Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten in beliebter Wohnlage von Dortmund!

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

Objekt-Nr.: 200-12116

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 185,3 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix Baujahr: 1978, Energieeffizienzklasse: F

Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage dovoba.de/immobilien.

Zum Verkauf steht diese attraktive Doppelhaushälfte mit Einzelgarage mit zwei vorgelagerten Einstellplätzen in beliebter Wohnlage von Dortmund.

Auf einem pflegeleicht angelegten Grundstück von ca. 323 m² erwartet Sie ein familienfreundliches Umfeld, das wenig Arbeit macht und somit ideal für den Familienalltag ist.

Unser Kaufangebot bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 188 m², verteilt auf die Hauptwohnung und eine charmante Einliegerwohnung im Erdgeschoss.

Das Haus befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, die Doppelhaushälfte nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und auf den neuesten Stand der Technik zu bringen.

Helle Räume und eine durchdachte Aufteilung zeichnen die Eigentümerwohnung mit ca. 132 m² Wohnfläche aus. Sie verteilt sich im Erdgeschoss über den Windfang, das Gäste-WC und die Küche. Weiterhin spricht der sehr großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin und Balkon in Südausrichtung für sich.

Im Dachgeschoss stehen drei Zimmer, der Abstellraum sowie ein großes Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche zur Nutzung bereit. Im Spitzboden steht Ihnen ein unbeheizter weiterer Raum zur Verfügung, der nicht zur Wohnfläche zählt und als Lagerraum dient.

Die ca. 55 m² große Einliegerwohnung im Untergeschoss bzw. Souterrain verfügt über einen separaten Eingang und eine eigene Sonnenterrasse. Derzeit ist diese schöne Wohnung vermietet. Sicherlich kann diese Fläche auch für ein älteres Kind, einen Elternteil oder als abgeschlossenes Büro im eigenen Heim genutzt werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie gerne das vollständige Exposé bei uns an.

Angaben zum Energieausweis

Die Lage

Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Dortmund. Diese Gegend zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Natur aus, was sie sowohl für Familien als auch für Berufspendler äußerst attraktiv macht. In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal: Dank der Nähe zu mehreren öffentlichen Verkehrsmitteln und der schnellen Erreichbarkeit von Autobahnanbindungen sind Sie stets mobil und erreichen sowohl das Stadtzentrum von Dortmund als auch umliegende Städte, wie Schwerte und Herdecke, mühelos. Zudem befinden sich eine Grundschule und Kindergärten in der Nähe und machen die Lage besonders familienfreundlich. Diese Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung macht die Immobilie zu einem idealen Zuhause für all jene, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.

• ÖPNV
• Essen & Trinken
• Einkaufen
• Sport
• Apotheken
• Ärzte

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