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Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

Zum Objekt:
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2011 überzeugt durch seine moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente für die ganze Familie. Auf insgesamt drei Ebenen bietet die Immobilie ein attraktives Raumangebot sowie zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die zeitgemäßes Wohnen mit hoher Wohnqualität verbinden. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsflur. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Gäste-WC mit Tageslichtfenster und Urinal, ein praktischer Hausanschlussraum sowie die Küche. Herzstück dieser Ebene ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch einen Kamin eine besonders behagliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den gepflegten Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Im Obergeschoss stehen ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Das großzügig gestaltete Tageslichtbad bietet mit Badewanne, Dusche und Bidet einen hohen Komfort und erfüllt auch anspruchsvolle Wohnwünsche.
Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um ein vielseitig nutzbares Studio, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch einen separaten Heiztechnikraum.
Besonders hervorzuheben ist die moderne und energieeffiziente Ausstattung der Immobilie. Die vorhandene Solarthermieanlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung und trägt zur Senkung der Energiekosten bei. Eine Garage mit direktem Zugang zum Garten rundet dieses attraktive Gesamtangebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Gerne stehen wir für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.

Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 26,3 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 2012, Energieeffizienzklasse: A+

Angaben zum Energieausweis

Die Lage

Dortmund-Derne ist ein gewachsener Stadtteil im Nordosten der Stadt Dortmund und zeichnet sich durch seine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage aus. Die Umgebung ist geprägt von überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie zahlreichen Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen, befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein aktives Vereinsleben, das zur hohen Wohnqualität des Stadtteils beiträgt. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind die Dortmunder Innenstadt sowie die umliegenden Städte des Ruhrgebiets schnell erreichbar. Der Bahnhof Dortmund-Derne bietet zudem eine gute Anbindung an den regionalen Schienenverkehr, während mehrere Buslinien eine komfortable Verbindung in die angrenzenden Stadtteile gewährleisten. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu verschiedenen Naherholungsgebieten. Die umliegenden Grünzüge, Felder und Freizeitflächen schaffen einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Alltag und machen Derne sowohl für Familien als auch für Berufspendler zu einem gefragten Wohnstandort. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten macht Dortmund-Derne zu einem beliebten Stadtteil mit hoher Lebensqualität.

Die hier angegebene Ortsmarke zeigt den ungefähren Standort der Immobilie nach Postleitzahlengebiet, nicht aber den exakten Standort.

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