Charmantes Familienhaus mit Potenzial in begehrter Wohnlage von Datteln-Hötting

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

In einer ruhigen Nebenstraße der beliebten Wohnsiedlung Hötting in Datteln erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1959 auf einem 457 m² großen Kaufgrundstück. Mit ca. 87 m² Wohnfläche, zusätzlicher Nutzfläche im Keller sowie einem wohnlich ausgebauten Spitzboden bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten für junge Familien, Handwerker oder Käufer, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einer praktischen Raumaufteilung. Neben Diele und Gäste-WC stehen Ihnen eine Küche, ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein separates Esszimmer mit Kaminofen zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten.

Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer mit angrenzender Ankleide sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Über eine Raumspartreppe erreichen Sie den wohnlich ausgebauten Spitzboden, der sich ideal als Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich nutzen lässt.

Der Keller bietet zusätzliche Nutzflächen mit einem Hobbyraum, einem Waschkeller mit Ausgang in den Garten, einem Heizungskeller sowie einem älteren Badezimmer mit Dusche.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem soliden, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand. Das Bad im Dachgeschoss sowie das Gäste-WC wurden 2006 modernisiert. Ebenfalls aus diesem Jahr stammen die Elektroinstallation und der Sicherungskasten. Die Gasheizung wurde 2011 erneuert. Bei den Fenstern finden sich sowohl ältere Holzfenster mit Einfachverglasung als auch Kunststofffenster mit Zweifachverglasung unterschiedlichen Alters. Verschiedene Bodenbeläge wie Parkett, Fliesen und Laminat unterstreichen den gewachsenen Charakter des Hauses.

Eine Garage direkt neben dem Haus rundet das Angebot ab.

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 400,9 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1959, Energieeffizienzklasse: H

Angaben zum Energieausweis

Die Lage

Die hier angegebene Ortsmarke zeigt den ungefähren Standort der Immobilie nach Postleitzahlengebiet, nicht aber den exakten Standort.

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