Charmantes Dreifamilienhaus mit Potenzial in begehrter Lage der östlichen Innenstadt

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

Objekt-Nr.: 203-12977

In begehrter Wohnlage von Bad Hamm befindet sich dieses attraktive, freistehende Dreifamilienhaus mit zwei Garagen und einem schönen Stadtgarten. Das ca. 1950 errichtete Gebäude überzeugt durch seinen villenartigen Charakter, eine ansprechende Architektur sowie die zentrale Lage mit kurzen Wegen in die Innenstadt.

Die drei vermieteten Wohneinheiten eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und machen die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Interessenten attraktiv, die eigenes Wohnen mit laufenden Mieteinnahmen verbinden möchten.

Erdgeschoss:
4 Zimmer, Küche, Diele und Tageslichtbad mit rd. 100 m² Wohnfläche sowie direktem Zugang zum Garten.
Obergeschoss:
3 Zimmer, Küche, Diele und Tageslichtbad mit rd. 100 m² Wohnfläche sowie zwei Balkonen.
Dachgeschoss:
3 Zimmer, Küche, Diele und Tageslichtbad mit rd. 66 m² Wohnfläche.

Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 23.383,44 €.

Ergänzt wird das Angebot durch zwei vermietete Garagen. Derzeit werden die Garagen von den Mietern der Erdgeschoss- und Obergeschosswohnung genutzt.

Für die Immobilie wurde ein individueller Sanierungsfahrplan durch einen Fachmann ausgearbeitet. Dieser wird dem neuen Eigentümer gerne zur Verfügung gestellt und bietet eine wertvolle Orientierung für mögliche zukünftige Modernisierungsmaßnahmen und die damit verbundenen Fördermöglichkeiten.

Die gelungene Kombination aus urbaner Lage und grünem Rückzugsort macht die Immobilie besonders attraktiv. Gleichzeitig eröffnet das Objekt durch Modernisierungsmaßnahmen weiteres Entwicklungspotenzial.

Hinweis zum Baujahr: Das „Baujahr laut Energieausweis“ ist mit dem Jahr 1955 festgehalten worden. Nach Prüfung der Bauunterlagen wird im Exposé das Baujahr 1950 angegeben.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 124,6 kWh/(m²*a), Baujahr laut Energieausweis: 1955, wesentlicher Energieträger: Erdgas LL, Heizöl, Energieeffizienzklasse: D

Angaben zum Energieausweis

Die Lage

Die hier angegebene Ortsmarke zeigt den ungefähren Standort der Immobilie nach Postleitzahlengebiet, nicht aber den exakten Standort.

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