Familienfreundliches Wohndomizil auf großzügigem Grundstück in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

Objekt-Nr. 206-15101

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Lünen-Brambauer wurde im Jahr 1978 auf einem ca. 1.009 m² großen Grundstück errichtet und bietet mit einer Wohnfläche von rd. 151 m² ausreichend Platz für komfortables Wohnen.

Im Kellergeschoss befinden sich diverse Räumlichkeiten. Unter anderem ein großzügiger Flur mit Tresen, aber auch ein Raum mit WC, Waschbecken und Dusche. Hier befindet sich auch die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2009.

Das Erdgeschoss umfasst eine Küche, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer (fast 43 m²) sowie ein weiteres Zimmer. Ein kleiner Abstellraum sowie ein Gäste-WC mit Fenster sind ebenfalls vorhanden. Gerade das zusätzliche Zimmer im Erdgeschoss bietet maximale Flexibilität. Entweder um Schlafen und Arbeiten auf unterschiedlichen Etagen zu ermöglichen oder sogar – mit Weitsicht gedacht – um einen Schlafraum zu haben, der stufenlos erreichbar ist. Ein besonderes Detail ist die Rundtreppe im Wohnzimmer, die zum Dachgeschoss führt und dem Wohnbereich einen individuellen Charakter verleiht.

Im Dachgeschoss befinden sich insgesamt 3 Schlafzimmer, ein besserer Abstellraum sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Bidet.

Das Grundstück ist durch Hecke und Zaun komplett eingefriedet. Im Garten befinden sich zudem ein groß gewachsener Walnussbaum sowie diverse Obstbäume. Abgerundet wird das Objekt durch eine Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor, welche einen Ausgang zum Vorgarten hat. Vor dieser besteht die Möglichkeit, zwei weitere Fahrzeuge abzustellen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 192,1 kWh/(m²*a), Baujahr: 1978, wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Energieeffizienzklasse: F

Angaben zum Energieausweis

Die Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Lünen-Brambauer mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Umfeld vorhanden. Direkt am Haus verläuft die sogenannte Seilbahntrasse.

Die hier angegebene Ortsmarke zeigt den ungefähren Standort der Immobilie nach Postleitzahlengebiet, nicht aber den exakten Standort.

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