatung
Kontakt
Kuhstr. 4
58239 Schwerte
+49 (0)2304 – 1000 3030
+49 (0)2304 – 1000 5958
Ihr Immobilienteam in Schwerte
Silvia Kreigenfeld
Immobilienmaklerin (IHK)
Leiterin Immobilien Unna, Schwerte und Kamen
Claudia Schnorrenberger
Rechtsanwalts- und Notargehilfin
Vertriebsassistenz Immobilienberatung
Kontakt
Am Moselbach 9
45731 Waltrop
+49 (0)2309 – 604 4040
+49 (0)2309 – 603 773
Ihr Immobilienteam in Waltrop
Sebastian Pott
Bankbetriebswirt (BC)
Leiter Immobilien Ostvest, Lünen, Werne und Bergkamen
Kontakt
Willy-Brandt-Platz 2F
44532 Lünen
+49 (0)2306 – 9273 4040
+49 (0)2309 – 603 773
Ihr Immobilienteam in Lünen
Sebastian Pott
Bankbetriebswirt (BC)
Leiter Immobilien Ostvest, Lünen, Werne und Bergkamen
Kontakt
Biesenkamp 12-14
44575 Castrop-Rauxel
+49 (0)2305 – 92333 4040
+49 (0)2309 – 603 773
Ihr Immobilienteam in Castrop-Rauxel
Sebastian Pott
Bankbetriebswirt (BC)
Leiter Immobilien Ostvest, Lünen, Werne und Bergkamen
Kontakt
Konrad-Adenauer-Straße 12 - 14
59368 Werne
+49 (0)2389 – 967 6060
+49 (0)2389 – 967 296
Ihr Immobilienteam in Kamen-Werne
Silvia Kreigenfeld
Immobilienmaklerin (IHK)
Leiterin Immobilien Unna, Schwerte und Kamen
Claudia Schnorrenberger
Rechtsanwalts- und Notargehilfin
Vertriebsassistenz Immobilienberatung
Unsere Öffnungszeiten
Selbstverständlich bieten wir Ihnen auch außerhalb unseren Öffnungszeiten Termine an. In Lünen, Castrop-Rauxel und Kamen-Werne sind Termine gerne nach Vereinbarung möglich!
Öffnungszeiten in Dortmund
8:30 – 16:30 Uhr
8:30 – 18:00 Uhr
8:30 – 16:30 Uhr
8:30 – 18:00 Uhr
8:30 – 14:00 Uhr
Öffnungszeiten in Hamm
08.30 - 12.30 Uhr
14:00 – 16:30 Uhr
8:30 – 12:30 Uhr
14:00 – 18:00 Uhr
08.30 - 12.30 Uhr
14:00 – 16:30 Uhr
08.30 - 12.30 Uhr
14:00 – 18:00 Uhr
08.30 - 14.00 Uhr
Öffnungszeiten in Unna
8:30 – 16:30 Uhr
8:30 – 18:00 Uhr
8:30 – 16:30 Uhr
8:30 – 18:00 Uhr
8:30 – 14:00 Uhr
Öffnungszeiten in Schwerte
8:30 – 12:30 Uhr
14:00 – 16:30 Uhr
8:30 – 12:30 Uhr
14:00 – 18:00 Uhr
8:30 – 12:30 Uhr
14:00 – 16:30 Uhr
8:30 – 12:30 Uhr
14:00 – 18:00 Uhr
8:30 – 14:00 Uhr
Öffnungszeiten in Waltrop
8:30 – 12:30 Uhr
14:00 – 16:30 Uhr
8:30 – 12:30 Uhr
14:00 – 18:00 Uhr
8:30 – 12:30 Uhr
14:00 – 16:30 Uhr
8:30 – 12:30 Uhr
14:00 – 18:00 Uhr
08.30 - 14.00 Uhr