Eine Rarität in Bezug auf Lage und Architekturgeschichte – 3-Familienhaus mitten in Kamen!

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

Exposé-Nr. 211-10845

Diese eindrucksvolle, denkmalgeschützte Immobilie mit einem neubarocken Putzbau wurde 1903 solide erbaut und befindet sich in begehrter Wohnlage in Kamen-Zentrum. Die elegante Fassade spiegelt den Charme vergangener Zeiten wider und vermittelt ein Gefühl von Beständigkeit und Stil.

Auf einem Grundstück von ca. 424 m² gelegen, bietet dieses Gebäude eine Gesamtwohnfläche von rund 363 m², verteilt auf drei großzügige Wohneinheiten. Die Lage und der Zuschnitt – alle Wohnungen haben einen klassischen, nahezu identischen Grundriss – versprechen eine gute Vermietbarkeit und somit ein nachhaltiges Investment.

Aktuell sind zwei der drei Wohnungen vermietet; die monatliche Ist-Miete für beide Wohneinheiten inklusive der Garagen beträgt 1.493,00 €. Die frei gezogene Wohnung im 2. Obergeschoss bietet Ihnen die Chance – nach einer Modernisierung – diese nach Ihren individuellen Vorstellungen und wirtschaftlichen Bedürfnissen neu zu vermieten.

Kalkuliert man bei der leerstehenden Wohnung mit einer Kaltmiete von 800 € pro Monat, ergibt das in Summe eine monatliche Gesamtmiete von 2.293,00 €.

Jede Wohnung ist mit einer eigenen Etagenheizung ausgestattet, die eine direkte Abrechnung durch die Mieter mit dem Energieversorger ermöglicht – komfortabel und unkompliziert.

Eine Garage auf dem Grundstück und eine unterhalb des Hauses stehen den Bewohnern zur Verfügung. Weitere öffentliche Parkflächen befinden sich direkt vor der Haustür.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot, das historischen Charme und Gegenwart auf harmonische Weise miteinander verbindet und ein ideales Umfeld für Investoren und Bewohner gleichermaßen bietet.

Angaben zum Energieausweis

Die Lage

Die Lage überzeugt nicht nur durch die unmittelbare Zentrumsnähe (ca. 400 m) mit all ihren Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern und das Wohngefühl steigern, sondern auch durch die gute Infrastruktur in unmittelbarere Umgebung (Bundesstraße B233 ca. 500 m, Bahnhof ca. 1 km, Autobahn A1 und A2 ca. 2,5 km).

• ÖPNV
• Essen & Trinken
• Einkaufen
• Sport
• Apotheken
• Ärzte

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