Ein Zuhause für gehobene Ansprüche – Stadtvilla mit Flair und Charme in begehrter Lage

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

203-13199

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 137,3 kWh/(m²*a), Baujahr laut Energieausweis: 1936, wesentlicher Energieträger: Gas, Energieeffizienzklasse: E

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Ort voller Charme und Möglichkeiten! Diese beeindruckende Stadtvilla aus dem Jahr 1936, im Herzen von Hamm-Mitte gelegen, vereint Geschichte und Stil mit großzügigem Wohnen.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem offenen, vornehm wirkenden Eingangsbereich empfangen, der mit seiner großzügigen Garderobe und warmen Atmosphäre den perfekten ersten Eindruck hinterlässt. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss wird schnell zum Mittelpunkt Ihres Familienlebens. Große Fensterfronten bieten einen traumhaften Blick auf den idyllischen Garten und die erhöhte Terrasse – ideal, um den Tag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen.

Ein angrenzendes Arbeitszimmer ermöglicht Ihnen konzentriertes Arbeiten von zu Hause aus. Die geräumige Küche mit der praktischen Speisekammer lädt zu kreativen Kochabenden ein.

Im Obergeschoss erwarten Sie vier großzügige Schlafzimmer, die mit hohen Decken und viel Tageslicht eine Oase der Ruhe schaffen. Das geräumige Badezimmer mit doppelten Waschbecken sowie Badewanne und Dusche bietet ausreichend Platz für die Familie.

Das Dachgeschoss eröffnet Ihnen grenzenlose Optionen: Ob Hobbyraum, Atelier oder Rückzugsort – hier können Sie Ihre Visionen verwirklichen. Der Ausbau bedarf jedoch einer Genehmigung.

Die vollständig unterkellerte Stadtvilla bietet viel Stauraum für Ihre Schätze. Die Garage, die Sie bequem durch den Keller erreichen, sorgt für einen sicheren Stellplatz.

Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen und Träume gelebt werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Stadtvilla verzaubern!

Angaben zum Energieausweis

Die Lage

Die zentrale Lage macht dieses Eigenheim besonders attraktiv: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und die Innenstadt sind fußläufig erreichbar, während nahegelegene Bushaltestellen und der Hauptbahnhof maximale Mobilität garantieren.

• ÖPNV
• Essen & Trinken
• Einkaufen
• Sport
• Apotheken
• Ärzte

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