Familien aufgepasst! 4 Zimmer ETW mit 2 TG- Stellplätzen auf einem Erbbaurechtsgrundstück !

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

Objekt-Nr. 200-13669

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 125 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Öl, Baujahr: 1983, Energieeffizienzklasse: D

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Diese großzügige und sehr gepflegte Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von 115 m² bietet Ihnen modernen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung verteilt auf 4 Zimmer, Küche, 2 Bäder und 2 Balkone.

Ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Platz und Qualität legen. Das helle, geräumige Wohnzimmer mit großen Fenstern lädt zum Entspannen ein und bietet Zugang zu einem der Balkone. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Zugang zu einem zweiten Balkon, der auch von einem der anderen Zimmer aus erreichbar ist. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad en Suite, das zusätzliche Privatsphäre bietet. Ein weiteres praktisches Gäste-WC mit Dusche befindet sich im Eingangsbereich der Wohnung und ist somit von allen Zimmern aus gut erreichbar.

Abgerundet wird das Angebot durch 2 Tiefgaragenstellplätze und einen Kellerraum.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einem 1983 massiv errichteten Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten. Die Rücklagenkasse bildet sich aus insgesamt 20 Einheiten.

Das Objekt steht auf einem Erbbaugrundstück, weshalb derzeit rund 890,63 € jährlich (Wohnung: 767,15€ p.a., 1. TG-Stellplatz: 61,74 € p.a., 2. TG-Stellplatz: 61,74 € p.a.) als Pacht zu entrichten sind. Die Zahlungsweise erfolgt vierteljährlich. Der Vertrag läuft zunächst bis zum 21.12.2070. Sofern der Kauf durch ein Bankdarlehen finanziert werden muss, ist eine Belastung des Erbbaurechts mit Grundschulden bis zu einer Höhe von 80 Prozent des Kaufpreises möglich. Dies bedeutet, dass voraussichtlich 20 Prozent des Kaufpreises sowie die Kaufnebenkosten als Eigenkapital oder in Form einer Zusatzsicherheit gestellt werden müssen.

Angaben zum Energieausweis

Die Lage

Im Dortmunder Stadtteil Wellinghofen, einer beliebten Wohnlage von Dortmund, befindet sich diese Eigentumswohnung. Die Nähe zum Naherholungsgebiet „Bittermark“, ein attraktives Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein guter Anschluss an das regionale und überregionale Straßennetz zeichnen diesen Stadtteil aus. Das Wohnumfeld der zum Verkauf stehenden Wohnung ist geprägt durch eine Bebauung mit gepflegten Reihen- und Doppelhäusern sowie Mehrfamilienhäusern. Eine Bushaltestelle mit Verbindungen nach Dortmund Hörde und Syburg liegt fast vor der Haustür. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote sind im Umfeld vorhanden.

• ÖPNV
• Essen & Trinken
• Einkaufen
• Sport
• Apotheken
• Ärzte

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