Freistehendes Dreifamilienhaus für Eigennutzer und Investoren

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

Dieses modernisierte Dreifamilienhaus mit zwei Garagen in der Aplerbecker Mark überzeugt durch eine gehobene Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das 1962 errichtete und 1980 aufgestockte Objekt wurde 2004 im Erdgeschoss erweitert. Es steht auf einem ca. 625 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 338 m². Die Immobilie ist bereits in drei Eigentumswohnungen aufgeteilt und eignet sich somit ideal für das Mehrgenerationenwohnen, eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 152 m² großzügige Wohnverhältnisse mit drei Zimmern und zwei hochwertigen Bädern. Ergänzt wird diese durch ein weiteres Appartement im Erdgeschoss mit ca. 46 m² mit zwei Zimmern mit Tageslichtbad sowie durch eine Wohnung im Obergeschoss mit ca. 140 m² und drei Zimmern sowie zwei hochwertigen Bädern. Insgesamt stehen somit acht Zimmer und fünf Badezimmer zur Verfügung. Alle Tageslichtbäder sind mit Dusche oder auch Badewanne ausgestattet.

Besonders hervorzuheben sind die attraktiven Außenbereiche. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss verfügen jeweils über eine Terrasse, während die Wohnung im Obergeschoss mit einer 28 m² großen, überdachten Terrasse begeistert. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzflächen. Abgerundet wird das Raumangebot durch zwei Garagen und drei PKW-Stellplätze vor den Garagen.

Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 106,53 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr: 1980, Energieeffizienzklasse: D

Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage immo.dovoba.de.

Angaben zum Energieausweis

Die Lage

Lage: Die Immobilie befindet sich in einem attraktiven und gewachsenen Wohnumfeld im Dortmunder Süd/Osten. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Mischung aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Lebens sind in der Umgebung gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist sehr komfortabel, sodass sowohl die Dortmunder Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile zügig erreicht werden können. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten im nahen Umfeld tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei. Die Lage bietet ein ideales Umfeld für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die von einer gefragten und langfristig attraktiven Wohnlage profitieren möchten.

Die hier angegebene Ortsmarke zeigt den ungefähren Standort der Immobilie nach Postleitzahlengebiet, nicht aber den exakten Standort.

Weitere Immobilien

Bergkamen, - Mitte

€ 350.000,-

Mehr Informationen

Hamm, Braam-Ostwennemar

€ 379.000,-

Mehr Informationen

Holzwickede, - Hengsen

€ 299.000,-

Mehr Informationen