Charmant, energieeffizient, familienfreundlich – Ihr neues Eigenheim stellt sich vor (Erbbaurecht)

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

Dieses Reihenendhaus aus dem Baujahr 1999 bietet ca. 138 m² Wohnfläche auf drei Etagen und steht auf einem ca. 236 m² großen Grundstück im Erbbaurecht. Mit fünf bis sechs Zimmern eignet es sich besonders für Familien oder alle, die zusätzlichen Platz benötigen. Die Immobilie befindet sich überwiegend in einem baujahrestypischen Zustand und bietet Potenzial zur individuellen Modernisierung.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, ein Gäste-WC, ein Hausanschlussraum sowie die separate Küche mit angrenzendem Essbereich. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Etage und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer und ein Badezimmer. Das großzügig geschnittene Schlafzimmer kann bei Bedarf unterteilt werden, sodass ein zusätzlicher Raum, beispielsweise als Kinder- oder Arbeitszimmer, entsteht.

Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer sowie ein Flur und ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Letzterer beherbergt die Gasheizung mit Brennwerttherme, die Anschlüsse der Photovoltaikanlage sowie die Waschmaschinenanschlüsse.

Zum Angebot gehören außerdem eine seitlich gelegene Garage mit drei vorgelagerten Stellplätzen sowie ein separater, gemauerter Abstellraum vor dem Haus. Die Photovoltaikanlage ist gepachtet. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden.

Das Objekt ist auf einem Erbbaugrundstück einer Stiftung erbaut worden. Das Erbbaurecht läuft noch bis zum Jahr 2100. Sofern der Kauf durch ein Bankdarlehen finanziert werden muss, ist eine Belastung des Erbbaurechts mit Grundschulden bis zu einer Höhe von 75-80 Prozent des Kaufpreises möglich. Der Erbbauzins beträgt 2.952,23 € p.a. (246,02 € / mtl.) und wird halbjährlich gezahlt.

Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 67,0 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr: 1999, Energieeffizienzklasse: B

Angaben zum Energieausweis

Die Lage

Lütgendortmund gehört zu den beliebten westlichen Stadtteilen von Dortmund und zeichnet sich durch seine gewachsene Struktur sowie eine angenehme Mischung aus Wohn- und Grünflächen aus. Der Stadtteil bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung, die fußläufig erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Dortmunder Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Auto sind die wichtigen Verkehrsachsen und Autobahnen zügig erreichbar. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert: Grünanlagen, Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen Wohnlage mit einem gewachsenen nachbarschaftlichen Umfeld.

Die hier angegebene Ortsmarke zeigt den ungefähren Standort der Immobilie nach Postleitzahlengebiet, nicht aber den exakten Standort.

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