Charmeoffensive aus der Gründerzeit in Unna‘ s Speckgürtel!

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

Objekt-Nr. 204-14214

Zum Verkauf steht ein solides und etabliertes Verwaltungsgebäude ca. aus dem Jahre 1910, sowie einer Erweiterung ca. im Jahre 1989.

Die Gesamte-Nutzfläche beträgt ca. 418 m² Büro-/Verwaltungsfläche, zuzüglich weiterer Flächen im Keller von ca. 95 m².

Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 175 m² ein Gäste-WC im Treppenhaus sowie diverse Büro- und Verwaltungsräume, ein großer Besprechungsraum, der Serverraum und eine Gemeinschaftsküche.

Das Obergeschoss bietet ebenfalls WC-Anlagen und weitere Büroräume auf ca. 157 m².

Auch im Dachgeschoss stehen auf ca. 85 m² weitere Büroräume zur Verfügung.

Die Immobilie ist bereits seit 2003 zuverlässig vermietet und bietet eine stabile Ertragsbasis.
Der bestehende Mietvertrag verfügt über eine Kündigungsfrist von einem Jahr und bietet eine zusätzliche Planungssicherheit für Investoren.

In den vergangenen Jahren wurden fortlaufend Modernisierungen und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem 2002 die Erneuerung der Elektrik, Oberböden und teilweise Fenster und Türen, sowie 2009 die Dachisolierung, neue Eindeckung und Einbau von neuen Dachfenstern.

Das 621 m² große Grundstück bietet umlaufend kleine Grünflächen sowie PKW-Stellplätze direkt neben dem Gebäude, was sowohl für Mitarbeiter als auch für Besucher einen zusätzlichen Komfort darstellt.

Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz, unterliegt jedoch einer Gestaltungssatzung der Stadt Unna für die betreffende Straße.

Die Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage mit langfristiger Vermietung als auch perspektivisch für Eigennutzer, die ein repräsentatives Büro-/ Verwaltungsgebäude mit historischem Charme suchen.

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis für Nichtwohngebäude, Endenergieverbrauch: Wärme 267,7 kWh/(m²*a), Strom. 19,2 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger Erdgas E, Baujahr: 1910 ca. , Anbau 1989

Angaben zum Energieausweis

Die Lage

Die Immobilie befindet sich an einer innerstädtischen Straße in Unna (NRW) in einem Gebiet mit gemischter Nutzungsstruktur. Die Lage ist gut erreichbar und verfügt über eine Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Versorgungs-, Dienstleistungs- und gastronomische Angebote sind in kurzer Entfernung vorhanden. Unna ist eine mittelgroße Stadt im östlichen Ruhrgebiet in Nordrhein‑Westfalen und zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohnen, Gewerbe und Dienstleistung aus. Die Stadt verfügt über eine gewachsene Infrastruktur, eine stabile Wirtschaftsstruktur sowie eine gute Verkehrsanbindung innerhalb der Region. Unna gilt als attraktiver Standort für Unternehmen unterschiedlicher Branchen und bietet zugleich eine hohe Lebensqualität durch vielfältige Versorgungs-, Bildungs- und Freizeitangebote.

Die hier angegebene Ortsmarke zeigt den ungefähren Standort der Immobilie nach Postleitzahlengebiet, nicht aber den exakten Standort.

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