Eine ideale Kapitalanlage in einer Top Lage- Zweifamilienhaus mit Garten und Garagen
€ 325.000,-
€ 13.524,-
978 m²
59071 Hamm - Osten
Eckdaten zur Immobilie
203-13292
Zweifamilienhaus
59071 Hamm - Osten
1962
3,57 % inkl. MwSt.
Beschreibung
Objekt-Nr.: 203-13292
Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 458,2 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht, Baujahr: 1962, Energieeffizienzklasse: H
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In einem gewachsenen und beliebten Wohnumfeld im Hammer Osten befindet sich dieses gepflegte, freistehende Haus mit zwei Wohneinheiten und einem wohnlich ausgebautem Dachgeschoss.
Ihren Mietern fehlt es an nichts. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ein Ärztehaus. Es gibt eine gute Busanbindung und der Maxipark ist sogar fußläufig erreichbar.
Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind langjährig vermietet und werden von den Mietern umsichtig gepflegt. Beide Wohnungen verfügen über eine identische Wohnraumaufteilung.
Im Erd- und Obergeschoss verteilen sich jeweils auf rd. 63 m² drei Zimmer, Küche, Diele und Tageslichtbad mit Badewanne. Lediglich im Erdgeschoss wurde eine Wand geöffnet, sodass Wohn- und Esszimmer miteinander verbunden sind. Zusätzlich haben die Mieter im Erdgeschoss einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Der Garten wird von den Mietern gemeinschaftlich genutzt. Jeder Mieter hat seinen abgetrennten Bereich.
Die Mieter im Erdgeschoss nutzen beide am Haus gelegenen Garagen.
Das Haus ist voll unterkellert und stellt für das Erd -und Obergeschoss einen eigenen Kellerraum zur Verfügung.
Die gute Lage und die attraktive Grundrissgestaltung sprechen für eine gute Vermietbarkeit. Die Immobilie erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von insgesamt 13.524,-€.
Nutzen Sie die Gelegenheit und investieren Sie in ein neues Projekt.
Angaben zum Energieausweis
458.20 kWh/(m²*a)
Bedarfsausweis
24.10.2024
23.10.2034
1962
Erdgas leicht
H
Die Lage
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