Charmantes Reihenmittelhaus mit liebevoll gestaltetem Garten auf einem Erbpachtgrundstück

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

Objekt-Nr.: 203-14311

Entdecken Sie dieses charmante Reihenmittelhaus auf einem Erbbaugrundstück in einer ruhigen Anliegerstraße. Mit rd. 117 m² Wohnfläche bietet es eine ideale Kombination aus Komfort, Licht und Wohnqualität. Der einladende Eingangsbereich führt in den offenen Wohnbereich. Die kompakte Küche mit Essecke eignet sich perfekt für den Start in den Tag.

Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Blick in den liebevoll angelegten Garten. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse mit großen Glaselementen, die fast wie ein Wintergarten wirkt. Ein Gäste-WC mit Fenster ergänzt das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein großes Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche, ein Abstellraum sowie ein gemütliches Elternschlafzimmer. Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei zusätzliche Räume, ideal als Kinderzimmer oder Büro (nicht in der Wohnfläche enthalten).
Der wohnlich gestaltete Keller schafft ein weiteres Büro oder Gästezimmer, dazu Abstellmöglichkeiten, Heizraum und einen direktem Gartenzugang. Der Garten selbst ist ein Highlight: Gepflegt, privat und perfekt zum Entspannen.

Eine zum Haus gehörige Garage befindet sich in der Nähe und steht ebenfalls auf einem Erbbaugrundstück.

Das Reihenhaus ist rechtlich eine Eigentumswohnung in einer Gemeinschaft von sechs Einheiten, mit einem Miteigentumsanteil von 166,670/1.000stel.

Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie. Es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Leben. Lassen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Räumen und einem traumhaften Außenbereich begeistern.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 120,7 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL, Baujahr: 1978, Energieeffizienzklasse: D

Angaben zum Erbbaurecht:
Vertragslaufzeit bis: 04.02.2078, Erbbauzins p.a.: 1.200,57 €, Zahlungsweise: jährlich, Belastungsgrenze: 85 %

Angaben zum Energieausweis

Die Lage

Die Lage dieses Hauses ist unschlagbar. Schulen, Kindergärten, Dienstleistungsunternehmen, Banken, Ärzte und Apotheken sind alle im Umkreis von 300 Meter -1,5 Kilometer bequem erreichbar, dass Ihnen eine hohe Lebensqualität und Bequemlichkeit bietet. Bis zur Stadtmitte Hamm sind es ca. 6 Kilometer.

Die hier angegebene Ortsmarke zeigt den ungefähren Standort der Immobilie nach Postleitzahlengebiet, nicht aber den exakten Standort.

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