Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit viel Potenzial und Gartenoase auf einem Erbbaugrundstück

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

Objekt-Nr.: 203-13442

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 186,3 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL, Baujahr: 1954, Energieeffizienzklasse: F

Angaben zum Erbbaurecht:
Vertragslaufzeit bis: 30.04.2053
Erbbauzins p.a.: 114,96 € (jährlich)
Belastungsgrenze: 80 %

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Hamm-Herringen: diese charmante Doppelhaushälfte mit viel Potenzial wartet darauf, wieder mit Leben gefüllt zu werden. Das rd. 1948 erbaute Haus bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 118 m² ausreichend Platz für die ganze Familie.

Das Erdgeschoss schenkt Ihnen viel Raum zur Umsetzung Ihrer individuellen Vorstellungen.
Dank des rd. 32 m² großen Wohn- und Essbereichs haben Sie die Möglichkeit, Familie und Freunde in gemütlicher Atmosphäre zu bewirten. Des Weiteren verfügt das Erdgeschoss über eine kompakte Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein weiteres Zimmer, welches Sie optimal als Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen können.

Im Dachgeschoss erwartet Sie eine weitere Wohnung. Auch hier haben Sie Platz für eine Küche, ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne und drei zusätzliche Räume, die wahlweise als Wohnzimmer, Kinder- oder Schlafzimmer genutzt werden können.

Sie möchten diese Doppelhaushälfte als klassisches Einfamilienhaus nutzen? Dann funktionieren Sie die vorhandenen Räume einfach nach Ihren Wünschen um.

Das Highlight der Immobilie ist der große Garten, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Obwohl das Haus renovierungsbedürftig ist, verspricht es eine hervorragende Grundlage, um Ihr Traumhaus zu verwirklichen.

Bitte berücksichtigen Sie, dass der Grundstückseigentümer lediglich eine Grundschuldeintragung in Höhe von 80 % des Kaufpreises im Grundbuch ermöglicht. Dies bedeutet, dass Sie 20 % vom Kaufpreis sowie rd. 13 % Erwerbsnebenkosten in Eigenkapital oder anderen banküblichen Sicherheiten vorhalten müssen. Informieren Sie sich diesbezüglich bitte im Vorfeld bei Ihrem Finanzberater.

Angaben zum Energieausweis

Die Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Umgebung in Hamm-Herringen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte & Apotheken befinden sich in der Nähe. Hier profitieren Sie vom Leben im Grünen mit einer guten Anbindung. Die Innenstadt sowie die Autobahn erreichen Sie innerhalb weniger Minuten. Nutzen Sie also diese Gelegenheit, in einer begehrten, familienfreundlichen Lage von Hamm ein neues Kapitel zu beginnen! Hinweis: Abweichend vom Baujahr laut Energieausweis wird unter Bezugnahme auf die Bauakte ca. vom Baujahr 1948 ausgegangen!

• ÖPNV
• Essen & Trinken
• Einkaufen
• Sport
• Apotheken
• Ärzte

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