Freistehende Villa in Toplage nahe der „Haard“ – Ihr Projekt für stilvolles Wohnen

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

Diese großzügige und freistehende Villa aus dem Baujahr 1975 wartet darauf, zu neuem Leben erweckt zu werden. Damals ein echtes Highlight, überzeugt die Immobilie auch heute noch durch ihre solide Grundsubstanz, das weitläufige Grundstück und die attraktive Lage. Hier haben Sie die Chance, durch eine umfassende Sanierung ein repräsentatives Zuhause für Ihre Familie zu schaffen.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Großzügige Diele, Küche, weitläufiger Wohn- und Essbereich mit Kaminecke und Zugang zur Terrasse und zum Garten. Zusätzlich ein Büro, ein Bad sowie das Elternschlafzimmer mit Bad en Suite.

Dachgeschoss:
Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in den wohnlich ausgebauten Bereich mit zwei Zimmern und einem Tageslichtbad. Kunststoff-Dachfenster mit Zweifachverglasung sind bereits vorhanden.

Kellergeschoss:
Heizungskeller, Partyraum und ein Schwimmbad mit direktem Zugang zur Gartenterrasse. Hinweis: Das Schwimmbecken ist seit Jahren außer Betrieb, zur Dichtigkeit und Funktionsfähigkeit können keine Angaben gemacht werden.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
– Übergroße Garage mit Zugang zum Garten
– Leicht abschüssiger, kaum einsehbarer Garten mit Gartenhaus
– Ölheizung aus dem Jahr 1998
– Fast alle Gewerke stammen aus dem Baujahr

Besonderheiten:
Die Immobilie bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Mit einer umfassenden Modernisierung schaffen Sie ein einzigartiges Wohn- und Lebensumfeld in einer der begehrtesten Lagen der Stadt.

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 189,6 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Heizöl EL, Baujahr: 1975, Energieeffizienzklasse: F

Objekt-Nr: 208-14230
Sollten Sie einen Besichtigungstermin wünschen, ist es vorab zwingend notwendig das ausführliche Exposé herunterzuladen. Den Link dazu bekommen Sie mit unserer Antwortmail, welche Sie kurz nach dem Ausfüllen und Abschicken des Kontaktformulars erhalten.

Angaben zum Energieausweis

Die Lage

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in einer der besten Wohnlagen von Oer-Erkenschwick, nur wenige Schritte vom Naherholungsgebiet „Haard“ entfernt. Eine Grundschule ist fußläufig erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten liegen ca. 5 Fahrminuten entfernt. Die Kreisstadt Recklinghausen erreichen Sie in ca. 15 Minuten, ebenso den Autobahnanschluss A43 – ideal für Pendler.

Die hier angegebene Ortsmarke zeigt den ungefähren Standort der Immobilie nach Postleitzahlengebiet, nicht aber den exakten Standort.

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