Ein Zuhause zum Ankommen – liebevoll gepflegtes Zweifamilienhaus mit vielen Möglichkeiten

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

Objekt-Nr.: 203-14619

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus, erbaut ca. im Jahr 1964, präsentiert sich in einem durchgehend liebevoll erhaltenen und gepflegten Zustand. Auf einem 354 m² großen Kaufgrundstück gelegen, vereint die Immobilie eine angenehme Wohnatmosphäre mit vielseitiger Nutzbarkeit und einer attraktiven Lage, die sowohl Ruhe als auch eine schnelle Anbindung an die Innenstadt sowie die Autobahn gewährleistet.

Die Gesamtwohnfläche von rd. 154 m² verteilt sich auf zwei nahezu identisch geschnittene Wohneinheiten, wodurch sich das Haus flexibel nutzen lässt. Es eignet sich sowohl als klassisches Zweifamilienhaus, beispielsweise für das Mehrgenerationenwohnen, als auch als großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie. Beide Etagen bieten jeweils drei gut geschnittene Zimmer, bestehend aus zwei Schlafzimmern sowie einem Wohn- und Essbereich, sodass eine angenehme und funktionale Wohnstruktur gegeben ist. Im Erdgeschoss finden Sie ein Bad mit Badewanne und im Obergeschoss ein Bad mit Dusche vor, beide präsentieren sich in zeitloser weißer Ausführung.

Im Inneren überzeugt insbesondere das Erdgeschoss im Wohn- und Esszimmer mit Echtholzparkett. Die angrenzende Küche sorgt für kurze Wege im Alltag und unterstreicht die praktische Raumaufteilung. Während im Erdgeschoss eine Terrasse zum Sonnen und Entspannen einlädt, bietet das Obergeschoss einen Balkon mit zusätzlichem Freiraum im Außenbereich.

Auch der Keller bietet mit seiner guten Stehhöhe und einem zusätzlich eingerichteten Bad vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie einen gepflegten Garten, der zum Verweilen im Freien einlädt.
Es handelt sich um ein Haus mit einer soliden Bausubstanz, das durch seinen hervorragenden Pflegezustand und die flexible Nutzbarkeit überzeugt.

Angaben Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 316 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL , Baujahr: 1964 , Energieeffizienzklasse: H

Angaben zum Energieausweis

Die Lage

Die hier angegebene Ortsmarke zeigt den ungefähren Standort der Immobilie nach Postleitzahlengebiet, nicht aber den exakten Standort.

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