„Eine echte Alternative zum Reihenhaus!“ – Familienfreundliche ETW über zwei Etagen in Feldrandlage

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

Objekt-Nr.: 200-12779

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 339,0 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1962, Energieeffizienzklasse: H

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In grüner und ruhiger Feldrandlage von Alt-Scharnhorst bieten wir Ihnen diese attraktive Maisonette-Eigentumswohnung mit Balkon und KFZ-Stellplatz an.

Ursprünglich ca. 1962 erbaut, wurde das heutige 4-Familienhaus unterschiedlich genutzt und ist im Laufe der Jahre in Wohneigentum aufgeteilt worden. Die angebotene Eigentumswohnung erstreckt sich über die Hälfte der 1. Etage sowie dem Großteil des Dachgeschosses. Verbunden werden die Ebenen über eine interne Wendeltreppe. Praktischerweise ist im Dachgeschoss ein zusätzlicher Zugang vom Treppenhaus vorhanden. Bei einer möglichen Nutzung von zwei Generationen keine uninteressante Zugangsoption.

Die untere Ebene mit rd. 57 m² teilt sich auf in einen lichtdurchfluteten Wohnbereich, der zur Küche durch eine Wandöffnung verbunden ist, eine Essecke, die auch als weiteres Zimmer abgeteilt werden könnte sowie ein Badezimmer mit Dusche.
Über die Wendeltreppe verbunden, bietet die rd. 53 m² große obere Ebene 3 Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne.

Beheizt wird die Wohnung durch eine eigene Gas-Heizung aus dem Jahr 2005. Bei größeren Sanierungsarbeiten zum Beginn der 2000er Jahre sind die Bäder erneuert und das Leitungssystem überholt worden. In 2008 hat ein Quasi-Neuausbau des Dachgeschosses stattgefunden, da in diesem Zuge auch ein weiteres Schlafzimmer entstanden ist. Hierbei ist neben dem vorhandenen Süd-Balkon am Wohnbereich auch eine Dachterrasse mit Blick auf das Feld am Essbereich genehmigt worden. Bei Bedarf lässt sich diese Genehmigung nach Rücksprache mit der Baubehörde ggf. wieder reaktivieren.

Abgerundet wird das Raumangebot durch den separaten Kellerabstellraum sowie den KFZ-Stellplatz vor dem Haus.

Angaben zum Energieausweis

Die Lage

Alt-Scharnhorst bietet jede Menge: Einkaufsmöglichkeiten, Hausärzte, zahlreiche Fachärzte, diverse Schulformen und ganz viel Grün! Naturschutzgebiete und Freiflächen zur Naherholung sind nur einen Steinwurf entfernt. Über die Stadtbahnlinie U42, den Bahnhof "Kirchderne", zahlreiche Buslinien sowie die "Brackeler Straße" ist der Standort bestens angebunden!

• ÖPNV
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