„Baulücke mit kompaktem Abrissobjekt!“ – Idealer Baugrund für ein Ein- oder Mehrfamilienhausprojekt

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

Objekt-Nr.: 200-12963

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 607,6 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1860, Energieeffizienzklasse: H

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In einer ruhigen und dörflich anmutenden Seitenstraße von Dortmund-Asseln bieten wir Ihnen diese interessante Baulücke an.

AKTUELLE NUTZUNG

Momentan ist der westliche Grundstücksteil mit einem abrissbedürftigen Altbau bebaut. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt, da keinerlei Bauzeichnungen vorhanden sind. Laut Auskunft des Bauordnungsamtes der Stadt Dortmund ist für diese Adresse keine Bauakte vorhanden. Die Immobilie steht derzeit leer, so dass der Abriss auch zeitnah erfolgen kann.

NEUBEBAUUNG

Die 785 m² große Parzelle weist eine maximale Grundstücksbreite von rd. 48 m und eine maximale Grundstückstiefe von rd. 25 m auf. Das Flurstück ist zwar unregelmäßig geschnitten, hat aber durch die Ecklage an zwei Straßen vielfältige Bebauungsoptionen.

Gemäß planungsrechtlicher Auskunft der Stadt Dortmund handelt es sich um ein „reines Wohngebiet“. Im Flächennutzungsplan ist das Grundstück als „Wohnbaufläche“ dargestellt. Ein Bebauungsplan ist für diese Fläche nicht vorhanden, so dass sich ein potenzielles Bauvorhaben nach § 34 des BauGB (Nachbarschaftsbebauung) richten müsste. In der Umgebung befinden sich meist 2-geschossige Gebäude. Die Erschließung erfolgt unmittelbar über zwei öffentliche Straßen.

Eine explizite Bauvoranfrage ist bisher nicht gestellt worden, so dass individuelle Planungen direkt mit der Baubehörde abzustimmen sind.

FAZIT

Sichern Sie sich rares Bauland in einer gefragten Wohnlage und planen Sie an dieser Stelle Ihr ganz individuelles Einfamilien-, Doppel-, Reihen- oder Mehrfamilienhausprojekt!

Angaben zum Energieausweis

Die Lage

Asseln verbindet ländliches und trotzdem urbanes Wohnen perfekt! Sie sind umgeben von Feldern und verfügen über einen Bauernladen in Fußnähe. Gleichzeitig erreichen Sie die Innenstadt mit der Straßenbahn oder S-Bahn bzw. machen sich über die OWIIIa ("Brackeler Straße") mit dem Auto schnell auf den Weg. Eine Grundschule, Kindergärten und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtteil. Ebenso zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken. Auch der Dortmunder Flughafen ist für fernere Ziele nicht weit entfernt.

• ÖPNV
• Essen & Trinken
• Einkaufen
• Sport
• Apotheken
• Ärzte

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Die hier angegebene Ortsmarke zeigt den ungefähren Standort der Immobilie nach Postleitzahlengebiet, nicht aber den exakten Standort.