Eigennutzung und Vermietung – gepflegtes Zweifamilienhaus auf Erbbaurechtsgrundstück in Schwerte-Ergste

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Energiebedarf: 239,1 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Heizöl EL, Baujahr: 1970, Energieeffizienzklasse: G

Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause – einem charmanten Zweifamilienhaus in der idyllischen und sehr beliebten Lage von Schwerte-Ergste.

Diese Immobilie bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 201 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihre geräumige Aufteilung mit insgesamt sechs Zimmern und zwei Badezimmern.

Die Erdgeschosswohnung ist freigezogen und steht zur Nutzung bereits zur Verfügung.
Die Obergeschosswohnung wird zum Ende des Jahres 2024 frei.

Weitere Nutzfläche bietet der wohnlich ausgebaute Spitzboden inkl. Bad und Küche.

Das Objekt, ein solider Bau aus dem Jahr 1970, befindet sich in einem baujahrstypischen Zustand welcher mit handwerklichem Geschick zu neuem und modernen Glanz erstrahlen wird.

Besonders attraktiv ist die Terrasse und der Garten in süd-/westlicher Ausrichtung. Hier findet Ihrer Familie viel Platz zum Entspannen und zum Genießen im Freien.

ERBBAURECHTSGRUNDSTÜCK

Dieses Haus steht auf einem 540 m² großen Erbbaurechtsgrundstück und eignet sich ideal für Familien, die ein Zuhause mit flexiblem Wohnraum oder eine Investition in eine zukunftsträchtigen Wohngegend suchen.
Der Erbpachtzins beträgt pro Jahr 918 ,00 €, die Zahlweise ist 1/2 jährlich. Der Vertrag endet am 31.12.2067.

Nutzen Sie die Chance, dieses wunderbare Zweifamilienhaus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen.

Angaben zum Energieausweis

Die Lage

Ergste ist ein Ortsteil der Stadt Schwerte im Kreis Unna und bekannt durch das "Bürgerbad Schwerte" / Elsebad und die idyllische Lage südlich der Ruhr. Beliebte Rundwanderwege führen hier durch die Natur. Der Haltepunkt "Schwerte Ergste" liegt an der Ardeybahn, die vom Dortmunder Hauptbahnhof über Schwerte nach Iserlohn führt. Die Anbindung an die A45 ist ebenfalls direkt vorhanden.

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