Eigenheim und Kapitalanlage zugleich: Großzügiges Zweifamilienhaus in gewachsener Wohnlage

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

Objekt-Nr.: 206-14637

Dieses freistehende Zweifamilienhaus wurde 1989 auf einem ca. 627 m² großen Grundstück errichtet und bietet rund 224 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei nahezu identische Wohneinheiten. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer mit zusätzlicher Mieteinnahme als auch für Kapitalanleger oder das spätere Mehrgenerationenwohnen.

Erdgeschoss
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 113 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss. Neben Wohn- und Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Abstellraum gehört auch eine Südwest-Terrasse zur Wohnung. Sie ist bereits geräumt und steht zur sofortigen Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.

Dachgeschoss
Die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 111 m² Wohnfläche. Der Grundriss entspricht weitgehend dem Erdgeschoss, ergänzt durch einen Balkon statt einer Terrasse. Die Wohnung wird derzeit bewohnt. Ein neues Mietverhältnis ist mit dem Erwerber abzuschließen und bietet die Möglichkeit zusätzlicher Einnahmen zur Unterstützung der Finanzierung.

Kellergeschoss
Das voll unterkellerte Haus verfügt über mehrere großzügige Kellerräume sowie ein zusätzliches WC und eine Dusche. Damit bietet das Untergeschoss vielseitige Nutzungs- und Lagermöglichkeiten.

Außenbereich
Der überwiegend nach Südwesten ausgerichtete Garten bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien und lädt zum Verweilen ein. Ein besonderes Plus ist die massiv errichtete Gartenhütte mit WC, Stromanschluss und großzügigem Dachüberstand. Sie eignet sich hervorragend als Rückzugsort oder für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden.

Angaben zum Energieausweis
Verbrauchsausweis , Endenergieverbrauch: 97,6 kWh/(m²*a), Baujahr: 1990, wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Energieeffizienzklasse: C

Angaben zum Energieausweis

Die Lage

Die hier angegebene Ortsmarke zeigt den ungefähren Standort der Immobilie nach Postleitzahlengebiet, nicht aber den exakten Standort.

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