Begehrte Wohnlage, perfekter Grundriss: Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

Exposé-Nr. 200-14146

Eine Eigentumswohnung, die sowohl den typischen Kapitalanleger als auch Eigennutzer in guter Wohnlage anspricht.
Diese rd. 72 m² große Eigentumswohnung befindet sich in beliebter Lage der Dortmunder Gartenstadt. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, einen Balkon mit Westausrichtung und eine innenliegende Garage mit elektrischem Garagentor, die den Komfort komplettiert.

Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines Fünf-Parteien-Haus. Erbaut im Jahr 1975 ist die Wohnung weitestgehend auch im baujahrstypischen Zustand erhalten. Die Räumlichkeiten selbst teilen sich in ein großzügiges Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer und eine geräumige Küche auf. Der separate Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Immobilie selbst ist seit Juli 2023 zuverlässig vermietet. Sie erwirtschaftet somit eine Nettokaltmiete von 788,80 € / mtl. inklusive der Garage. Bei dem Mietvertrag selbst handelt sich um einen Staffelmietvertrag.

Interessenten sind herzlich eingeladen, sich näher über die Wohnung zu informieren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 172,0 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Öl, Baujahr: 1975, Energieeffizienzklasse: F

Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage immo.dovoba.de

Angaben zum Energieausweis

Die Lage

Die Immobilie befindet sich in der beliebten südlichen Dortmunder Gartenstadt und ist dennoch zentral gelegen. Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind alle in unter 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Über die Nahe gelegene B1 besteht eine hervorragende Anbindung an die A1, A40 und die B236.

Die hier angegebene Ortsmarke zeigt den ungefähren Standort der Immobilie nach Postleitzahlengebiet, nicht aber den exakten Standort.

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