Doppelt exklusiv – verbundenes Wohnen der Extraklasse!

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

Objekt-Nr.: 200-11994

Angaben zum Energieausweis Haus 1:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 174,0 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Heizöl, Baujahr: 1968, Energieeffizienzklasse: F

Angaben zum Energieausweis Haus 2:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 129,3 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas H, Baujahr: 1978, Energieeffizienzklasse: D

Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage immo.dovoba.de.

Das Anwesen besticht durch seine Grundstücksgröße von ca. 2.406 m². Die großzügige Fläche teilt sich auf drei Grundstücke auf. Die Doppelhaushälfte steht auf einem ca. 892 m² großen Grundstück, das Einfamilienhaus nutzt ca. 1.196 m² und das Garagenhaus wurde auf einem ca. 318 m² großen Grundstück errichtet.

Beide Wohnhäuser befinden sich in einem außerordentlich guten Zustand und überzeugen durch ihre großzügigen Grundrisse. Insbesondere bestechen die beiden exklusiven Immobilien durch ihre lichtdurchfluteten Räume, während die durchdachten Grundrisse ein angenehmes Wohngefühl vermitteln.

Bisher wurden beide Häuser von einer Familie bewohnt und bewirtschaftet. Der Verkauf soll im Paket erfolgen und bietet dem neuen Eigentümer eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Unser Angebot eignet sich für eine große Familie oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Lassen Sie sich inspirieren und nutzen Sie diese seltene Gelegenheit im Süden von Dortmund!

Eine Anbindung an die Hauptstraße ist über eine kleine private Treppenanlage gesichert. Die Zuwegung über die Privatstraße ist rechtlich nicht abgesichert, wird aber laut den Verkäufern toleriert.

Weitere Informationen erhalten Sie im persönlichen Gespräch oder auf Anfrage.

Angaben zum Energieausweis

Die Lage

Diese außergewöhnliche Immobilienkombination befindet sich in Dortmund-Lücklemberg, einer der begehrtesten Wohnlagen im Dortmunder Süden. Das ruhige und grüne Wohnumfeld verbindet eine exklusive Nachbarschaft mit einer hervorragenden Anbindung an die Dortmunder Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nahe gelegenen Waldgebiete bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten, während die ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die B 54 und die A 45 für eine schnelle Erreichbarkeit sorgt. Die Doppelhaushälfte wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und energetisch auf den neuesten Stand gebracht. Es wurden hochwertige und zeitlose Materialien verbaut, um die Exklusivität zu unterstreichen. Besonders hervorzuheben sind die moderne Luft-/Wärmepumpe in Verbindung mit der Solaranlage und der wassergeführte Kamin. Das zweite Haus überzeugt ebenfalls durch den durchdachten, sonnendurchfluteten Grundriss. Das an die Doppelhaushälfte angebaute Haus vereint die Charakteristik eines freistehenden Einfamilienhauses. Auch hier wurden hochwertige Materialien verwendet und Wert auf ein offenes Raumkonzept gelegt.

• ÖPNV
• Essen & Trinken
• Einkaufen
• Sport
• Apotheken
• Ärzte

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